商用房买卖协议书

商用房买卖协议书甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商用房具体地址]的商用房（以下简称"该商用房"），乙方有意购买该商用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该商用房建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体商用用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋层数为[X]层，所在层数为[X]层。房屋内部设施包括但不限于[列举主要设施，如消防设施、水电设施、通讯设施等]。2.土地情况该商用房占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用权面积为[X]平方米，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证对该商用房拥有合法的所有权及处分权，不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关产权证明文件及资料。3.甲方应如实向乙方告知该商用房的现状，包括但不限于房屋质量、装修情况、使用状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在签订本协议前，若该商用房存在质量问题或其他影响正常使用的情况，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理该商用房的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。5.在乙方支付全部购房款后，甲方应按照本协议约定的时间将该商用房交付给乙方，并确保交付时房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供相关产权证明文件及资料，并配合乙方办理产权过户手续。2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.在签订本协议前，乙方应自行对该商用房的现状进行充分了解和核实，包括但不限于房屋质量、装修情况、使用状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。乙方在签订本协议后，不得以对房屋现状不了解或存在误解为由要求解除协议或变更协议内容。4.乙方应在甲方交付该商用房时，按照协议约定进行验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议，并要求甲方承担相应的责任。5.乙方应遵守法律法规及相关部门的规定，在办理产权过户手续过程中履行自己的义务，承担办理过户手续所需的税费。三、购房款及支付方式1.购房款金额该商用房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款时抵作购房款。首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余款项：乙方应在办理该商用房产权过户手续前，向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方可以选择银行贷款的方式支付剩余购房款，甲方应协助乙方办理相关贷款手续。如乙方未能通过银行贷款审批或未能按照贷款合同约定按时足额支付贷款款项，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金方式支付剩余购房款。四、房屋交付1.交付时间甲方应在乙方支付全部购房款后的[X]日内，将该商用房交付给乙方。2.交付手续在交付该商用房时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接清单。清单应详细记录房屋及附属设施的名称、数量、规格、型号、状态等信息。甲方应向乙方提供该商用房的钥匙、房屋产权证书及其他相关资料。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件向乙方交付该商用房，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的产权证明文件及资料存在虚假或不实情况，导致乙方无法办理产权过户手续或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括乙方已支付的购房款、定金、因办理过户手续而产生的费用、乙方为购买该商用房而支付的其他合理费用以及乙方因此遭受的直接经济损失。3.若甲方违反本协议约定，擅自将该商用房再次出售、抵押或设置其他权利限制，导致乙方无法取得该商用房所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围同前款规定。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除协议或拒绝按照本协议约定购买该商用房，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。3.若乙方在办理产权过户手续过程中，未能按照法律法规及相关部门的要求履行自己的义务，导致产权过户手续无法办理或延迟办理的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失范围包括甲方为协助乙方办理过户手续而支付的费用、甲方因无法按时收到购房款而产生的利息损失等。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。