土地上盖房协议书

土地上盖房协议书甲方（土地所有者）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（建房承建方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有[土地位置及面积详细信息]的土地，乙方具备房屋建设的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，就乙方在甲方土地上建造房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地情况甲方提供的土地位于[土地详细地址]，土地面积为[X]平方米，土地性质为[国有土地/集体土地及具体用途说明]，土地使用证编号为[具体编号]。该土地现状为[土地平整/未平整等现状描述]，无地上附着物或已清除地上原有附着物。2.房屋建设要求乙方按照双方商定的设计图纸（图纸编号：[具体编号]）进行房屋建设，房屋为[层数]层，结构形式为[框架结构/砖混结构等]。房屋建筑面积约为[X]平方米，具体面积以实际测量为准。各楼层功能布局如下：首层：客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室[X]间。二层：卧室[X]间、卫生间[X]间、书房（可根据实际需求调整功能）。......（依此类推，详细描述各楼层功能布局）房屋外立面风格为[风格描述，如欧式、中式等]，采用[外墙装饰材料，如真石漆、面砖等]进行装饰。房屋内部装修标准：地面采用[地面装修材料，如瓷砖、木地板等]；墙面采用[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]；天花板采用[天花板装修材料，如石膏板吊顶、集成吊顶等]。厨房配备[橱柜品牌及规格]橱柜、[厨房电器品牌及型号，如炉灶、抽油烟机等]；卫生间配备[卫浴品牌及规格，如马桶、洗手盆、淋浴设施等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对房屋建设过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。对不符合设计要求或质量标准的建设内容，有权要求乙方进行整改。2.义务保证提供的土地合法、无纠纷，确保乙方能够顺利施工。按照本协议约定及时支付建房款项。协助乙方办理建房所需的相关手续，如规划许可证、施工许可证等，提供必要的证明文件和资料。因办理手续产生的费用，按照法律法规规定各自承担。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定获取建房款项。在符合法律法规和本协议约定的前提下，自主组织施工，选择施工材料和施工人员。2.义务严格按照设计图纸和相关规范标准进行房屋建设，确保工程质量。工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收统一标准及相关专业验收规范的合格标准。负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。按照本协议约定的工期完成房屋建设任务。工期自本协议签订且具备施工条件之日起计算，共计[X]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延。施工过程中产生的建筑垃圾应及时清理，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责向甲方提供完整的工程资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告等。自房屋竣工验收合格之日起，按照国家规定承担房屋质量保修责任。保修期限为[具体年限]年，在保修期限内，对房屋出现的质量问题及时进行维修。三、建房款项及支付方式1.建房总款项本协议项下房屋建设总费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含房屋建筑工程费用、装修费用、材料设备费用、施工人员费用、管理费、利润、税金等乙方完成本项目所需的全部费用。2.支付方式预付款：协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。基础完工款：房屋基础工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体完工款：房屋主体结构工程完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工验收款：房屋全部工程竣工并经相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付建房总款项的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保金：预留建房总款项的[X]%作为质保金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质保期满无质量问题，甲方在质保期满后[X]日内一次性无息支付给乙方。四、工程变更1.如甲方提出工程变更要求，应提前[X]日书面通知乙方。乙方应根据甲方的变更要求进行评估，并在收到通知后[X]日内提出变更方案及费用调整建议。2.经双方协商一致后，签订工程变更协议，明确变更内容、变更费用及支付方式、工期调整等事项。变更费用按照实际发生的工程量及本协议约定的计价方式进行结算。3.因工程变更导致工期延误的，工期相应顺延。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付建房款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程款项及违约金，同时承担乙方因此造成的损失。2.若因甲方原因导致乙方无法顺利施工，如土地存在纠纷、未及时办理相关手续等，甲方应承担乙方的停工损失，并按照本协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。3.甲方擅自变更设计要求或增加建设内容，导致乙方需要重新施工或增加费用的，甲方应承担相应的费用和损失，并按照变更费用的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行房屋建设，乙方应负责无偿整改，直至达到质量标准。如因质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成房屋建设任务，每逾期一日，应按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.乙方擅自将工程转包或分包给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。4.乙方施工过程中违反安全管理规定，导致发生安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本协议总金额的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协