股东售楼协议书

股东售楼协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[公司名称]（以下简称"公司"）的股东，拥有公司开发建设的[楼盘名称]项目中的部分房产资源，乙方有意愿购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方出售房产给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房产基本信息1.房屋坐落：[楼盘名称][具体栋号][单元号][房号]2.建筑面积：[X]平方米（最终以房屋产权登记面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]5.房屋装修情况：[毛坯/精装修/简装修，详细描述装修标准，如装修材料品牌、规格等]（二）配套设施1.停车位：[车位具体位置及编号，如有]，乙方享有该车位的[使用/购买]权（若有购买车位的约定，需明确车位价格及购买方式等）。2.其他配套设施：包括但不限于小区内的绿化景观、物业服务设施、公共活动场地等，乙方有权与其他业主共同使用相关配套设施。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照协议约定履行付款义务或出现其他违约情形时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对所售房产拥有合法的处分权，确保该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应的协助义务。在房产交付前，负责完成该房产相关的竣工验收等手续，确保房产符合交付条件。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付房产。交付时，保证房屋及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。同时，向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房产，并保证所交付房产符合约定标准。在甲方履行协议约定义务后，有权要求甲方协助办理房屋产权登记手续。对所购房产享有占有、使用、收益和处分的权利，但需遵守法律法规及小区管理规约的规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。如实向甲方提供办理房产交易及产权登记所需的个人资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。在接收房产时，按照协议约定对房产进行验收。如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并配合甲方进行处理。遵守小区管理规约，按时缴纳物业管理费、维修基金等相关费用，合理使用小区内的公共设施和共用部位。三、购房款项及支付方式（一）购房款项总额乙方购买该房产的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为固定总价，不因任何因素调整（除本协议约定的价格调整情形外）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不出售该房产，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款金额为购房总价款扣除乙方已支付定金后的余额与银行贷款金额之间的差额（若乙方选择银行贷款支付购房款）。3.银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行审批通过，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。4.尾款：在房产交付且乙方验收合格后[X]日内，乙方应向甲方支付购房尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）款项支付账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________乙方应将购房款项支付至上述指定账户。若因乙方未按照本协议约定的支付方式和账户进行付款，导致甲方未能及时收到款项或产生任何纠纷，由乙方承担全部责任。四、房产交付（一）交付时间甲方应在[具体日期]前将符合本协议约定标准的房产交付给乙方。若因不可抗力或政府原因等导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后合理期限内交付房产，且不承担违约责任。（二）交付地点房产交付地点为[具体交付地点，即房屋所在地]。（三）交付手续1.在房产交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方交付时间和地点，并提供交付所需的相关资料，包括但不限于房屋钥匙、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。2.乙方应在接到甲方交付通知后，按照约定时间前往交付地点办理房产交付手续。乙方对房产进行验收，如发现房产存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收当时向甲方提出书面异议，并由双方共同记录在案。甲方应根据乙方提出的问题，及时进行整改或采取其他合理措施解决问题，直至房产符合交付标准。3.若乙方在验收时无异议或虽有异议但甲方已按照乙方要求完成整改后，乙方应签署房产交付确认书，确认已接收该房产。房产交付确认书签署之日即为房产实际交付日，自交付日起，该房产的风险责任转移至乙方。五、产权登记（一）办理时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门要求缴纳办理产权登记所需的费用。（二）办理流程1.甲方负责准备办理产权登记所需的资料，包括但不限于购房合同、发票、完税证明、房屋测绘报告等，并在规定时间内提交给相关产权登记部门。2.乙方应按照产权登记部门的要求，填写产权登记申请表，提供个人身份证明等相关资料，并配合甲方及产权登记部门完成现场勘查、签字确认等手续。3.如因乙方原因导致产权登记手续未能按时办理或办理过程中出现问题，由乙方承担全部责任。若因甲方原因导致产权登记手续延迟办理或无法办理，甲方应承担相应的违约责任，并负责采取措施解决问题，直至为乙方办理好房屋产权登记手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和标准交付房产，每逾期一日，应按照购房总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担逾期交付期间的违约责任。2.若甲方所售房产存在产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或无法使用该房产，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应负责解决产权纠纷等问题，确保乙方能够顺利取得房屋产权。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款项，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行协议，甲方应继续履行，并承担逾期办理产权登记期间的违约责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行协议，乙方应继续履行，并承担逾期付款期间的违约责任。2.若乙方提供虚假资料或隐瞒真实情况，导致本协议无法履行或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定接收房产或拒绝签署房产交付确认书，导致房产无法按时交付的，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方