老祖宅分房协议书

老祖宅分房协议书甲方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方与乙方系[亲属关系]，双方共同拥有位于[老祖宅具体地址]的老祖宅一处（以下简称"该房产"）。为明确双方在老祖宅分房事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该老祖宅位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，房屋共有[X]间，包括[列举各房间用途，如卧室、客厅、厨房等]。2.产权状况：该房产目前登记在[原产权人姓名]名下，双方确认该房产为甲方与乙方共同继承所得，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。二、分房方案1.经双方协商一致，将该老祖宅按照以下方式进行分割：甲方分得部分：位于老祖宅[具体方位描述，如东侧]的房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举房间]。同时，甲方分得该部分房屋对应的宅基地使用权，面积为[X]平方米。乙方分得部分：位于老祖宅[具体方位描述，如西侧]的房屋[X]间，建筑面积为[X]平方米，包括[详细列举房间]。同时，乙方分得该部分房屋对应的宅基地使用权，面积为[X]平方米。2.双方所分得房屋的具体边界以双方现场共同丈量并标记的为准，如有需要，可聘请专业测绘机构进行测绘，测绘费用由双方平均分担。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对分得的房屋及宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分行为不得损害乙方及其他相关方的合法权益。有权要求乙方协助办理与分房相关的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。2.义务按照本协议约定使用分得的房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行修缮、改造等，应提前通知乙方，并不得影响房屋整体安全及乙方权益。负责承担分得房屋的日常维护、保养费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用等。在本协议履行过程中，如遇政府征收、拆迁等情况，应及时通知乙方，并按照法律法规及政府相关规定处理相关事宜，所得补偿款按照各自分得房屋及宅基地的比例分配。（二）乙方权利义务1.权利对分得的房屋及宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利，但处分行为不得损害甲方及其他相关方的合法权益。有权要求甲方协助办理与分房相关的产权变更登记手续，所需费用按照法律法规的规定各自承担。2.义务按照本协议约定使用分得的房屋及宅基地，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行修缮、改造等，应提前通知甲方，并不得影响房屋整体安全及甲方权益。负责承担分得房屋的日常维护、保养费用，包括但不限于水电费、物业费、房屋维修费用等。在本协议履行过程中，如遇政府征收、拆迁等情况，应及时通知甲方，并按照法律法规及政府相关规定处理相关事宜，所得补偿款按照各自分得房屋及宅基地的比例分配。四、产权变更登记1.双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理分房后的产权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供办理产权变更登记所需的相关资料，乙方应积极配合甲方完成相关手续的办理。2.办理产权变更登记手续所需的各项税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。如因一方原因导致产权变更登记手续延迟办理或无法办理，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，擅自改变房屋结构、用途或拒绝协助乙方办理产权变更登记手续等，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，擅自改变房屋结构、用途或拒绝协助甲方办理产权变更登记手续等，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定，导致另一方无法正常使用分得的房屋及宅基地，违约方应立即采取措施排除妨碍，并按照本协议约定继续履行义务，同时承担因此给对方造成的租金损失或其他经济损失。4.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________签订日期：_____