小产权出售协议书

小产权出售协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处小产权房（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，具体门牌号为[X]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部格局为[详细描述各房间布局]。3.附属设施：房屋附带[附属设施清单，如车库、储物间、院落等]，其中车库面积为[X]平方米，储物间面积为[X]平方米，院落面积为[X]平方米。院落内有[附属设施详情，如花草树木等]。4.装修情况：房屋为[装修情况描述，如毛坯、简装、精装等]，装修包含[装修细节，如地面材质、墙面处理、门窗情况等]。室内配备有[家电家具清单，如空调、电视、冰箱、沙发、床等]。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定收取房屋出售价款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。2.义务保证对该房屋拥有合法的处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的问题。若因甲方原因导致该房屋存在纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、周边环境状况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋交付手续，确保乙方能够顺利接收房屋。交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，与本协议约定一致。协助乙方办理与该房屋相关的手续（如有），提供必要的文件和资料，但因小产权房性质导致无法办理某些手续的，甲方应提前告知乙方，并在协议中明确相关风险。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定的价格和方式购买该房屋，并享有该房屋的占有、使用权利。在房屋交付后，有权对房屋进行合理的装修和使用，但不得违反法律法规及本协议约定对房屋结构等进行破坏。有权要求甲方按照协议约定履行协助义务，如办理房屋交付手续、提供相关文件等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。若逾期付款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。对甲方提供的与房屋相关的信息予以保密，不得向第三方泄露，除非法律法规另有规定或经甲方书面同意。在接收房屋后，应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合理使用房屋及附属设施，不得从事违法违规活动。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：经双方协商一致，该房屋的出售总价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的付款义务后，抵作房屋价款的一部分。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在房屋交付之日起[X]个工作日内支付给甲方。乙方可选择一次性支付尾款，也可选择银行贷款方式支付尾款（如选择银行贷款支付，乙方应自行办理相关贷款手续，并在贷款审批通过后及时支付尾款给甲方，因乙方贷款原因导致尾款不能按时支付的，乙方应承担违约责任）。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理时间内完成交付。2.交付标准：甲方交付的房屋应符合本协议约定的标准，包括但不限于房屋结构完好、装修符合要求、附属设施齐全且能正常使用等。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，如发现问题，甲方应负责在交付前整改完毕，直至符合交付标准。3.交付手续：交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋相关资料（如房屋建设审批文件、质量验收报告等，如有），并与乙方签署房屋交付确认书。房屋交付确认书应明确房屋交付的时间、地点、交付状况等内容。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定标准的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的问题，导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。如甲方擅自将该房屋再次出售给第三方或设置其他权利负担，导致乙方无法取得该房屋所有权或正常使用该房屋的，甲方应向乙方退还已收取的全部房款，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自对房屋结构等进行破坏或改变房屋用途，导致房屋价值受损或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未经甲方书面同意，擅自将该房屋转售给第三方，乙方应向甲方支付房屋总价款的[X%]作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，同时甲方有权解除本协议，收回房屋。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙