高楼层安全协议书

高楼层安全协议书甲方（业主/使用人）：姓名：______________________身份证号码：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方系[具体小区名称]高楼层房屋（以下简称"该房屋"）的业主/使用人，乙方系为该小区提供物业服务的企业，为明确双方在高楼层安全管理方面的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[小区具体地址]，楼层为[X]层，建筑面积为[X]平方米。2.安全管理服务范围乙方负责对该小区包括甲方房屋所在高楼层区域的公共区域及相关设施设备进行安全管理服务，具体涵盖但不限于以下方面：对小区出入口进行24小时值守，严格人员、车辆出入登记管理。定期对高楼层公共区域的消防设施设备（如消火栓、灭火器、自动喷水灭火系统等）进行巡查、维护，确保其处于正常运行状态。对高楼层的电梯进行日常运行管理，包括定期维保、安全检查等，保障电梯安全运行。对高楼层楼道、楼梯间等公共通道进行日常巡查，确保通道畅通，无杂物堆积，照明设施正常。开展安全防范宣传工作，提高小区业主的安全意识。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的安全管理服务工作，提出意见和建议。有权要求乙方对违反安全管理规定的行为进行制止和处理。在自身安全受到威胁或发现安全隐患时，有权要求乙方采取相应措施保障安全。2.义务遵守国家法律法规及小区的各项安全管理制度，配合乙方开展安全管理工作。妥善保管自己的房屋及财物，做好自身安全防范措施，因自身原因造成的安全事故，自行承担责任。不得在房屋内从事违法违规活动，不得妨碍他人正常生活，不得损坏公共区域的安全设施设备。按照约定及时缴纳物业服务费用，包括与高楼层安全管理相关的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用，包括与高楼层安全管理相关的费用。有权根据小区实际情况制定和调整安全管理制度，但需提前公示并告知业主。在发现安全隐患或业主违反安全管理规定时，有权采取相应的措施进行处理，如制止、要求整改等。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，提供高质量的高楼层安全管理服务，保障小区及甲方房屋所在区域的安全。配备足够数量的安全管理人员，明确其岗位职责，定期进行培训和考核，提高安全管理水平。对高楼层公共区域的安全设施设备进行定期维护、保养和更新，确保其正常运行，如因设施设备故障导致的安全事故，承担相应责任（因不可抗力或甲方自身原因导致的除外）。建立健全安全管理档案，记录安全管理工作的开展情况、安全事故处理情况等，并妥善保管。对涉及小区安全的重大事项及时向业主委员会或相关部门报告，并积极配合处理。在接到甲方关于安全问题的通知后，及时响应并采取有效措施进行处理。三、安全管理措施及要求（一）消防管理1.乙方应确保高楼层公共区域的消防设施设备完好有效，定期进行检查、维护和保养，记录相关情况。2.甲方不得在房屋内私拉乱接电线、违规使用明火、堆放易燃易爆物品等，不得损坏消防设施设备。3.乙方应组织开展消防知识宣传和培训，提高业主的消防安全意识，每年至少组织[X]次消防演练。（二）电梯管理1.乙方应委托有资质的电梯维保单位对高楼层电梯进行定期维保，确保电梯安全运行。2.甲方及其他使用人应正确使用电梯，不得超载、强行扒门、损坏电梯设施等。3.如遇电梯故障，乙方应及时通知维保单位进行维修，并采取相应的应急措施，保障业主安全。（三）治安防范1.乙方应加强高楼层区域的巡逻，设置合理的巡逻路线和时间，确保24小时不间断巡逻。2.加强对小区出入口及周边区域的管控，防止无关人员和车辆随意进入。3.安装必要的安全监控设备，确保监控范围覆盖高楼层公共区域，并保存监控记录不少于[X]天。（四）紧急情况处理1.乙方应制定完善的紧急情况应急预案，包括火灾、地震、电梯故障等，并定期组织演练。2.在发生紧急情况时，乙方应立即启动应急预案，采取有效的应急措施，保障业主生命财产安全，并及时向相关部门报告。3.甲方应在紧急情况发生时积极配合乙方的应急处置工作，听从指挥，不得擅自行动。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定缴纳物业服务费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应按照法律法规规定提前通知甲方），直至甲方缴纳费用及违约金为止。2.若甲方违反国家法律法规或小区安全管理制度，乙方有权要求甲方改正，甲方拒不改正的，乙方有权向相关部门报告，由此产生的一切后果由甲方自行承担。3.若甲方因自身原因损坏高楼层公共区域的安全设施设备，应负责修复或赔偿相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定提供高楼层安全管理服务，导致小区发生安全事故，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于业主的人身伤亡损失、财产损失等。2.若乙方未及时对高楼层公共区域的安全设施设备进行维护、保养，导致设施设备故障引发安全事故，乙方应承担相应责任（因不可抗力或甲方自身原因导致的除外）。3.若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金[X]元，并采取措施及时纠正违约行为。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另