资本广场协议书

资本广场协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[资本广场具体地址]的相关权益（以下简称"标的物"），乙方有意受让该标的物相关权益，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就资本广场相关权益转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况资本广场占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。该广场包含写字楼、商业店铺及配套设施等。写字楼部分：共计[X]层，每层建筑面积约为[X]平方米，配备有高速电梯、中央空调系统、消防设施等完善的办公设施。商业店铺部分：分布于广场的一至三层，共计[X]间店铺，店铺面积大小不一，最小面积为[X]平方米，最大面积为[X]平方米，适合各类商业经营活动。配套设施包括但不限于地下停车场，可提供[X]个停车位；物业管理用房、配电室、设备机房等设施，以保障广场的正常运营和使用。2.权益范围甲方转让给乙方的权益包括但不限于资本广场的房屋所有权（如有）、土地使用权（如有）、租赁合同权益（如有正在履行的租赁合同）、商业运营权、物业管理权及相关的附属设施设备的所有权等一切与资本广场相关的权益。关于房屋所有权，若该部分房屋已办理产权登记，甲方应确保产权清晰，无任何产权纠纷，并向乙方提供合法有效的产权证书及相关证明文件。若存在尚未办理产权登记的情况，甲方应向乙方详细说明原因及办理进度，并承诺协助乙方在条件具备时办理产权登记手续。土地使用权方面，若该土地为出让土地，甲方应提供土地出让合同及相关土地使用证明文件，确保土地使用期限符合法律法规规定且不存在土地使用限制等问题。若土地性质为划拨土地，甲方应告知乙方相关情况，并说明办理土地出让手续所需的程序和费用承担方式。租赁合同权益，若资本广场存在正在履行的租赁合同，甲方应向乙方提供租赁合同原件、租户清单、租金支付情况等详细信息。乙方受让后，将承接甲方在租赁合同中的权利和义务，包括但不限于收取租金、监督租户使用物业等权利，以及按照租赁合同约定提供物业服务、维修物业等义务。商业运营权包括但不限于广场整体的商业推广策划权、引进商家的权利、与商家签订合作协议的权利等。甲方应向乙方移交与商业运营相关的所有资料，如以往的商业活动策划方案、合作商家名录、商业运营管理制度等，以便乙方能够顺利开展商业运营工作。物业管理权方面，甲方应向乙方提供现有的物业管理团队信息、物业管理服务合同、物业维修记录、设备设施档案等资料。乙方有权根据实际情况对物业管理服务进行调整和优化，但应确保物业管理服务质量不低于原有的标准，并符合相关法律法规和行业规范的要求。附属设施设备的所有权应随资本广场相关权益一并转让给乙方，包括但不限于电梯、空调、消防设备、给排水系统、供电系统等。甲方应确保附属设施设备能够正常运行，并向乙方提供设备的维护保养记录和相关技术资料。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证所转让的资本广场相关权益真实、合法、有效，不存在任何隐瞒、欺诈、抵押、查封等权利瑕疵。否则，应承担因权利瑕疵给乙方造成的一切损失。负责向乙方提供与标的物相关的所有文件资料，包括但不限于产权证书、土地使用证明、租赁合同、商业运营资料、物业管理资料等，并确保资料的真实性和完整性。在协议签订前，妥善处理资本广场的所有债务、纠纷及其他遗留问题，保证乙方受让后不受任何第三方的追索或干扰。协助乙方办理与资本广场相关权益转让的一切手续，包括但不限于产权变更登记、租赁合同主体变更备案、商业运营资质变更等手续，所产生的费用按照法律法规规定及本协议约定承担。在协议约定的过渡期内，继续妥善管理资本广场，保持广场的正常运营状态，不得擅自改变广场的现状或进行有损乙方利益的行为。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料，并协助办理权益转让手续。受让资本广场相关权益后，有权自主开展与广场相关的经营管理活动，包括但不限于商业运营、物业管理等。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让价款。承担与资本广场相关权益转让手续办理过程中应由乙方承担的费用，如税费、登记费等。在受让资本广场相关权益后，遵守国家法律法规及相关行业规范，依法经营管理广场，不得从事违法违规活动。尊重原租户的合法权益，按照原租赁合同的约定履行相关义务，保障租户的正常经营活动。如需对租赁合同进行变更或调整，应按照法律法规规定及租赁合同约定的程序进行，并及时通知租户。三、转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定资本广场相关权益的转让价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价款为固定价格，不因任何因素（包括但不限于市场波动、标的物实际情况变化等）而调整。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在甲方完成本协议约定的协助乙方办理资本广场相关权益转让手续（包括但不限于产权变更登记、租赁合同主体变更备案等）且乙方确认手续办理完毕后的[X]个工作日内，乙方支付转让价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写该期支付金额]）。剩余转让价款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]），乙方应在资本广场相关权益实际交接完成之日起[X]个工作日内一次性支付给甲方。四、交接事宜1.交接时间双方应在乙方按照本协议约定支付全部转让价款后的[X]个工作日内完成资本广场相关权益的交接手续。2.交接内容甲方应按照本协议约定，向乙方移交资本广场的房屋及附属设施设备、相关文件资料、物业管理团队、租户信息等所有与广场相关的资产和权益。交接过程中，双方应共同对资本广场的现状进行检查和确认，包括房屋结构、设施设备运行状况、商业运营情况、物业管理情况等。对于检查中发现的问题，应详细记录并由双方签字确认。甲方应按照双方约定的时间和方式对存在的问题进行整改或处理，直至符合交接要求。3.交接手续办理双方应签署详细的交接清单，明确交接的资产和权益内容、数量、状态等信息。交接清单一式两份，双方各执一份，作为双方交接完成的凭证。对于需要办理产权变更登记、租赁合同主体变更备案等手续的事项，甲方应协助乙方在交接完成后的规定时间内办理完毕。办理过程中产生的费用按照法律法规规定及本协议约定承担。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定提供相关资料、协助办理权益转让手续或隐瞒标的物权利瑕疵，导致乙方无法正常受让或遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。若甲方未在协议约定的过渡期内妥善管理资本广场，导致广场出现重大问题或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照损失的实际情况确定，但最低不低于转让价款的[X]%。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交接资本广场相关权益，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。同时，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定受让资本广场相关权益或擅自改变受让权益的用途，应承担违约责任。乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方未按照本协议约定的时间和方式交接资本广场相关权益，每逾期一日，应按照转让价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还。同时，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。