贵溪短租房托管协议书

贵溪短租房托管协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于贵溪市[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），愿意将其委托给乙方进行短租房托管；乙方具备短租房托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方房屋的短租房托管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于贵溪市[具体地址]，[详细描述房屋所在的小区名称、楼栋号、单元号、楼层、房号等]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。3.房屋户型：[具体户型，如两室一厅一厨一卫等]。4.房屋装修情况：[详细描述房屋的装修状况，如精装修、简装修等，并列举主要装修内容，如地面材质、墙面材质、家具家电配备情况等]。托管服务内容1.房屋出租乙方负责通过各种合法渠道（包括但不限于网络平台、线下推广等）寻找合适的租客，将该房屋以短租形式出租给租客。乙方负责与租客签订租赁合同，明确租赁期限、租金标准、租金支付方式、押金金额、双方权利义务等条款，并确保租赁合同符合法律法规的规定以及本协议的约定。2.房屋管理乙方负责在租赁期间对房屋进行日常管理，包括但不限于定期检查房屋设施设备的使用情况、维护房屋的环境卫生等，确保房屋处于良好的使用状态。乙方负责处理租客在租赁期间提出的一般性维修和保养问题，如更换灯泡、水龙头维修等。对于涉及房屋主体结构或重大设施设备损坏的问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方与相关维修单位进行沟通和处理。3.租金代收代付乙方负责代收租客支付的租金，并按照本协议约定的方式及时转付给甲方。乙方负责代付房屋在租赁期间产生的应由甲方承担的费用，如物业费、水电费等（具体费用项目及承担方式在本协议中另行约定）。4.租客沟通与协调乙方负责与租客保持良好的沟通，及时处理租客的疑问和投诉，维护租客与甲方之间的良好关系。在租赁期间，如因租客原因需要提前解除租赁合同或出现其他纠纷，乙方应积极协助甲方进行沟通和协调，妥善解决相关问题。二、权利义务甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定收取房屋租金及相关收益。甲方有权对乙方的托管服务进行监督和检查，提出合理的意见和建议。在租赁期间，如房屋出现重大问题需要维修或处理，甲方有权要求乙方协助处理，并有权根据实际情况决定维修方案和费用承担方式。甲方有权在提前通知乙方的情况下，自行安排看房或处理与房屋相关的事宜，但应尽量避免影响乙方的正常托管工作和租客的正常使用。2.义务甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息及相关证件资料，确保乙方能够顺利开展托管工作。甲方应保证该房屋符合法律法规规定的出租条件，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和方式收取租金及相关收益，不得无故拒绝或拖延。在租赁期间，甲方应配合乙方处理与房屋相关的问题，如提供必要的授权文件、协助维修等。乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定收取托管服务费用。乙方有权根据市场情况和实际需要，对房屋的出租价格、出租方式等进行合理调整，但应提前通知甲方。乙方有权在紧急情况下，为维护房屋安全和正常使用，采取必要的措施，但事后应及时通知甲方。乙方有权使用甲方提供的房屋相关信息及证件资料进行合法的出租和管理活动，但不得泄露给任何第三方。2.义务乙方应按照本协议约定的服务内容和标准，认真履行托管职责，为甲方提供优质、高效的托管服务。乙方应尽最大努力寻找合适的租客，提高房屋的出租率，并确保租客按时足额支付租金。如因乙方原因导致租金未能按时足额收取的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应妥善保管甲方提供的房屋及相关物品，不得擅自损坏或丢失。如因乙方原因造成房屋或物品损坏、丢失的，乙方应负责修复或赔偿。乙方应定期向甲方汇报房屋的出租情况、租金收取情况、房屋使用情况等信息，接受甲方的监督和检查。乙方应严格遵守法律法规的规定，依法进行房屋出租和管理活动，不得从事任何违法违规行为。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、租金及支付方式租金标准经双方协商一致，该房屋的短租租金标准为每月[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。租金标准如有调整，乙方应提前[X]天通知甲方。租金支付方式1.租客应按照租赁合同约定的方式支付租金，乙方应在收到租客租金后的[X]个工作日内将租金转付给甲方。2.甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________押金管理1.租客应按照租赁合同约定向乙方支付房屋押金，押金金额为[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。2.乙方应妥善保管押金，在租赁期间不得擅自挪用。如租客在租赁期间未违反租赁合同约定，且房屋设施设备无损坏、租金及相关费用已结清的情况下，乙方应在租赁合同期满或提前解除后的[X]个工作日内将押金退还给租客。3.如因租客原因导致房屋设施设备损坏或租金及相关费用未结清的，乙方有权从押金中扣除相应的费用，剩余部分应及时退还给租客。如押金不足以支付赔偿费用或欠费的，乙方有权要求租客补足差额。四、费用承担甲方承担的费用1.房屋的物业费、水电费、燃气费、有线电视费等在租赁期间产生的应由甲方承担的费用（具体费用项目及承担方式在本协议中另行约定）。2.房屋的维修费用（除因租客原因导致的正常损耗外），如涉及房屋主体结构或重大设施设备损坏的维修费用，由甲方承担。乙方承担的费用1.乙方在开展托管服务过程中产生的费用，如房屋出租的推广费用、租客信息收集费用等。2.因乙方原因导致的房屋维修费用（如因乙方管理不善或未及时发现问题导致的损坏）。其他费用1.如因政府政策调整或其他不可抗力因素导致房屋产生额外费用的，双方应根据实际情况协商确定费用承担方式。2.如因租客原因导致房屋产生的额外费用（如违约金、赔偿费用等），由租客承担。乙方应协助甲方追讨相关费用，如因乙方原因导致甲方未能追回费用的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、房屋维修与保养维修责任划分1.在租赁期间，如房屋设施设备出现损坏或故障，乙方应根据损坏情况及时进行判断：对于一般性维修和保养问题（如更换灯泡、水龙头维修等），由乙方负责维修，并承担相应费用。对于涉及房屋主体结构或重大设施设备损坏的问题（如墙体裂缝、水管爆裂、电器设备损坏等），乙方应及时通知甲方，并协助甲方与相关维修单位进行沟通和处理。维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致损坏的除外。2.如因租客原因导致房屋设施设备损坏的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方要求租客承担维修责任或赔偿责任。如租客拒绝承担责任，甲方有权从押金中扣除相应费用进行维修，不足部分由租客补足。维修流程1.当房屋设施设备出现损坏需要维修时，乙方应首先进行检查和评估，确定维修方案和费用预算。2.对于一般性维修问题，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修，并确保维修工作在[X]个工作日内完成。3.对于涉及房屋主体结构或重大设施设备损坏的问题，乙方应在通知甲方后的[X]个工作日内协助甲方与专业维修单位联系，共同制定维修方案和预算。维修工作应尽快安排进行，确保房屋能够尽快恢复正常使用。4.在维修过程中，乙方应监督维修工作的进展情况，确保维修质量。维修完成后，乙方应组织甲方和租客进行验收，如维修质量不符合要求，乙方应负责督促维修单位进行整改，直至达到验收标准。定期保养1.乙方应定期对房屋进行保养，包括但不限于检查房屋设施设备的运行情况、清洁房屋卫生等，确保房屋处于良好的使用状态。2.乙方应制定房屋保养计划，并按照计划定期对房屋进行保养。保养计划应包括保养内容、保养时间、保养人员等信息，并提前告知甲方。六、违约责任甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定提供房屋信息或保证房屋符合出租条件，导致乙方或租客遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.如甲方无故拒绝或拖延收取租金及相关收益，影响乙方正常运营的，甲方应向乙方支付违约金[X]元（大写：人民币[大写金额]元整），并赔偿乙方因此遭受的损失。3.如甲方违反本协议约定，擅自解除本协议或干涉乙方正常托管工作的，甲方应向乙方支付违约金[X]元（大写：人民币[大写金额]元整），并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.如乙方擅自挪用租金、押金或其他费用，应立即返还挪用的款项，并向甲方支付违约金[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。如乙方挪用款项给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。3.如乙方未经甲方同意，擅自改变房屋用途、装修或转租给第三方的，乙方应立即恢复原状，并向甲方支付违约金[X]元（大写：人民币[大写金额]元整）。如乙方的行为给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。4.如乙方违反本协议约定，擅自解除本协议或未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付租金及相关收益的，乙方应向甲方支付违约金[X]元（大写：人民币[大写金额]元整），并赔偿甲方因此遭受的全部损失。租客违约责任1.如租客未按照租赁合同约定支付租金或其他费用，应按照合同约定承担违约责任，支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除租赁合同，并要求租客承担相应的赔偿责任。2.如租客未经甲方或乙方同意，擅自改变房屋用途、装修或损坏房屋设施设备的，租客应负责恢复原状或赔偿损失。如租客拒绝承担责任，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分由租客补足。3.如租客违反租赁合同约定提前解除合同的，应按照合同约定承担违约责任，支付违约金。违约金不足以弥补甲方和乙方损失的，租客还应补足差额。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或政府政策等原因导致本协议无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商决定是否解除本协议或变更协议内容。协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如需终止协议，双方应提前[X]个月书面通知对方。保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、房屋信息及租客信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。通知条款1.本协议双方之间