小日子买房协议书

小日子买房协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。（以房屋产权登记面积为准）3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如砖混结构、框架结构等]。5.房屋现状：甲方保证该房屋目前为空置状态，无租赁、抵押、查封等权利受限情况。房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]均保持现状交付乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等任何因素调整。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行账户。首付款金额为房屋成交总价减去银行贷款金额（如有）。银行贷款：乙方应在签订本协议后[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料。如因乙方原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足差额部分或全额支付剩余房款。如因甲方原因导致银行贷款审批未通过或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如无法解决，应按照本协议约定承担违约责任。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且银行贷款发放至甲方指定账户后[X]个工作日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式支付款项。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题及其他影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如因甲方保管不善导致房屋出现损坏或其他问题，甲方应负责修复或赔偿。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，积极配合乙方及相关部门，确保手续顺利进行。在房屋交付时，向乙方提供房屋钥匙及相关资料，并保证房屋附属设施设备能够正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件交付房屋及相关资料。有权在房屋产权过户手续办理完毕后，取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续。在房屋交付前，对房屋的现状进行查验，并在查验后签署房屋交接确认书。如发现房屋存在问题，应及时通知甲方并要求甲方解决。在房屋交付后，按照国家法律法规及当地相关规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、损坏房屋设施设备。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付违约金。2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。甲方已将房屋钥匙及相关资料（如房屋产权证书、购房发票、维修基金发票等）全部交付给乙方。3.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施设备的现状、交付时间、双方签字等内容。如发现房屋存在问题，应在确认书中注明，并由甲方负责在规定时间内修复。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地相关规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费增加或减少，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方违反本协议约定，未按时交付房屋、协助办理产权过户手续或保证房屋不存在瑕疵等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房款、利息、中介费、律师费等直接损失和间接损失。如甲方故意隐瞒房屋存在的重大瑕疵或产权纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应按照房屋成交总价的[X%]向乙方支付惩罚性赔偿金，并承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方违反本协议约定，未按时支付房款、协助办理产权过户手续或擅自改变房屋结构等，应承担以下违约责任：按照本协议约定的违约金标准向甲方支付违约金。如因乙方原因导致本协议无法继续履行或甲方遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已收取的定金不予退还、甲方为履行本协议所支出的费用（如中介费、律师费等）、甲方因房屋闲置造成的损失等直接损失和间接损失。如乙方逾期支付房款超过[X]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交总价的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可