宅基地共有协议书

宅基地共有协议书甲方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方基于特定的关系和需求，共同协商决定对位于[宅基地详细地址]的宅基地（以下简称"该宅基地"）形成共有关系，经双方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至范围为：东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.地上附着物及附属设施包括但不限于[列举现有房屋的间数、结构、附属设施如围墙、水井、厕所等详细情况]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定对该宅基地及其附属设施享有共有权益，包括但不限于使用、收益等权利。对该宅基地的使用、处分等重大事项，享有平等的协商权。2.义务按照本协议约定履行对该宅基地的维护、管理等义务，不得擅自改变宅基地及地上附着物的现状。如需对宅基地进行翻建、扩建等重大改造行为，应提前通知乙方，并经双方协商一致后方可进行。承担因自身原因导致的与该宅基地相关的法律责任。（二）乙方权利义务1.权利同甲方一样，有权按照本协议约定对该宅基地及其附属设施享有共有权益，包括但不限于使用、收益等权利。对该宅基地的使用、处分等重大事项，享有平等的协商权。2.义务按照本协议约定履行对该宅基地的维护、管理等义务，不得擅自改变宅基地及地上附着物的现状。如需对宅基地进行翻建、扩建等重大改造行为，应提前通知甲方，并经双方协商一致后方可进行。承担因自身原因导致的与该宅基地相关的法律责任。三、共有方式及份额1.双方对该宅基地及地上附着物采用共同共有方式。2.双方对该宅基地及地上附着物的共有份额均等，即各占50%。四、使用与收益分配1.双方共同协商决定该宅基地的使用方式，任何一方不得擅自将该宅基地用于违法违规或损害对方利益的用途。2.因该宅基地及地上附着物产生的收益，包括但不限于出租收益、征收补偿收益等，双方按照共有份额均等分配。具体收益分配方式为：在收益产生后[X]个工作日内，由实际收取收益的一方将应分配给对方的部分支付至对方指定的银行账户。五、费用承担1.双方共同承担与该宅基地相关的日常维护费用，如水电费、修缮费等，按照共有份额分担。2.若因一方过错导致需要额外支出与该宅基地相关的费用，由过错方承担全部费用。六、处分与重大事项决策1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让、抵押、赠与该宅基地及地上附着物。2.涉及该宅基地的重大事项，如出售、出租期限超过[X]年、改变用途、翻建扩建、征收拆迁等，须经双方协商一致，并签订书面协议后方可实施。在协商过程中，双方应充分考虑对方意见，确保决策符合双方利益。七、通知与送达1.双方确认本协议首部填写的联系地址及联系电话为有效联系方式，任何一方联系方式发生变更的，应及时书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方发出的通知、文件等，以邮寄方式送达的，邮件寄出后[X]个工作日视为送达；以专人送达的，对方签收时视为送达；以短信、微信等电子方式送达的，信息发出成功即视为送达。八、违约责任1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。2.如一方擅自处分该宅基地及地上附着物，该处分行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。3.若因一方未履行本协议约定的义务，导致对方无法正常行使对该宅基地的共有权益，违约方应采取积极措施消除影响，并赔偿对方相应损失。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__