土地转让协议或协议书

土地转让协议或协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的土地转让给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：一、标的物描述1.土地位置：该土地位于[具体地址]，其四至为：东至[相邻土地情况]，南至[相邻土地情况]，西至[相邻土地情况]，北至[相邻土地情况]。2.土地面积：经双方测量或相关部门确认，该土地面积为[X]平方米（以[土地面积测量依据，如土地使用证或测绘报告等]为准）。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如工业用地、商业用地、住宅用地等]。4.土地现状：土地上现有[土地上附着的建筑物、附着物等情况说明，如是否有建筑物、建筑物的状况、是否有其他附属设施等]。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方协商确定，该土地转让价格为人民币[X]元/平方米，总转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在[具体付款时间节点，如办理完土地过户手续后的X日内]支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取土地转让价款。对土地的权属、现状等情况进行如实告知乙方。2.义务保证所转让的土地权属清晰，无任何权属纠纷，不存在被查封、抵押、限制转让等权利瑕疵。若因甲方原因导致乙方无法取得土地权益或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理土地过户登记等手续。办理手续所需的费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。在土地交付前，负责清理土地上的附着物（如有），确保土地交付时符合本协议约定的现状。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定取得土地的使用权。要求甲方按照本协议约定履行协助义务。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付土地转让价款。承担办理土地转让手续过程中应由乙方承担的费用。在取得土地使用权后，应按照土地规划用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如因特殊情况需要改变土地用途的，应按照法律法规的规定办理相关手续，并承担相应的费用。四、土地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后[X]日内，将土地交付给乙方。交付方式为[实地交付、书面交付等具体交付方式说明]。2.土地交付时，双方应共同对土地现状进行确认，并签署土地交付确认书。确认书应包括土地的面积、四至、地上附着物等情况。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得土地权益或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本协议总转让价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若一方违反本协议约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的损失。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：___