建住宅合同范本

建住宅合同范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方建造住宅事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[甲方住宅具体名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求建筑结构：[具体结构形式，如砖混结构、框架结构等]建筑面积：[预计建筑面积，以实际测量为准]，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米（如有）。层数：[地上层数]层，地下[X]层（如有）户型：[详细户型布局描述，如三室两厅一厨两卫等]装修标准：室内装修：[墙面、地面、天花板等装修材料及工艺要求，如墙面乳胶漆，地面瓷砖，天花板吊顶等]室外装修：[外立面装饰材料及工艺要求，如外墙涂料颜色及材质，门窗类型及规格等]附属设施：[包括但不限于车库、花园、围墙、化粪池等附属设施的具体要求]二、工程承包范围乙方负责本住宅工程的设计（如需乙方设计）、施工图纸范围内的全部建筑安装工程，包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、水电安装工程、消防工程（如有要求）等，以及与本工程相关的室外配套工程，如道路、绿化等（具体以施工图纸及双方约定为准）。三、合同工期1.开工日期：[预计开工日期]，以甲方书面通知为准。2.竣工日期：[预计竣工日期]，总工期为[X]天（日历天）。3.工期延误因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，并由甲方承担乙方因此造成的损失。甲方应在延误事由发生后[X]天内书面通知乙方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因延误工期超过[X]天，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。因不可抗力或政府原因导致工期延误的，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应在不可抗力或政府原因结束后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。四、质量标准1.本工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的合格等级要求。2.乙方应建立质量管理体系，严格按照设计图纸、施工规范及质量验收标准组织施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及监理单位（如有）的监督检查，对发现的质量问题及时整改。3.工程竣工后，乙方应提交工程竣工报告，并通知甲方及相关部门进行验收。甲方应在接到乙方通知后[X]天内组织验收，如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。因乙方原因导致工程质量不符合标准的，乙方应承担返工、修理等费用，并赔偿甲方因此造成的损失。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部工程内容所需的费用，除因甲方变更设计或增加工程内容外，合同总价不再调整。2.支付方式预付款：合同签订后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。工程进度款：基础工程完工并经甲方及监理单位（如有）验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。主体结构工程完工并经甲方及监理单位（如有）验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。装饰装修工程及水电安装工程完工并经甲方及监理单位（如有）验收合格后[X]天内，甲方向乙方支付合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。竣工结算款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[X]天内，双方办理竣工结算，结算完成后[X]天内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证金：合同总价款的[X%]作为质量保证金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年，质保期届满后如无质量问题，甲方应在质保期届满后[X]天内无息返还质量保证金。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对工程质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和建议。2.负责提供施工场地及施工用水、用电接口，承担施工用水、用电费用。3.按照合同约定的时间和方式支付工程款。4.协调处理施工过程中与周边邻居及相关部门的关系，保证施工顺利进行。5.负责组织工程竣工验收，并办理相关手续。6.按照合同约定及时提供工程所需的设计图纸、技术资料等文件。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照合同约定支付工程款。2.按照合同约定的工程承包范围、质量标准、工期要求组织施工，确保工程质量和进度。3.负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致发生安全事故的，乙方应承担全部责任及费用。4.负责采购工程所需的材料、设备，但材料、设备的质量应符合国家标准及合同约定，并向甲方提供产品合格证明文件。5.在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或不合理之处，应及时通知甲方，并按照甲方的要求进行修改。6.负责工程竣工后的清理工作，将施工现场清理干净，达到交付使用条件。7.按照国家有关规定及合同约定，为施工人员办理工伤保险等相关保险手续。8.工程竣工验收合格后，负责向甲方提供工程竣工资料，包括竣工图纸、施工记录、质量检验报告等。七、材料设备供应1.乙方采购的材料、设备应符合设计要求及国家相关标准，并附有产品合格证明文件。乙方应在材料、设备到货前[X]天通知甲方及监理单位（如有）进行检验，经检验合格后方可使用。2.甲方供应的材料、设备，乙方应负责接收、保管，并按照设计要求及施工规范使用。因乙方保管不善导致材料、设备损坏或丢失的，乙方应负责赔偿。3.双方对材料、设备的质量有争议的，可共同委托有资质的检测机构进行检测，检测费用由责任方承担。八、工程变更1.甲方有权根据实际需要对工程进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方，并提供变更后的设计图纸或相关文件。2.因工程变更导致合同价款增加或减少的，双方应根据实际情况协商调整合同价款，并签订补充协议。3.乙方不得擅自对工程进行变更，如因乙方擅自变更导致工程质量问题或增加费用的，乙方应承担全部责任。九、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家有关规定及合同约定进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织验收。2.甲方应在接到乙方通知后[X]天内组织乙方及相关部门进行验收。验收内容包括工程质量、工程资料等。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要求进行整改，直至验收合格，整改费用由乙方承担。3.工程未经验收或验收不合格的，甲方不得使用。如甲方擅自使用的，视为工程已验收合格，但乙方仍应承担质量保修责任。十、质量保修1.乙方应按照国家有关规定及合同约定承担工程质量保修责任，质量保证期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。2.在质量保证期内，乙方应定期回访甲方，对工程质量问题及时进行维修。如接到甲方通知后，乙方应在[X]小时内做出响应，并在[X]天内到达现场进行维修。3.因乙方原因导致的质量问题，乙方应承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失；因甲方使用不当或不可抗力等原因导致的质量问题，乙方应负责维修，但甲方应承担相应的维修费用。十一、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方原因导致工程变更或工期延误，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的工程承包范围、质量标准、工期要求组织施工，应承担违约责任，按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工程质量不符合标准或工期延误超过合同约定的期限，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方擅自转包或分包工程，甲方有权解除合同，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。如乙方采购的材料、设备不符合设计要求及国家相关标准，乙方应负责更换，并承担因此造成的损失。如乙方未按照合同约定履行质量保修责任，甲方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由乙方承担，并从质量保证金中扣除。质量保证金不足以支付维修费用的，乙方应补足差额。十二、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十