村里旧房翻协议书

村里旧房翻协议书甲方（旧房所有权人）：姓名：__________身份证号：__________联系地址：__________联系电话：__________乙方（施工方）：公司名称：__________统一社会信用代码：__________法定代表人：__________联系地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于[具体村庄名称及地址]的旧房，现甲方欲对该旧房进行翻建，乙方具备相应的施工资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方旧房翻建事宜达成如下协议：一、标的物及服务具体描述1.旧房现状：甲方所有的旧房位于[具体村庄名称及地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构等]，层数为[X]层。该旧房存在不同程度的损坏，部分墙体出现裂缝，屋顶漏水等问题，已影响正常居住使用。2.翻建内容：乙方负责对甲方旧房进行拆除、新建及相关配套工程。具体包括但不限于拆除旧房原有建筑物（保留双方协商确定的可保留部分）；按照甲方提供的设计图纸或双方共同确认的设计方案新建房屋，新建房屋的建筑面积为[X]平方米，层数为[X]层，结构为[具体结构类型]；同时进行房屋的基础工程、主体工程、装饰装修工程、水电安装工程等。房屋的外立面风格、门窗样式、内部房间布局等应符合甲方要求及当地村庄规划和相关建筑规范。3.翻建标准：新建房屋应严格按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准进行施工，确保工程质量合格。墙体应采用[具体墙体材料及厚度]，保证墙体的稳定性和保温隔热性能；屋顶应采用[具体屋顶材料及防水处理方式]，确保防水效果良好，无渗漏现象；地面应平整、牢固，采用[具体地面材料]；水电安装应符合安全规范，线路铺设整齐，管道连接紧密，确保用水用电安全。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定及双方确认的设计方案进行施工，确保工程质量和进度。在乙方施工过程中，如发现乙方存在违反协议约定或施工质量问题时，有权要求乙方及时整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供旧房的相关产权证明文件及现状资料，协助乙方办理施工所需的相关审批手续（如涉及），确保施工合法合规进行。按照本协议约定的付款方式和时间向乙方支付工程款。根据施工进度，及时协调解决施工过程中涉及的邻里关系等问题，为乙方施工创造良好的外部环境。负责对乙方完成的各阶段工程进行验收，如发现质量问题，应及时书面通知乙方整改，整改合格后方可进行下一阶段施工。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付工程款。在施工过程中，如因甲方原因导致施工无法正常进行或出现变更设计等情况，有权要求甲方承担相应的费用和工期延误责任。对于甲方提出的不合理要求或违反法律法规的指令，有权拒绝执行，并要求甲方纠正。2.义务具备从事房屋翻建工程所需的合法资质证书，并向甲方提供相关资质证明文件。按照本协议约定及双方确认的设计方案组织施工，严格遵守国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，确保工程质量达到合格标准。在施工过程中，接受甲方及相关部门的监督检查，对检查提出的问题及时整改。制定详细的施工计划和安全保障措施，合理安排施工进度，确保工程按时完成。如因乙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。负责施工现场的安全管理工作，设置明显的安全警示标志，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因发生的安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理运输，保持施工现场的整洁卫生。在工程竣工后，负责向甲方提供工程竣工资料，并按照国家相关规定履行保修义务。在保修期内，对工程质量问题及时进行维修，如因乙方原因造成的质量问题，乙方应承担维修费用；如因甲方使用不当等非乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修，但可收取合理的成本费用。三、工程款及支付方式1.工程款总额：经双方协商确定，本次旧房翻建工程的工程款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。此工程款为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部翻建工程所需的费用，除本协议约定的可调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：协议签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。主体完工款：房屋主体工程完工并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。竣工验收款：工程竣工并经相关部门验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。质量保修金：工程款总额的[X]%作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、工程变更1.在施工过程中，如甲方提出工程变更要求，应提前[X]天书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并提出相应的费用调整和工期变更建议。经双方协商一致后，签订工程变更协议，作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。2.因工程变更导致的费用增加或工期延误，由提出变更方承担相应责任。如因甲方变更设计等原因导致乙方工作量增加或成本提高，甲方应按照实际发生的费用支付给乙方，并相应顺延工期；如因乙方擅自变更设计或施工方案导致的费用增加和工期延误，由乙方自行承担责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的付款方式和时间支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程的款项及相应违约金。因甲方逾期付款导致乙方工期延误的，甲方应承担相应的工期延误责任。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理施工所需的相关审批手续，导致施工无法正常进行，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失，并相应顺延工期。若甲方擅自变更设计或提出不合理要求，导致乙方无法按照原协议施工，甲方应承担乙方因此增加的费用和工期延误责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定及双方确认的设计方案进行施工，或施工质量不符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。因返工整改导致工期延误的，乙方应承担相应的违约责任。如因乙方施工质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方未按照本协议约定的施工进度完成工程，每逾期一天，应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。因乙方工期延误给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方在施工过程中发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。若乙方擅自转包或分包本协议项下的工程，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或