贷款房卖房协议书

贷款房卖房协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一套处于贷款抵押状态的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于__________________，建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋所有权证号为______。房屋户型为______室______厅______厨______卫，内部装修情况为______（详细描述装修状况，如毛坯、简装、精装等，并列举主要装修项目及品牌、材质等）。房屋附属设施包括但不限于：______（如固定家具、电器、停车位等，需详细列举并说明其状况）。2.房屋抵押情况该房屋已向______银行办理了抵押贷款，贷款金额为人民币______元，贷款期限自______年______月______日至______年______月______日，目前尚欠银行贷款本金及利息共计人民币______元（具体金额以还款时银行出具的清单为准）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋享有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。否则，应承担因此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知该房屋的抵押情况、实际状况等相关信息，不得隐瞒或虚假陈述。负责办理提前偿还银行贷款的相关手续，并承担提前还款所需支付的全部费用（如有）。在银行同意提前还款且解除抵押登记手续完成后，及时与乙方共同办理房屋产权过户手续，将该房屋产权转移至乙方名下，并承担办理产权过户手续所需的全部税费（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付该房屋及附属设施，并保证交付时房屋及附属设施的状况与本协议约定一致。交房前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有相关费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究甲方的违约责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理提前偿还银行贷款及房屋产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担因自身原因导致的相关费用。在房屋交付时，按照本协议约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。三、购房款支付方式及时间1.购房款总额：人民币______元（大写：______元整）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______元整）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在甲方办理完提前偿还银行贷款手续且银行出具同意解除抵押的证明后的______个工作日内，向甲方支付首付款人民币______元（大写：______元整）。剩余购房款：乙方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋产权登记至乙方名下后的______个工作日内，将剩余购房款人民币______元（大写：______元整）支付至甲方指定的银行账户。四、房屋交付1.甲方应在银行同意提前还款且解除抵押登记手续完成后的______个工作日内，通知乙方办理房屋交付手续。2.双方应在约定的交付时间共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修状况、附属设施设备的完好性等。如发现问题，甲方应负责在交付前进行整改，直至符合本协议约定的标准。3.房屋交付时，甲方应向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证、购房合同、贷款合同、物业合同等原件及复印件。4.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权过户1.甲方应在银行同意提前还款且解除抵押登记手续完成后的______个工作日内，与乙方共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.办理产权过户手续所需的税费按照国家法律法规的规定由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。3.乙方应积极配合甲方提供办理产权过户手续所需的资料，如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。4.在产权过户手续办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间和方式办理提前偿还银行贷款手续或解除抵押登记手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。若甲方隐瞒该房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方已付购房款、购房款利息、乙方为购买该房屋所支付的其他合理费用以及乙方因此遭受的预期利益损失。若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。同时，甲方应按照本协议约定的标准将房屋及附属设施交付给乙方，并承担房屋逾期交付期间的物业管理费等相关费用。若甲方在办理房屋产权过户手续过程中故意拖延或拒绝配合，导致乙方无法按时取得房屋产权的，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付购房款利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。甲方还应负责退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方在签订本协议后反悔不购买该房屋，或因乙方原因导致本协议无法履行的，乙方无权要求甲方返还定金，同时还应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定的时间和方式配合甲方办理提前偿还银行贷款及房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。乙方还应负责赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为提前偿还银行贷款所支付的费用、房屋再次出售可能产生的差价损失等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未