欠款抵房款协议书

欠款抵房款协议书甲方（债权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（债务人/房屋出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方对乙方享有合法有效的债权，乙方拥有[具体房屋地址]的房产（以下简称"该房屋"），双方经友好协商，就以乙方所欠甲方的欠款抵偿该房屋房款事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋产权状况：乙方保证对该房屋拥有完全处分权，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情形。该房屋产权证书编号为[具体证书编号]。3.房屋现状：房屋为[毛坯/精装修/简装修]状态，附带[车位/储藏室等附属设施情况，如有详细说明]。二、欠款情况1.乙方确认截至本协议签订之日，尚欠甲方欠款共计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该欠款产生的原因及相关明细如下：[详细说明欠款形成的事由，如借款合同编号、交易往来凭证等情况]。2.双方同意，上述欠款将等额抵偿乙方出售该房屋给甲方的房款。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房屋产权过户等相关手续。在乙方履行完相关义务后，有权取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定向乙方支付抵偿房款后的剩余款项（如有）。配合乙方办理房屋交接等相关手续，在房屋交接时对房屋现状进行确认。（二）乙方权利义务1.权利有权收取甲方支付的抵偿房款后的剩余款项（如有）。在甲方按照协议约定履行义务后，有权要求甲方协助办理相关手续以完成欠款抵房款事宜。2.义务保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易的情形，并承担因产权问题给甲方造成的一切损失。在本协议签订之日起[X]日内，向甲方提供该房屋的产权证书、购房合同等相关资料原件。负责办理房屋产权过户手续，承担办理产权过户手续所需的全部税费及其他相关费用，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。在办理房屋过户手续前，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋现状、损坏房屋设施设备，不得将房屋另行出售、抵押或赠与他人。在房屋过户手续办理完毕且甲方支付完所有款项（如有）后的[X]日内，与甲方办理房屋交接手续，将房屋钥匙及相关物品交付给甲方，并确保房屋及附属设施设备完好无损。四、房屋价格及付款方式1.双方确认该房屋的总房款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），与乙方所欠甲方的欠款等额抵偿。2.付款方式：甲方无需另行支付现金房款，乙方所欠甲方的欠款直接冲抵房款。五、房屋交付及过户1.房屋交付乙方应在本协议签订之日起[X]日内，通知甲方办理房屋交付手续。双方办理房屋交接时，应共同对房屋的现状进行检查和确认，包括房屋结构、装修、设施设备等情况。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应负责及时修复或承担相应的赔偿责任。房屋交接完成后，双方应签署房屋交接清单，明确房屋交付的各项事宜。2.房屋过户乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续，并提交相关资料。甲方应积极配合乙方办理过户手续，提供必要的协助和资料。办理房屋产权过户手续所需的时间以不动产登记机构的实际办理时间为准，但双方应尽最大努力促使过户手续尽快完成。房屋产权过户至甲方名下后，甲方即取得该房屋的所有权，乙方应无条件配合甲方办理后续相关手续。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付抵偿房款后的剩余款项（如有），每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋（如有），同时甲方应按照房屋总房款的[X%]向乙方支付违约金。乙方已收取的款项应扣除违约金后返还甲方。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，包括但不限于保证房屋产权清晰、提供相关资料、办理房屋过户手续、交付房屋等，每逾期一日，应按照房屋总房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照房屋总房款的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、律师费、诉讼费等。3.若因乙方原因导致房屋无法办理产权过户手续，乙方应负责退还甲方已支付的全部款项，并按照房屋总房款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方继续履行办理过户手续的义务，乙方应在甲方要求的合理期限内完成过户手续。若乙方在合理期限内仍无法办理过户手续，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担上述违约责任。4.若乙方擅自将房屋另行出售、抵押或赠与他人，导致本协议无法履行，乙方应双倍返还甲方已支付的款项（如有），并按照房屋总房款的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、律师费、诉讼费等。5.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法