房子签共有协议书

房子签共有协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方基于特定的关系及共同意愿，就[房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"）达成共有协议，为明确双方的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，经双方充分协商，自愿签订本协议，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.房屋产权情况：该房屋目前登记在[房屋原产权人姓名]名下，房屋产权证书号为[具体证书编号]。甲乙双方确认，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，且未设定任何抵押、质押、查封等他项权利。二、共有方式及份额1.甲乙双方共同共有该房屋，即双方对该房屋享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。2.双方同意，在本协议生效后，共同向房屋登记管理部门申请办理房屋共有产权登记手续，将双方登记为该房屋的共有产权人，共有份额为甲方占[X]%，乙方占[X]%。办理共有产权登记所需的一切费用，由双方按照各自所占份额分担。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房屋。有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于配合办理房屋相关手续等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行合理处分，包括但不限于出租、出借等，但应提前通知乙方并取得乙方同意。2.义务按照本协议约定的份额分担与该房屋相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等。妥善保管该房屋及其附属设施设备，不得故意损坏，如需进行维修、改造等，应提前通知乙方，并与乙方协商一致后进行。在对该房屋进行处分时，应确保处分行为符合法律法规及本协议约定，不得损害乙方利益。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定的份额占有、使用、收益该房屋。有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于配合办理房屋相关手续等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权对该房屋进行合理处分，包括但不限于出租、出借等，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照本协议约定的份额分担与该房屋相关的费用，如物业费、水电费、维修基金等。协助甲方妥善保管该房屋及其附属设施设备，配合甲方进行房屋的维修、改造等工作。在对该房屋进行处分时，应确保处分行为符合法律法规及本协议约定，不得损害甲方利益。四、房屋使用与管理1.双方共同协商确定该房屋的使用方式，如自住、出租等。若决定出租，应共同协商确定租金标准、租赁期限等租赁条款，并签订书面租赁合同。租金收益按照双方所占份额进行分配。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自改变该房屋的使用性质、用途或对房屋进行重大改造、装修等可能影响房屋结构或价值的行为。如需进行一般装修或装饰，应提前通知对方，并告知装修或装饰的内容、范围、时间等，装修或装饰费用由装修方自行承担。装修或装饰过程中应尽量避免对对方造成不便，如造成损失，应予以赔偿。3.双方应共同负责该房屋的日常维护和保养，保持房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。如发现房屋存在质量问题或需要进行维修，应及时协商处理。维修费用在房屋维修基金中列支，如维修基金不足，由双方按照各自所占份额分担。五、房屋处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、赠与、抵押、典当该房屋或其共有份额。2.如一方因特殊原因需要转让其共有份额，应提前[X]日书面通知对方，在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方应确保受让方知晓并同意本协议的各项条款，受让方应承继转让方在本协议中的权利和义务。3.如因整体处分该房屋（如出售、赠与等）需要，双方应协商一致，并共同办理相关手续。处分房屋所得款项按照双方所占份额进行分配。六、费用分担1.与该房屋相关的物业费、水电费、燃气费、有线电视费、网络费等日常使用费用，由双方按照各自所占份额按时支付。任何一方逾期支付其应承担的费用，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金，并承担因此给对方造成的一切损失。2.房屋维修基金及因房屋维修、改造等产生的费用，按照本协议约定的份额分担。七、违约责任1.若一方违反本协议约定的任何条款，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等维权费用。2.如因一方擅自处分房屋或其共有份额导致本协议无法履行或给对方造成损失的，除应承担上述违约责任外，还应将擅自处分所得款项返还给对方，并按照该款项的[X%]向对方支付赔偿金。3.若双方因本协议履行发生争议，违约方应承担对方因解决争议而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、住宿费、误工费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补