房屋卖合同范本

房屋卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[出卖人国籍]身份证号码：[出卖人身份证号]地址：[出卖人地址]联系电话：[出卖人电话]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[买受人国籍]身份证号码：[买受人身份证号]地址：[买受人地址]联系电话：[买受人电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况（一）房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。（二）房屋性质1.该房屋性质为：[选择填写：商品房、经济适用房、限价商品房、私房、公有住房等]。2.若该房屋为[经济适用房、限价商品房等受限交易房屋类型]，出卖人已取得相关部门同意上市交易的批准文件，并已按规定缴纳了相关费用。（三）房屋用途该房屋用途为[居住、商业、办公等具体用途]。（四）房屋建筑面积该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。（五）房屋附属设施设备及装饰装修1.出卖人交付的房屋附属设施设备（见附件二）及装饰装修（见附件三）应符合双方约定（或《房屋买卖合同示范文本》附件中所规定的标准）。2.出卖人同意将该房屋附属设施设备中的[具体附属设施设备名称]等一并转让给买受人。二、房屋权属情况（一）房屋所有权证号该房屋所有权证号为：[具体权证号]。（二）土地使用权取得方式1.该房屋对应的土地使用权取得方式为[出让、划拨等]。2.若该房屋土地使用权为划拨方式取得，出卖人应在办理房屋过户手续前，按照国家及地方有关规定补缴土地出让金，并取得相关部门的批准文件。（三）房屋是否存在共有权人该房屋[是/否]存在共有权人。若存在共有权人，共有权人姓名为[共有权人姓名]，共有权人同意该房屋转让给买受人，并已在本合同上签字确认。（四）房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况1.该房屋[是/否]存在抵押、查封等权利限制情况。2.若存在抵押情况，出卖人应在本合同签订后[X]日内，自行清偿债务解除抵押，并办理完毕相关手续。若存在查封等其他权利限制情况，出卖人应在本合同签订后[X]日内，采取有效措施解除权利限制，并办理完毕相关手续。如因出卖人未履行上述义务导致买受人无法正常取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。三、房屋成交价格及付款方式（一）房屋成交价格经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（二）付款方式买受人采取以下第[X]种方式付款：1.一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付给出卖人。2.分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。买受人应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。买受人应在办理房屋过户手续前，支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为首付款。出卖人应协助买受人办理银行贷款手续，如因买受人原因未能获得银行贷款批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内，以现金方式补足购房款差额或与出卖人协商解决付款方式。买受人应在银行放款后[X]日内，将剩余购房款支付给出卖人。四、房屋交付及相关事宜（一）房屋交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。（二）房屋交付条件1.该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该房屋已取得房屋测绘报告。3.该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件（如有特殊约定，按照特殊约定执行）。（三）房屋交付手续1.出卖人应在房屋交付前[X]日，书面通知买受人办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。2.买受人应在接到通知后[X]日内，携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理房屋交付手续，自书面通知约定的交付期限届满之日起，视为出卖人已完成房屋交付，房屋的风险责任由买受人承担。3.房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续，形成房屋交接单（见附件四）。（四）房屋质量及保修责任1.出卖人应按照国家及地方有关规定和本合同约定，承担该房屋的质量保修责任。在房屋质量保修期限内，如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。2.该房屋的质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体保修范围和保修期限见附件五。五、房屋过户及相关税费承担（一）房屋过户时间双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。（二）过户税费承担1.本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方有关规定由[出卖人/买受人/双方各自]承担。2.若因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照调整后的规定各自承担相应的税费。（三）协助办理过户手续的义务1.出卖人应积极协助买受人办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并在接到买受人通知后[X]日内，配合买受人到房地产管理部门办理相关手续。2.买受人应按照出卖人要求提供办理过户手续所需的相关资料，并在接到出卖人通知后[X]日内，配合出卖人到房地产管理部门办理相关手续。如因一方原因导致房屋过户手续办理延迟或无法办理的，该方应承担违约责任。六、双方的权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利按照本合同约定收取购房款。在符合法律规定及本合同约定的情况下，要求买受人履行合同义务。2.义务保证所提供的房屋权属证书等相关资料真实、合法、有效，保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间、地点及条件，将房屋交付给买受人，并保证房屋质量符合相关标准和本合同约定。协助买受人办理房屋过户手续，提供办理过户手续所需的相关资料，并承担因出卖人原因产生的过户税费。在房屋交付前，负责处理该房屋的物业管理、水、电、气、暖等费用结算及相关遗留问题。（二）买受人的权利义务1.权利按照本合同约定要求出卖人交付房屋，并办理房屋过户手续。在房屋交付后，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本合同约定的付款方式及时间，按时足额支付购房款。提供办理房屋过户手续所需的相关资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，并承担因买受人原因产生的过户税费。遵守国家及地方有关房屋使用、管理的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间、地点及条件将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在接到买受人解除合同通知之日起[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，出卖人应负责修复或赔偿买受人因此遭受的损失。经修复后仍不符合约定的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在接到买受人解除合同通知之日起[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。3.若出卖人未能按照本合同约定协助买受人办理房屋过户手续，每逾期一日，出卖人应按照房屋成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在接到买受人解除合同通知之日起[X]日内，退还已收取的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。4.若出卖人故意隐瞒该房屋存在抵押、查封等权利限制情况或其他重大瑕疵，导致买受人无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，出卖人应承担全部赔偿责任，退还已收取的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款不予退还，同时买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。2.若买受人未能按照本合同约定提供办理房屋过户手续所需的相关资料或配合出卖人办理相关手续，每逾期一日，买受人应按照房屋成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人已支付的购房款不予退还，同时买受人应按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。3.若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、