房地产订金协议书

房地产订金协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方对甲方所拥有的位于[具体地址]的房地产（以下简称"该房地产"）有购买意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方向甲方支付订金事宜达成如下协议：一、房地产具体描述1.房地产位置该房地产位于[具体城市][具体区域][具体街道名称及门牌号]。2.房地产类型[如住宅、商业、写字楼等，详细说明]3.建筑面积该房地产建筑面积为[X]平方米，以房地产产权证书登记面积为准。4.房屋户型[如两室一厅一厨一卫、三室两厅两厨两卫等详细描述]5.房屋装修情况[毛坯房、精装修、简装修等，如有装修，需详细说明装修标准及包含的装修内容]6.土地性质[国有出让土地、国有划拨土地等]7.产权情况甲方保证该房地产产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致该房地产存在产权问题，影响乙方正常购买及后续权益，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。二、订金金额及支付方式1.订金金额乙方同意向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将订金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________甲方收到订金后，应向乙方出具收款收据。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的订金。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权自主决定是否继续与乙方就该房地产交易事宜进行协商及签订正式的房地产买卖合同。2.义务向乙方如实告知该房地产的真实情况，包括但不限于产权状况、房屋质量、周边环境等信息，不得隐瞒或提供虚假信息。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。保证该房地产在交易期间保持现状，未经乙方书面同意，不得擅自对该房地产进行改建、扩建、装修等影响房屋现状及价值的行为。在本协议有效期内，不得将该房地产另行出售给第三方或与第三方签订任何形式的交易协议。如甲方违反此约定，应双倍返还乙方已支付的订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利在支付订金后，有权要求甲方按照本协议约定提供该房地产的相关信息，并对该房地产进行实地查看。在本协议有效期内，有权与甲方就该房地产交易的具体条款进行协商，包括但不限于价格、付款方式、交房时间等。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订金。对甲方提供的该房地产相关信息予以保密，不得向第三方泄露。未经甲方书面同意，不得将本协议内容及交易事宜告知无关人员。在本协议有效期内，应积极与甲方协商该房地产交易的具体条款，如因乙方原因未能在合理时间内达成一致意见，导致交易无法继续进行的，乙方无权要求甲方返还订金。四、订金的处理1.交易达成若甲乙双方在本协议签订之日起[X]天内（可根据实际情况约定合理期限）就该房地产交易达成一致，并签订正式的房地产买卖合同，则乙方支付的订金自动转为购房款的一部分。2.因甲方原因导致交易无法进行若因甲方原因（如该房地产存在产权纠纷、甲方拒绝出售等）导致双方无法签订正式的房地产买卖合同，甲方应在收到乙方解除本协议通知后的[X]个工作日内，双倍返还乙方已支付的订金，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。同时，甲方还应赔偿乙方因此遭受的其他直接损失，如购房定金损失、中介费损失、因看房产生的交通费用等。3.因乙方原因导致交易无法进行若因乙方原因（如乙方未能在约定时间内筹集购房款、乙方拒绝购买等）导致双方无法签订正式的房地产买卖合同，乙方无权要求甲方返还订金。甲方有权没收乙方已支付的订金，并另行处置该房地产。4.不可抗力或其他不可归责于双方的原因若因不可抗力（如自然灾害、政府征收、法律法规政策重大调整等）或其他不可归责于双方的原因导致该房地产交易无法进行，本协议自动解除，甲方应在不可抗力事件或其他不可归责于双方的原因发生后的[X]个工作日内，将乙方支付的订金无息返还给乙方。双方互不承担违约责任。五、违约责任1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。2.如甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法实现购买该房地产的目的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，返还订金及支付违约金。3.如乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，包括但不限于甲方为履行本协议而支出的合理费用（如中介费、差旅费等）、甲方因未能与乙方达成交易而失去的潜在交易机会损失等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。