回迁房分房协议书

回迁房分房协议书甲方（回迁房分配方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（回迁房受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[回迁房项目名称]项目获得回迁房分配资格，乙方基于自身需求，经双方友好协商，就甲方将其获得的回迁房分配给乙方相关事宜，达成如下协议：一、标的物具体描述1.回迁房位置：位于[具体回迁房地址]，该回迁房为[项目名称]回迁安置项目中的[具体楼号、单元号、房号]房屋。2.房屋面积：经相关部门测绘及确认，该回迁房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以房屋交付时相关部门实测面积为准，面积差异按照本协议约定处理。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋现状：该回迁房目前处于[建设状态，如在建、已竣工未交付等]状态，预计交付时间为[预计交付时间]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获得乙方支付的相关款项。在回迁房分配及相关手续办理过程中，有权要求乙方提供必要的协助与配合。2.义务确保其对该回迁房拥有合法的分配资格及处分权利，保证该回迁房不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。负责按照回迁房建设单位的要求及相关规定，办理回迁房分配的各项手续，包括但不限于签署分配协议、提交相关资料等，并承担因办理手续产生的应由甲方承担的费用。在回迁房交付前，妥善保管该回迁房，不得擅自对房屋进行处置、破坏或改变房屋现状。如因甲方原因导致房屋受损，应负责修复或承担相应赔偿责任。协助乙方办理回迁房交付及产权登记手续，在回迁房具备交付条件时，及时通知乙方，并配合乙方与回迁房建设单位完成房屋交付相关事宜。在产权登记手续可办理时，积极协助乙方提供所需资料，办理产权登记，确保乙方顺利取得房屋产权证书。因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋产权证书的，甲方应承担相应违约责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定接收甲方分配的回迁房，并在房屋交付后依法享有该房屋的占有、使用、收益及处分权利。在甲方办理回迁房分配及相关手续过程中，有权要求甲方提供必要的信息及协助。2.义务按照本协议约定向甲方支付回迁房受让款项，具体支付方式及金额如下：本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。在甲方通知乙方办理回迁房分配手续且确定房屋具体信息后，乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[X]元。在回迁房交付前，乙方应将剩余购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。配合甲方办理回迁房分配的各项手续，按照甲方及相关部门要求提供真实、有效的个人资料及文件。在回迁房交付时，按照回迁房建设单位的规定及要求，与甲方共同办理房屋交接手续，接收房屋，并对房屋现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时向甲方及相关部门提出异议，并配合处理。承担因办理回迁房产权登记手续而产生的应由乙方承担的费用，包括但不限于契税、维修基金、登记费等。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款：双方经协商一致，确定该回迁房的转让价格为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该价格为固定价格，不因市场价格波动、回迁房面积实测差异等因素调整，但本协议另有约定的除外。2.支付方式定金支付：如前款所述，乙方在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方未能履行本协议约定，无权要求甲方返还定金，甲方有权没收定金。购房款支付：在甲方通知乙方办理回迁房分配手续且确定房屋具体信息后，乙方应在接到通知之日起[X]个工作日内，向甲方支付购房款人民币[X]元。在回迁房交付前，乙方应将剩余购房款人民币[X]元一次性支付给甲方。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。四、房屋交付1.交付条件：回迁房建设单位将房屋建设完毕并通过相关部门验收合格，取得《工程竣工验收备案表》等相关文件，达到交付使用条件时，甲方应及时通知乙方办理房屋交付手续。2.交付时间：预计在[预计交付时间]进行交付，但如因不可抗力、政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟的，交付时间相应顺延，甲方不承担违约责任。甲方应在交付时间确定后提前[X]日通知乙方。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应与乙方共同前往回迁房建设单位指定地点办理房屋交接手续。交接手续包括但不限于：双方共同查验房屋现状，核对房屋户型、面积、装修等是否与本协议约定一致。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在房屋交接清单中注明，甲方应负责协调回迁房建设单位进行整改，直至符合要求。甲方应向乙方提供回迁房建设单位出具的《房屋交付通知书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关文件。双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.甲方应协助乙方在回迁房具备产权登记条件时，按照当地房地产管理部门的规定及要求，及时办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的资料由双方各自按照相关部门要求提供，因提供资料不实或延误导致产权登记手续无法按时办理的，责任方应承担相应法律后果。2.办理产权登记手续过程中产生的税费，按照国家及当地相关规定由双方各自承担。即乙方承担契税、维修基金、登记费等应由乙方缴纳的税费，甲方承担因协助乙方办理产权登记而产生的应由甲方承担的费用，如公证费、手续费等（如有）。3.如因甲方原因导致乙方无法在房屋交付后[X]个工作日内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致产权登记延迟的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。如因政府政策调整、不可抗力等非双方原因导致产权登记延迟的，双方互不承担责任，但应积极配合解决相关问题。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按照约定履行义务，导致乙方无法正常接收回迁房或取得房屋产权证书等权益受损的，甲方应承担以下违约责任：如甲方未按照约定时间协助乙方办理回迁房分配手续或交付房屋，每逾期一日，应按照本协议总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的回迁房存在质量问题或与本协议约定不符，且在乙方提出异议后未能及时解决或整改到位，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并按照本协议总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。如甲方未能按照约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方无法按时取得房屋产权证书，按照本协议第五条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照约定支付款项或履行其他义务的，乙方应承担以下违约责任：如乙方未按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，不予退还乙方已支付的购房款，并有权将该回迁房另行处置。如乙方未按照约定配合甲方办理回迁房分配及相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或因履行本协议所知悉的对方商业秘密、个人信息等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.如因一方违约导致另一方通过诉讼或仲裁方式解决争议的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、鉴定费等。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。