老年人房产分配协议书

老年人房产分配协议书甲方：[父亲姓名]，男，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]乙方：[母亲姓名]，女，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]丙方：[长子姓名]，男，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]丁方：[次子姓名]，男，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]戊方：[长女姓名]，女，身份证号码：[具体身份证号]，住址：[详细住址]鉴于甲方和乙方系夫妻关系，拥有房产一处，位于[房产具体地址]（以下简称"该房产"），房产证号为[具体房产证号]。为妥善处理该房产的分配问题，避免日后可能产生的纠纷，经甲、乙、丙、丁、戊五方充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房产基本情况该房产为[房产性质，如商品房、房改房等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构，如框架结构等]。该房产包括房屋主体及附属设施，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、地下室、储藏间等]。二、各方权利与义务（一）甲方和乙方的权利与义务1.甲方和乙方对该房产享有合法的所有权，并有权按照本协议的约定对房产进行分配。2.甲方和乙方应如实向其他各方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、是否存在抵押、查封等权利受限情况。3.在房产分配过程中，甲方和乙方应积极配合其他各方办理相关手续，提供必要的协助。（二）丙方的权利与义务1.丙方有权依据本协议获得该房产的相应份额。2.丙方应按照本协议的约定履行支付款项、协助办理手续等义务。3.丙方承诺尊重甲方和乙方的意愿，保障甲方和乙方在该房产中的居住权益。（三）丁方的权利与义务1.丁方有权依据本协议获得该房产的相应份额。2.丁方应按照本协议的约定履行支付款项、协助办理手续等义务。3.丁方应妥善保管与该房产相关的各类资料，不得擅自丢失或损坏。（四）戊方的权利与义务1.戊方有权依据本协议获得该房产的相应份额。2.戊方应按照本协议的约定履行支付款项、协助办理手续等义务。3.戊方在本协议签订后，应关心甲方和乙方的生活状况，给予必要的照顾。三、房产分配方案（一）房产份额分配经各方协商一致，该房产的分配份额如下：甲方享有[X]%的份额；乙方享有[X]%的份额；丙方享有[X]%的份额；丁方享有[X]%的份额；戊方享有[X]%的份额。（二）具体分配方式1.居住权约定考虑到甲方和乙方年事已高，为保障其居住权益，甲方和乙方在有生之年享有在该房产内居住的权利，各方应尊重并保障甲方和乙方的居住权，不得干涉其正常居住生活。未经甲方和乙方书面同意，任何一方不得擅自改变房屋的居住使用状况。2.房屋处置约定在甲方和乙方均去世后，该房产的处置权归丙方、丁方和戊方共同所有。若丙方、丁方和戊方协商一致决定出售该房产，则出售所得款项按照各方所占房产份额进行分配。具体分配方式为：丙方分得出售款项的[X]%，丁方分得出售款项的[X]%，戊方分得出售款项的[X]%。若丙方、丁方和戊方中有一方或多方想要购买其他方的房产份额，应在同等条件下享有优先购买权。购买价格应按照当时市场评估价并结合各方所占份额进行协商确定。3.房产过户约定本协议签订后，各方应积极配合办理房产份额变更登记手续。办理房产过户手续所需的各项费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由各方按照各自所占房产份额承担。在办理房产过户手续过程中，若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法及时办理过户登记的，各方应相互理解，待条件允许时及时办理。四、款项支付1.鉴于房产分配可能涉及到一定的经济补偿或其他费用支付，各方应按照本协议的约定履行款项支付义务。2.若丙方、丁方或戊方需要向甲方、乙方支付房产补偿款等费用，应在本协议签订后的[X]个工作日内，将款项支付至甲方和乙方共同指定的银行账户。3.甲方和乙方在收到款项后，应向付款方出具收款凭证。五、违约责任1.若一方违反本协议的任何条款，应承担违约责任，向其他各方支付违约金[具体金额]元。若违约行为给其他方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。2.若丙方、丁方或戊方未按照本协议约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方、乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方、乙方有权解除本协议，并要求违约方按照房产份额支付相应的款项及违约金，同时有权要求违约方承担因此给甲方、乙方造成的损失。3.若甲方和乙方违反本协议关于居住权等相关约定，擅自改变房屋居住使用状况或妨碍其他方行使房产权益的，应向其他方支付违约金[具体金额]元，并应立即恢复房屋原状，保障其他方的合法权益。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.各方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效，一式五份，甲、乙、丙、丁、戊各方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，若补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________日期：______年____月____日丙方（签字或盖章）：__________________