村里卖土地协议书

村里卖土地协议书甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系[村名]集体成员，拥有位于[土地具体位置]的土地（以下简称"该土地"），乙方有意受让该土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地位置及面积该土地位于[详细地理位置描述]，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。其四至为：东至[相邻土地或边界标识]，南至[相邻土地或边界标识]，西至[相邻土地或边界标识]，北至[相邻土地或边界标识]。2.土地性质该土地性质为[集体土地性质，如农用地、建设用地等]。3.土地现状土地上目前[描述土地现状，例如是否有地上附着物、是否已平整等情况]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。有权对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干涉乙方正常、合理的使用行为。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，确保土地转让行为符合法律法规及村集体的相关规定，不存在任何权属纠纷或权利瑕疵。协助乙方办理与土地转让相关的手续，包括但不限于向村集体及相关部门报备、提供必要的证明文件等，费用由[方]承担。在土地交付前，负责处理好与该土地有关的一切债权债务关系，保证乙方接手后不会因该土地的历史遗留问题产生任何纠纷。按照协议约定的时间和条件向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定的用途使用该土地。在土地使用期限内，有权对土地进行合法的开发、利用和经营，但应遵守相关法律法规及村集体的规定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。按照法律法规及村集体的要求，合理使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应提前取得甲方及相关部门的同意，并办理相应的变更手续。在使用土地过程中，应保护土地及周边环境，不得从事任何破坏土地资源或损害周边利益的行为。承担土地交付后的相关费用，包括但不限于土地使用税、水电费、管理费等。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额乙方应向甲方支付的土地转让款总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方按照协议约定履行全部义务后，抵作土地转让款。第一期款项：在甲方完成土地交付手续后的[X]日内，乙方支付土地转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期款项：在乙方取得相关土地使用手续后的[X]日内，支付剩余的土地转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、土地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后的[X]日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付标准土地交付时应达到以下标准：土地上的障碍物已清除，达到可使用状态。土地的边界清晰，四至明确。提供土地相关的权属证明文件及其他必要资料。五、土地使用期限1.使用期限乙方对该土地的使用期限为自土地交付之日起[X]年。使用期限届满后，乙方应按照本协议及相关法律法规的规定办理土地交还手续。2.期满续期在使用期限届满前，乙方如有意继续使用该土地，应在期满前[X]个月向甲方提出书面申请。经甲方及村集体同意后，双方另行协商签订续期协议，并按照当时的法律法规及政策规定办理相关手续，支付相应费用。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件向乙方交付土地，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方提供的土地存在权属纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用土地的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照土地转让款总额的[X]%向乙方支付违约金，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方擅自改变土地用途或违反本协议约定的其他义务，甲方有权责令乙方限期改正。如乙方在规定期限内未改正的，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地转让款总额的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，村集体留存[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____