私人投资二手房协议书

私人投资二手房协议书甲方（投资方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意投资购买乙方所有的二手房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该二手房位于[具体地址]，房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层数]，房号为[房间号]。2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋结构：[说明房屋结构，如砖混结构、框架结构等]5.装修情况：[描述房屋装修状况，如毛坯房、精装修等，并列举主要装修内容，如地板材质、墙面装饰、厨卫设施等]6.附属设施：该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如固定家具、电器设备、停车位等，并分别说明其品牌、型号、数量等详细情况]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方提供与该二手房相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量检测报告、物业费用缴纳情况等。在本协议约定的条件下，有权按照约定的价格和方式购买该二手房。在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和合理维护，但不得损害房屋的原有结构和附属设施。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付购房款项。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求缴纳相关税费。在房屋交付前，不得干扰乙方对房屋的正常使用和管理。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取甲方支付的购房款项。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。在房屋交付前，有权对房屋进行正常的维护和管理，但不得擅自改变房屋的结构和附属设施。2.义务保证所出售的二手房产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、冻结等限制交易的情况。如因房屋产权问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。向甲方提供与该二手房相关的真实、准确、完整的信息，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量检测报告、物业费用缴纳情况等。按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方，并保证房屋交付时的状况与本协议约定的状况一致。协助甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照国家法律法规及房地产管理部门的要求缴纳相关税费。三、购房款项及支付方式1.购房总价款：人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，如甲方违约，无权要求乙方返还定金；如乙方违约，应双倍返还甲方定金。首付款：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付购房首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权过户手续。尾款：剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），甲方应在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后[X]日内，通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。四、房屋交付1.交付时间：乙方应在[具体日期]前将房屋交付给甲方。如因乙方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.交付条件房屋应保持原有结构和附属设施完好，水、电、气、物业等费用已结清。乙方应向甲方提供房屋产权证书、土地使用证书、房屋质量检测报告、物业费用缴纳情况等相关文件和资料。双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方应负责在交付前进行整改，直至符合交付条件。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[X]日内，共同向房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.过户费用：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家法律法规及房地产管理部门的规定，由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的定金不予退还，并按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自变更或解除本协议，应按照购房总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方在房屋交付后，擅自改变房屋的结构和附属设施，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和条件将房屋交付给甲方，每逾期一日，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应双倍返还甲方定金，并按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方提供的房屋产权信息不真实、不准确、不完整，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自变更或解除本协议，应按照购房总价款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方在房屋交付前，擅自改变房屋的结构和附属设施，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，