商住房买卖协议书

商住房买卖协议书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商住房具体地址]的商住房一套（以下简称"该商住房"），乙方有意购买该商住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.商住房基本情况该商住房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业/居住或其他具体用途]。房屋结构为[具体结构类型]，楼层为[所在楼层]，朝向为[房屋朝向]。该商住房附带[如有附带设施，如停车位、储物间等，详细描述其位置、面积等情况]。2.房屋权属情况甲方保证对该商住房拥有完全合法的所有权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该商住房的产权证书号为[具体证书编号]，登记在甲方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋交易相关手续。2.义务向乙方如实告知该商住房的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、周边环境等信息。保证该商住房符合法律法规规定的交易条件，不存在任何影响乙方正常使用或导致乙方权益受损的瑕疵。在本协议签订后[具体期限]内，负责办理完成该商住房的产权过户手续，将房屋产权转移至乙方名下，办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在办理产权过户手续期间，积极配合乙方提供相关资料，并协助乙方办理与房屋交易相关的其他手续，如房屋交付、物业交接等。在房屋交付前，负责结清该商住房的物业费、水电费、燃气费等所有费用，保证乙方接收房屋后无需承担任何额外的欠费。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该商住房，并要求甲方按照协议约定履行义务。在甲方履行义务后，有权要求甲方交付该商住房，并办理产权过户手续。在签订本协议前，有权对该商住房进行实地查看，了解房屋实际情况。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋交易相关手续所需的真实、有效的个人资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照房屋现状接收房屋，如发现房屋存在质量问题或与甲方告知情况不符的，应及时通知甲方协商解决。在办理产权过户手续过程中，承担法律法规规定应由乙方承担的各项税费及其他费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方购买该商住房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。剩余款项：乙方应在[具体时间]前，通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方选择银行贷款支付剩余款项，乙方应在本协议签订后[X]日内提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[X]日内以现金或其他方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款及办理产权过户手续所需资料后的[具体期限]内，将该商住房交付给乙方。2.交付条件该商住房应保持现状交付，即房屋内的装修、设施设备等应与双方签订本协议时所确认的状况一致，但正常使用损耗除外。甲方应结清房屋交付前的所有费用，并向乙方提供房屋相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、物业合同等。3.交付手续双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋状况，并填写房屋交接清单。交接清单应详细记录房屋的各项情况，包括房屋设施设备的数量、型号、使用状况等，双方签字确认后作为本协议的附件，具有同等法律效力。甲方交付房屋钥匙给乙方，视为房屋正式交付。五、产权过户1.过户时间甲方应在本协议签订后[具体期限]内，积极办理该商住房的产权过户手续，确保在[具体时间]前将房屋产权转移至乙方名下。2.过户手续办理双方应按照法律法规的规定及当地房地产管理部门的要求，共同准备办理产权过户手续所需的资料，并前往房地产管理部门办理相关手续。办理产权过户手续过程中产生的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易手续费、印花税等；乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税等。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法按照本协议约定的时间办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或产权纠纷等瑕疵，导致乙方无法正常使用或无法取得房屋产权的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的经济损失等。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应继续履行办理产权过户手续的义务，直至房屋产权转移至乙方名下。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋交易相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。若乙方在签订本协议后擅自解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方