商品楼买卖协议书

商品楼买卖协议书合同双方：卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商品楼具体地址]的商品楼一套，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品楼，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商品楼基本情况该商品楼位于[具体地址]，为[楼号]栋[单元]号房，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该房屋所在楼层为[X]层。房屋用途为[居住/商用等具体用途]，房屋内部装修情况为[简单装修/精装修等具体情况描述]，包括墙面、地面、天花板、门窗等的装修材料及状况。该商品楼附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如电梯、水电线路、消防设施等]，设施设备应处于正常可使用状态。2.土地情况该商品楼占用的土地为[土地性质，如出让土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。土地取得方式为[划拨/出让等具体方式]，相关土地出让金或其他费用已由甲方足额缴纳。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取商品楼的价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证所出售的商品楼权属清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭遇第三方主张权利，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、诉讼费、律师费等。向乙方如实告知商品楼的质量状况、使用年限、周边环境等与房屋相关的重要信息。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已付购房款及利息，赔偿乙方因此遭受的损失。在本协议签订后，按照约定的时间和方式协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。如因甲方原因未能在规定时间内协助乙方办理完产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已付购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。在房屋交付前，负责对商品楼进行正常维护和管理，保持房屋及附属设施设备处于良好状态。因甲方维护不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。在房屋交付时，保证水、电、气等费用已结清，无欠费情况。按照本协议约定的时间和标准向乙方交付商品楼，交付时应提供房屋质量合格证明等相关文件。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、质量标准等交付商品楼，并协助办理产权过户手续。有权在交付前对商品楼的质量等情况进行查验，如发现问题有权要求甲方整改。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已付定金，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。在签订本协议后，积极配合甲方办理相关手续，提供办理产权过户等所需的资料，并承担因乙方原因导致的手续办理费用增加部分。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规定合理使用商品楼及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。三、价款及付款方式1.商品楼价款该商品楼的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.付款方式定金：乙方应在签订本协议之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。定金在乙方履行付款义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整），首付款占总购房款的比例为[X%]。余款：乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。乙方应在签订本协议后[X]日内办理银行贷款申请手续，并按照银行要求提供相关资料。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在银行通知后的[X]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款或符合约定的付款条件后的[X]日内，将商品楼交付给乙方。2.交付手续交付时，甲乙双方应共同对商品楼及附属设施设备进行验收，填写房屋交接清单。如发现问题，甲方应在交付前负责整改，直至达到交付标准。甲方应向乙方提供房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关文件。乙方应在房屋交接清单上签字确认，视为房屋已正式交付。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担按照法律法规规定，应由甲方承担的过户费用由甲方承担，应由乙方承担的过户费用由乙方承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户费用增加或承担方式变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未能按时交付商品楼、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，应按照本协议相关条款承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。除本协议另有约定外，甲方单方面解除本协议的，应双倍返还乙方已付定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未能按时支付购房款、办理贷款手续或存在其他违约行为，应按照本协议相关条款承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。除本协议另有约定外，乙方单方面解除本协议的，甲方有权没收乙方已付定金，并按照购房款总额的[X%]向乙方收取违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订