小区内违建协议书

小区内违建协议书甲方（违建方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（相关权益方，如小区物业管理公司或业主委员会代表等）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方在[小区名称]内存在未经合法审批进行建设的行为（以下简称"违建行为"），为妥善处理该违建问题，保障小区的公共利益和正常秩序，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.违建情况说明甲方在小区内[具体位置]所建建筑物/构筑物，其结构为[详细结构描述]，建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层。该违建部分占用了小区的[公共区域名称，如公共绿地、消防通道等]，严重影响了小区的整体规划和正常使用功能，对小区其他业主的合法权益造成了损害。2.违建影响评估经专业评估机构评估，该违建行为导致小区的容积率增加，绿地率降低，消防通道堵塞，存在较大的安全隐患。同时，由于违建的存在，使得小区的整体环境品质下降，相邻业主的通风、采光等权益受到影响。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在乙方按照本协议要求协助甲方处理违建问题的过程中，甲方有权了解相关处理进度和情况，并提出合理的意见和建议。在确保违建拆除或整改符合法律法规和本协议要求的前提下，甲方有权要求乙方提供必要的协助和支持，以顺利完成违建处理工作。2.义务甲方应如实向乙方提供关于违建的详细情况，包括但不限于建设时间、建设过程、使用情况等信息，不得隐瞒或虚报重要事实。甲方应积极配合乙方及相关部门开展违建处理工作，按照乙方及相关部门的要求提供必要的文件、资料，并协助进行现场勘查、测量等工作。甲方应在本协议签订后的[X]个工作日内，制定违建拆除或整改方案（以下简称"整改方案"），并提交给乙方审核。整改方案应包括拆除或整改的具体步骤、时间安排、安全保障措施等内容，确保拆除或整改工作安全、有序进行。甲方应按照经乙方审核通过的整改方案，自行承担费用及时拆除违建部分或进行整改，使其符合法律法规和小区规划要求。拆除或整改工作应在本协议签订后的[X]日内开始，并在[X]个工作日内完成（如因特殊情况需要延长，应提前通知乙方并经乙方书面同意）。在违建拆除或整改期间，甲方应采取有效的安全防护措施，确保拆除或整改工作不对小区内其他业主的人身和财产安全造成损害。如因甲方原因导致他人人身伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应妥善处理违建拆除或整改过程中产生的废弃物和建筑垃圾，按照环保要求进行清运和处置，不得随意丢弃，影响小区环境卫生。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权对甲方提交的整改方案进行审核，如发现整改方案存在不符合法律法规或本协议要求的内容，乙方有权要求甲方进行修改和完善。乙方有权监督甲方的违建拆除或整改工作进度和质量，确保拆除或整改工作按照本协议要求和经审核通过的整改方案进行。在甲方未按照本协议要求履行义务时，乙方有权采取必要的措施，督促甲方履行义务，如暂停相关服务、向相关部门报告等。2.义务乙方应向甲方提供关于违建处理的相关法律法规和政策依据，协助甲方了解违建行为的违法性质和后果，促进甲方积极配合违建处理工作。乙方应积极协调相关部门，为甲方的违建拆除或整改工作提供必要的协助和支持，包括但不限于协助办理相关审批手续、协调施工场地等。在甲方按照本协议要求进行违建拆除或整改工作时，乙方应配合甲方做好现场秩序维护和安全保障工作，防止出现意外事故。乙方应定期向小区业主通报甲方违建拆除或整改工作的进展情况，接受业主的监督，确保处理工作公开、透明。三、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和要求制定整改方案，每逾期一日，应按照违建部分工程造价的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。若甲方未按照经乙方审核通过的整改方案进行违建拆除或整改，每逾期一日，应按照违建部分工程造价的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致违建拆除或整改工作无法完成，甲方应承担全部责任，并负责恢复原状或采取其他补救措施，所需费用由甲方自行承担。同时，甲方还应按照违建部分工程造价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方在违建拆除或整改过程中违反安全防护规定，导致发生安全事故，甲方应承担全部赔偿责任。如因甲方原因给乙方或第三方造成其他损失的，甲方应负责赔偿。若甲方未妥善处理违建拆除或整改过程中产生的废弃物和建筑垃圾，乙方有权代为处理，相关费用由甲方承担。同时，甲方应按照废弃物和建筑垃圾处理费用的[X%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定履行协助义务，导致甲方的违建拆除或整改工作受到延误，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额根据延误时间和对甲方造成的实际损失确定。若乙方在监督甲方违建拆除或整改工作过程中存在过错，导致拆除或整改工作不符合要求，乙方应负责督促甲方重新进行拆除或整改，直至符合要求为止。如因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______________________签订日期：_