按揭房婚前协议书

按揭房婚前协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买的按揭房屋（以下简称"该房屋"）相关权益及义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为__________________，购房合同编号为__________________。该房屋系通过银行按揭贷款方式购买，贷款金额为人民币______元，贷款期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.房屋购买情况甲方于______年______月______日与开发商签订《商品房买卖合同》，并支付首付款人民币______元。乙方于______年______月______日与甲方共同签署该合同，并在后续贷款申请及还款过程中承担相应责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利享有该房屋的占有、使用、收益权利。有权按照本协议约定对该房屋进行处置，但需提前通知乙方并取得乙方书面同意（如有特殊约定除外）。2.义务负责按时偿还银行按揭贷款，确保不因自身原因导致贷款逾期或产生不良信用记录。按照本协议约定履行与该房屋相关的各项费用支付义务，包括但不限于物业费、水电费等。对该房屋的使用和维护承担责任，不得故意损害房屋及附属设施设备。在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意，不得擅自将该房屋抵押、转让、赠与他人或设定其他权利负担。（二）乙方权利义务1.权利享有该房屋共同共有的权利，包括但不限于占有、使用、收益、处分等方面的权利（在符合法律法规及本协议约定的前提下）。有权了解该房屋的贷款还款情况、产权状况等相关信息。2.义务在婚姻关系存续期间，与甲方共同承担银行按揭贷款的偿还责任，按照双方协商一致的方式分担还款金额。协助甲方办理与该房屋相关的各项手续，包括但不限于产权登记、抵押登记、贷款还款手续等。对该房屋的使用和维护给予合理关注，与甲方共同协商决定重大维修、改造等事项。在婚姻关系存续期间，未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋抵押、转让、赠与他人或设定其他权利负担。三、财产权益归属1.该房屋虽系甲方婚前签订购房合同并支付首付款，但双方一致确认，在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产偿还银行按揭贷款部分及该房屋的增值部分，双方享有平等的权益。2.若婚姻关系终止（包括但不限于离婚、一方死亡等情形），该房屋的分割按照以下方式进行：首先确定该房屋的市场价值，扣除尚未偿还的银行按揭贷款本金及利息后，剩余部分为夫妻共同财产。夫妻共同财产部分由双方协商分割，协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方主张取得该房屋所有权的，应当给予另一方相应的房屋补偿款。补偿款的计算方式为：（房屋市场价值未偿还银行贷款本金及利息）×50%。取得房屋所有权的一方应继续承担剩余银行按揭贷款的偿还责任。四、贷款偿还1.双方约定，在婚姻关系存续期间，银行按揭贷款由甲乙双方共同偿还。具体偿还方式为：甲方每月偿还人民币______元，乙方每月偿还人民币______元，双方应于每月______日前将各自应承担的还款金额存入共同还款账户（账号：__________________）。2.若一方未能按时足额偿还其应承担的贷款金额，导致贷款逾期产生的罚息、滞纳金等额外费用由该方自行承担。同时，另一方有权要求该方在合理期限内补足应还款项，并有权按照逾期金额的______%向该方收取违约金。3.如因一方信用问题导致银行要求提前偿还全部贷款本息，该方应承担提前还款所产生的一切费用，并负责解决由此引发的问题，确保另一方不因提前还款而遭受损失。五、房屋使用与维护1.双方共同享有该房屋的居住权和使用权，应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修、改造等，应经双方协商一致，并确保装修、改造行为符合法律法规及小区物业管理规定。2.房屋的日常维护保养费用由双方共同承担，涉及重大维修、改造费用的，由双方根据实际情况协商分担。若一方垫付了相关费用，另一方应在费用发生后的______日内将其应承担的部分支付给垫付方。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自处置该房屋或未能按时偿还银行按揭贷款导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金人民币______元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，擅自处置该房屋或未能按时偿还银行按揭贷款导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金人民币______元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本协议其他条款约定，应向对方支付违约金人民币______元，并承担对方因违约行为而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充