开发商草签协议书

开发商草签协议书甲方（开发商）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房买卖事宜达成如下草签协议：一、标的物及服务具体描述1.房屋基本情况乙方所购商品房位于[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，建筑层数为[总层数]层，该房屋位于第[所在层数]层。2.房屋附属设施及相关服务该商品房交付时，甲方应保证房屋内的基础设施完备，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等系统正常运行。同时，小区内将配备相应的物业服务设施，如物业管理用房、绿地、道路、停车位、健身设施、儿童游乐设施等，甲方应确保物业服务公司按照相关规定及物业服务合同的约定提供优质的物业服务。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定向乙方收取购房款及相关费用。在符合法律法规及本协议约定的条件下，对乙方的购房资格进行审核。按照施工进度和质量标准进行商品房的建设，在约定期限内将符合交付条件的房屋交付给乙方。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的商品房相关信息，包括但不限于土地使用年限、房屋产权情况、规划设计变更等，并保证所提供信息的合法性、真实性和有效性。依法取得商品房开发建设所需的全部手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，并确保各项手续在有效期内。严格按照国家和地方有关工程建设规范、标准及设计要求进行施工，确保房屋质量符合验收标准。在房屋建设过程中，接受乙方及相关部门的监督检查，对发现的问题及时整改。在房屋交付前，负责组织相关部门对房屋进行竣工验收，并向乙方提供竣工验收备案表等相关证明文件。按照本协议约定的交付时间和条件，将经验收合格的房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。自本协议签订之日起至房屋交付之日止，对房屋承担保管责任，因甲方原因导致房屋损坏或灭失的，由甲方负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.权利在签订本协议前，要求甲方提供与商品房有关的详细资料，包括但不限于房屋户型图、平面图、效果图、土地使用证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证等。在符合法律法规及本协议约定的条件下，要求甲方按照约定的时间和条件交付房屋。在房屋交付后，依法享有该房屋的所有权，并有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。对甲方在房屋建设和销售过程中的违法行为有权向相关部门举报和投诉。2.义务向甲方提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等相关材料，并对所提供材料的真实性、合法性和有效性负责。按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款及相关费用。如乙方未能按时足额支付，应按照本协议约定承担违约责任。在签订本协议后，积极配合甲方办理相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，签署相关文件等。在房屋交付时，按照约定的验收标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方在合理期限内整改。遵守国家和地方有关房屋使用、管理的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方擅自改变房屋结构和用途导致的一切后果，由乙方自行承担。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该总价款包含房屋价款、配套设施费、税费等一切与购买该房屋相关的费用，但不包括办理房屋产权登记手续时应由乙方缴纳的契税、维修基金等专项费用。2.支付方式乙方选择以下第[具体支付方式]种方式支付购房款：一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本协议约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致房屋交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案表。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房的基础设施和公共配套设施已达到本协议约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通讯等系统正常运行，小区内的物业服务设施已基本完善。该商品房的质量符合国家和地方有关工程建设规范、标准及设计要求，不存在质量问题。3.交付手续在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。乙方应在接到甲方通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本协议等相关资料到甲方指定的地点办理房屋交付手续。如乙方未能在规定时间内办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。乙方在办理交付手续时，应按照约定的验收标准对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或其他不符合约定的情况，应在验收记录中注明，并要求甲方在合理期限内整改。甲方应在整改完成后及时通知乙方再次验收，直至房屋符合交付条件为止。房屋交付手续办理完毕后，双方应签署房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。五、产权登记1.产权登记办理期限甲方应在房屋交付后的[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.办理产权登记所需费用办理房屋产权登记手续时，按照国家和地方有关规定应由乙方缴纳的契税、维修基金等专项费用由乙方自行承担；按照规定应由甲方缴纳的费用由甲方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行本协议的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间的违约责任。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的质量标准或其他交付条件，甲方应负责在合理期限内整改，直至房屋符合约定为止。整改期间，乙方有权拒绝接收房屋，由此造成的损失由甲方承担。如因甲方原因导致房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本协议，甲方应按照前款规定承担违约责任。如甲方未能按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方违反本协议约定，擅自变更房屋规划设计、房屋结构等重大事项的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[X]日内，退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任如乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未支付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行本协议的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间的违约责任。如乙方在房屋交付时，无正当理由拒绝接收房屋或未按照约定的验收标准进行验收，导致房屋未能按时交付的，乙方应承担相应的责任。乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此造成的一切损失。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力