违建房屋转让合同协议书

违建房屋转让合同协议书

违建房屋转让合同转让方（以下简称甲方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________受让方（以下简称乙方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方拥有一处位于____________________（房屋具体地址）的房屋，该房屋未取得合法建设审批手续（即违建房屋），甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，就该违建房屋转让事宜达成如下协议：一、房屋基本情况甲方转让的违建房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，该房屋占用土地面积为______平方米，土地性质为______（注明集体土地、划拨土地等情况）。二、转让价格及付款方式1.经双方协商一致，该违建房屋转让价格为人民币______元整（大写：______元整）。2.付款方式：乙方选择以下第______种付款方式：-一次性付款：乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部转让款支付至甲方指定的银行账户。-分期付款：-第一期：乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付转让款人民币______元整（大写：______元整）；-第二期：在______（具体事项完成时间，例如房屋交付后），乙方支付转让款人民币______元整（大写：______元整）；-第三期：在______（具体事项完成时间），乙方支付剩余转让款人民币______元整（大写：______元整）。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方第一期转让款后______日内，将该违建房屋及相关附属设施（如有）交付给乙方使用。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付清单。2.房屋交付前，该房屋产生的水、电、气、物业等费用由甲方承担；交付后，相关费用由乙方承担。四、双方的权利和义务（一）甲方权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取转让款。2.甲方应保证对该违建房屋拥有处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方在受让该房屋后出现任何纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。3.甲方应向乙方如实告知该房屋的违建情况及相关风险，包括但不限于可能面临的拆除、罚款等情况。4.在房屋交付前，甲方应妥善保管该房屋及附属设施，不得故意损坏。（二）乙方权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及附属设施。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付转让款。3.乙方在受让该房屋后，应自行承担因该房屋违建性质可能产生的一切法律责任和经济损失，包括但不限于拆除费用、罚款等，与甲方无关。4.乙方不得擅自改变该房屋的结构和用途，如需进行改造或装修，应确保符合相关法律法规及安全要求，并承担由此产生的一切费用和责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照转让款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的转让款，同时甲方应按照转让款的______%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的转让款作为违约金。3.如因甲方原因导致该房屋无法办理合法产权手续（如因违建问题无法解决），甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的______%向乙方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：_________