无房屋托管协议书

无房屋托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），欲委托乙方进行托管服务；乙方具备房屋托管的专业能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为______平方米，户型为______室______厅______厨______卫，房屋结构为______，装修状况为______（如毛坯、简装、精装等）。2.房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调______台、冰箱______台、洗衣机______台、热水器______台、家具（具体家具清单）等]。（二）托管服务内容1.乙方负责为甲方寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。2.在租赁期间，乙方负责房屋的日常管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维修、保养、安全检查等，确保房屋及设施设备正常使用。3.乙方负责代收租金及相关费用（如水费、电费、物业费等），并按照约定及时支付给甲方。4.乙方协助甲方处理租赁期间可能出现的与租户的纠纷等问题。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定提供房屋托管服务。有权了解房屋托管情况及租金、费用收支情况。在乙方违反本协议约定时，有权解除协议并要求乙方承担违约责任。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证明、身份证等资料。确保该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本协议约定的时间和方式收取租金及相关费用，不得因乙方代收而干扰乙方的正常管理工作。尊重乙方的管理工作，不得干涉乙方与租户之间的正常租赁关系。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋托管服务费用。在合理范围内，有权根据房屋实际情况及市场行情对房屋进行必要的维护、修缮和调整租金价格等操作，但需提前通知甲方。有权拒绝甲方不合理的要求。2.义务按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行房屋托管职责，为甲方提供优质、高效的服务。以合理、谨慎的方式寻找租户，签订租赁合同前，应向甲方告知租户的基本情况及租赁合同的主要条款，经甲方同意后再签订租赁合同。定期向甲方报告房屋托管情况，包括租金收取情况、房屋使用情况、设施设备维修情况等，每______（具体时间周期）向甲方提供书面报告。妥善保管房屋及附属设施设备的相关资料，在协议终止时及时返还给甲方。严格遵守法律法规及本协议约定，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。三、费用及支付方式（一）托管服务费用1.甲方应向乙方支付房屋托管服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。2.该费用包含乙方为甲方提供房屋托管服务的各项费用，除本协议另有约定外，甲方无需再向乙方支付其他费用。（二）支付方式1.甲方应在本协议签订之日起______日内，向乙方支付首月托管服务费用人民币______元（大写______元整）。2.此后，甲方应在每月______日前向乙方支付当月托管服务费用。3.乙方应在收到甲方支付的托管服务费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、租金及相关费用的收取与支付（一）租金收取1.乙方应按照与租户签订的租赁合同约定的时间和方式收取租金。2.若租户逾期支付租金，乙方应及时采取措施催缴，并告知甲方。（二）相关费用支付1.乙方负责代收租户支付的水费、电费、物业费等相关费用，并在收到款项后______个工作日内支付给甲方或相关部门。2.对于房屋及附属设施设备的维修、保养费用，乙方应先从代收的相关费用中支付，不足部分由甲方承担。甲方应在收到乙方通知后的______个工作日内支付给乙方。五、房屋维修与保养（一）日常维修1.乙方负责房屋及附属设施设备的日常维修、保养工作，确保其正常使用。2.对于一般性的维修问题，乙方应在发现问题后的______个工作日内安排维修人员进行维修。3.如遇紧急情况（如房屋漏水、电器故障危及人身安全等），乙方应立即采取措施进行维修，并及时通知甲方。（二）重大维修1.对于房屋主体结构、重要设施设备等出现的重大维修问题，乙方应及时通知甲方，并提供维修方案和预算。2.经甲方同意后，乙方负责组织实施重大维修工作，维修费用由甲方承担。甲方应按照乙方提供的预算及时支付维修费用。（三）维修责任界定1.因乙方未尽到管理职责导致房屋及附属设施设备损坏的，由乙方负责维修并承担相应费用。2.因租户使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，由租户负责维修或赔偿；若租户拒绝承担责任，乙方有权先行维修，维修费用从租户押金或租金中扣除，不足部分由甲方承担。3.因不可抗力或自然损耗导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，双方协商解决维修事宜。六、租赁期限及续租（一）租赁期限1.本协议约定的房屋托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。2.乙方与租户签订的租赁合同期限不得超过本协议约定的托管期限。（二）续租1.在租赁期限届满前，乙方应提前______天通知甲方是否有租户续租的意向。2.若有租户续租，甲方应在收到乙方通知后的______天内决定是否同意续租。如甲方同意续租，双方应另行签订续租协议；如甲方不同意续租，乙方应负责在租赁期限届满前妥善处理租户腾空房屋等事宜。3.在同等条件下，租户享有优先续租权。乙方应在租赁期限届满前按照法律法规及租赁合同约定，保障租户的优先续租权。七、房屋交付与收回（一）房屋交付1.甲方应在本协议签订之日起______日内，将该房屋及附属设施设备按照现状交付给乙方。2.交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行检查、验收，并填写房屋交接清单，双方签字确认。（二）房屋收回1.在租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应负责将房屋及附属设施设备按照交付时的状态（正常使用损耗除外）收回，并返还给甲方。2.乙方应提前通知甲方收回房屋的时间，甲方应在约定时间内进行验收。如发现房屋及附属设施设备有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付托管服务费用或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常履行托管职责或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本协议约定干涉乙方与租户之间的正常租赁关系，给乙方或租户造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供房屋托管服务，或未按照约定收取、支付租金及相关费用，每逾期一日，应按照未履行金额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的费用及支付违约金。2.若乙方擅自改变房屋用途或进行违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未妥善保管房屋及附属设施设备的相关资料，导致资料丢失或损坏，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未按照本协议约定及时维修房屋及附属设施设备，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。九、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，若出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权解除本协议。解除协议的一方应提前______天书面通知对方。（二）协议终止1.本协议约定的托管期限届满或双方协商一致提前终止本协议时，本协议自动终止。2.协议终止后，双方应按照本协议约定办理相关手续，结清费用，返还房屋及附属设施设备等。（三）保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，不承担违约责任，但应及时通