民房开饭店协议书

民房开饭店协议书甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[民房具体地址]的民房一处，乙方有意承租该民房用于开设饭店，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.甲方出租给乙方的民房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为商业经营（饭店）。2.该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如水电设施、通风设备、厨房设备等]，乙方应在承租期间妥善使用和维护。二、租赁期限租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准为每年人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或一年支付等]，乙方应在每[支付周期]开始前[X]天向甲方支付当期租金。2.乙方应按照约定的时间和金额支付租金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。四、押金乙方应在本协议签订之日向甲方支付押金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将房屋及附属设施完好交还甲方的，甲方应在[退还押金的期限]内无息退还乙方押金。如乙方存在违约行为或未结清相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。2.甲方应保证所提供的民房及附属设施符合安全使用标准，具备合法的出租手续，如因甲方原因导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应协助乙方办理与经营饭店相关的合法手续，如工商登记、卫生许可等，但所需费用由乙方自行承担。4.在租赁期间，甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。但如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，甲方应提前通知乙方，并协助乙方处理相关事宜。5.租赁期间，甲方如需对房屋进行检查、维修等，应提前通知乙方，乙方应予以配合。如因甲方维修不及时或维修不当给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权在租赁期内按照本协议约定使用房屋及附属设施，开展合法的饭店经营活动。2.乙方应按照本协议约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方原因需要对房屋进行装修、改造的，应事先征得甲方书面同意，并在装修、改造过程中保证房屋及附属设施的安全，不得损害甲方及第三方利益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满或本协议提前解除后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应将房屋及附属设施原状交还甲方。3.乙方应按时足额支付租金、押金及其他应支付的费用，如水电费、物业费、卫生费等。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营饭店，不得从事违法违规活动。因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。5.乙方应做好饭店的安全、消防、卫生等工作，配备必要的消防设施和器材，确保经营场所符合安全、卫生标准。如因乙方原因发生安全事故、火灾、食品安全事故等，导致甲方及第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.在租赁期间，乙方应爱护房屋及附属设施，如因乙方使用不当或故意损坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转租、转借他人。7.租赁期满或本协议提前解除后，乙方应在[交还房屋的期限]内将房屋及附属设施完好交还甲方。乙方应清理房屋内的物品，如逾期未清理的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应按照乙方实际损失进行赔偿。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付租金、押金或其他费用，或擅自改变房屋用途、转租转借房屋、损坏房屋及附属设施等，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。同时，乙方应按照本协议租赁期限内租金总额的[X%]向甲方支付违约金。3.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本