租商铺拆墙合同范本

租商铺拆墙合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意租赁该商铺并对商铺内部进行拆墙改造等相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方租赁该商铺及拆墙等相关事宜达成如下协议：一、租赁商铺基本情况1.商铺位置：该商铺位于[具体详细地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途：乙方租赁该商铺用于[乙方经营用途]。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。二、租赁期限1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如乙方续租，双方另行协商签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付。2.租金支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。四、拆墙及相关改造事宜1.乙方有权在遵守国家法律法规及本合同约定的前提下，对商铺内部进行合理的拆墙改造，但需提前向甲方提交详细的拆墙改造方案，经甲方书面同意后方可实施。拆墙改造方案应包括但不限于拆墙范围、改造后的布局、施工时间、安全保障措施等内容。2.乙方应自行委托具有相应资质的施工单位进行拆墙及改造施工，并确保施工过程符合相关安全规范和质量标准。在施工过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方施工原因造成任何人身伤亡或财产损失，均由乙方承担全部责任。3.乙方应按照甲方同意的拆墙改造方案进行施工，不得擅自扩大拆墙范围或改变改造内容。如因乙方擅自变更导致商铺结构受损或其他损失的，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.拆墙及改造施工所需的全部费用（包括但不限于施工费用、材料费用、垃圾清运费用等）均由乙方自行承担。施工过程中产生的噪音、粉尘等环境污染问题，乙方应按照相关环保规定进行处理，确保不对周边环境造成不良影响。5.拆墙及改造工程完成后，乙方应负责将商铺恢复至可正常使用状态，并经甲方验收合格。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至验收合格为止。整改费用由乙方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的拆墙改造方案进行审核，并提出意见和建议。有权监督乙方的施工过程，如发现乙方存在违反本合同约定或法律法规规定的行为，有权要求乙方立即停止并改正。在租赁期间，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务应按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合正常使用条件。应协助乙方办理与拆墙改造相关的审批手续（如有需要），提供必要的证明文件等协助工作，但相关费用由乙方承担。负责对商铺的主体结构安全承担责任，但因乙方拆墙改造等行为导致主体结构受损的除外。在租赁期间，应保证乙方对商铺的正常使用，不得无故干扰乙方的经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺，并对商铺内部进行合理的拆墙改造。在甲方同意的情况下，有权将商铺部分或全部转租给第三方，但需与第三方签订书面转租合同，并将转租情况书面通知甲方。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。应按照甲方同意的拆墙改造方案进行施工，并遵守国家法律法规及相关安全规范，确保施工安全。负责处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，如因施工引发纠纷，由乙方负责解决并承担全部责任。在租赁期间，应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自损坏或改变其现状。如因乙方使用不当导致商铺及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。应遵守国家法律法规及本合同约定，合法经营，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定将商铺及附属设施交还甲方，并保证其完好无损（正常损耗除外）。如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，或交付的商铺不符合正常使用条件的，甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照甲方同意的拆墙改造方案进行施工，擅自扩大拆墙范围或改变改造内容，或因乙方施工原因导致商铺结构受损或其他损失的，乙方应负责修复并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。4.若乙方未按照本合同约定的用途使用该商铺，或在商铺内从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方行为导致甲方遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.若乙方未经甲方书面同意擅自转租该商铺，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。6.若租赁期满或合同解除后，乙方未按照本合同约定将商铺及附属设施交还甲方，或交还的商铺及附属设施不符合约定状态的，乙方应负责修复或赔偿，并按照本合同约定支付逾期交还违约金。7.任何一方违反本合同约定的其他条款，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件（如有）为本合同