租用社区店协议书

租用社区店协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[社区店具体地址]的社区店（以下简称"该社区店"），乙方有意租用该社区店用于[乙方租用用途详细说明]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租用甲方社区店事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述（一）社区店位置及面积该社区店位于[社区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，具体位置以双方现场确认并在本协议附件一《社区店位置图》中标识的为准。（二）社区店现状甲方应保证该社区店交付时的现状符合乙方使用要求，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常运行、墙面地面无明显损坏等。甲方应向乙方提供该社区店的相关产权证明或租赁授权证明等文件，确保乙方能够合法使用该社区店。（三）配套设施1.甲方应向乙方提供社区店内现有的配套设施，包括但不限于货架、展示柜、收银设备、监控设备等，具体设施清单详见本协议附件二《社区店配套设施清单》。甲方应确保上述设施在交付时能够正常使用，若在租赁期间出现损坏，甲方应负责维修或更换。2.甲方应保证社区店周边的公共区域（如停车场、通道等）能够正常使用，乙方有权合理使用上述公共区域，但应遵守相关管理规定。二、租赁期限本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还该社区店。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式（一）租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金自本协议签订之日起每[租金调整周期]调整一次，调整幅度按照[具体调整依据，如市场价格指数、周边类似店铺租金水平等]执行。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.首期租金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.后续租金：乙方应在每月[具体支付日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。（三）押金乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。押金主要用于保障甲方房屋及设施设备的完好以及乙方租金、水电费等费用的按时足额支付。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[X]日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取租金及押金。对该社区店的使用情况进行监督检查。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本协议无法继续履行，甲方有权提前解除本协议，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理。2.义务按照本协议约定的时间和标准将该社区店交付给乙方使用，并保证该社区店符合本协议约定的交付条件。负责对该社区店的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理与该社区店使用相关的手续，如工商登记、消防备案等（如需），相关费用由乙方承担。不得干涉乙方在该社区店内的正常经营活动，但乙方应遵守法律法规及社区管理规定。按照本协议约定提供相应的配套设施，并保证设施的正常运行。在租赁期间，甲方应根据乙方的合理要求及时对设施进行维修或更换。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本协议约定使用该社区店及相关配套设施。有权要求甲方按照本协议约定对该社区店及配套设施进行维修、保养。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金。按照本协议约定的用途使用该社区店，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。负责对该社区店内的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿。遵守法律法规及社区管理规定，合法经营，不得在该社区店内从事违法违规活动。自行承担在该社区店内经营过程中产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。在租赁期满或本协议提前解除后，应按照本协议约定将该社区店及配套设施交还甲方，并保证其完好无损。未经甲方书面同意，乙方不得拆除或损坏店内的装修及设施设备。五、装修及改建（一）乙方如需对该社区店进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并提交装修或改建方案。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改建方案，乙方应按照相关法律法规的规定办理审批手续，并自行承担装修或改建费用。（二）装修或改建应符合国家相关法律法规及社区管理规定，不得破坏房屋主体结构及影响其他租户的正常使用。装修或改建过程中产生的一切安全责任由乙方自行承担。（三）租赁期满或本协议提前解除后，乙方对该社区店的装修及改建部分无权拆除或要求甲方给予补偿，但双方另有约定的除外。甲方有权要求乙方恢复该社区店的原状，如乙方未按照要求恢复，甲方有权自行处理，相关费用由乙方承担。六、物业管理（一）该社区店所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，并按照规定缴纳物业管理费用。（二）甲方应协助乙方与物业管理公司办理交接手续，确保乙方能够顺利入驻并享受物业服务。在租赁期间，如因物业管理公司的原因导致乙方无法正常使用该社区店，甲方应协助乙方与物业管理公司协商解决。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准将该社区店交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定履行维修保养义务，导致乙方无法正常使用该社区店，甲方应及时进行维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因甲方原因导致乙方连续停止使用该社区店超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。3.若甲方擅自提前解除本协议，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的租金及押金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变该社区店的用途或转租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后[X]日内将该社区店交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费。3.若乙方未按照本协议约定对该社区店及配套设施进行维护保养或造成损坏，乙方应负责维修或赔偿。如乙方拒不履行维修或赔偿义务，甲方有权自行维修或委托第三方维修，相关费用由乙方承担。如因乙方原因导致该社区店无法正常使用或给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若乙方在租赁期间从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时乙方应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在接到甲方解除通知后[X]日内将该社区店交还甲方，如乙方逾期交还，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向甲方支付占有使用费。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该社区店所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准