小麦人才房协议书

小麦人才房协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[小麦人才房具体地址]的人才房一套（以下简称"该房屋"），乙方因符合相关人才政策规定，有意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方购买甲方小麦人才房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋位于[具体楼栋号]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。房屋结构为[具体结构类型]，朝向为[具体朝向]，室内装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容]。2.配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举小区内配套设施，如停车位、绿化设施、健身设施、物业服务用房等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。（2）有权要求乙方按照本协议约定履行各项义务。2.义务（1）保证该房屋为合法合规的小麦人才房，具备合法的产权及交易资格，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭遇第三方主张权利，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。（2）向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息，不得隐瞒或虚报任何可能影响乙方购买决策的重要事项。（3）协助乙方办理该房屋的相关产权手续及人才房购买资格的申报、审核等手续，提供必要的文件和资料，并积极配合相关部门的调查核实工作。办理产权手续过程中产生的一切税费，按照法律法规及政策规定由双方各自承担。（4）在乙方按照本协议约定支付全部购房款项后，及时将该房屋交付给乙方，并保证交付时房屋及附属设施设备完好无损。（5）在房屋交付前，负责处理该房屋涉及的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照本协议约定履行各项义务，包括但不限于房屋交付、产权办理协助等。（2）在符合相关人才政策及本协议约定的前提下，享有该房屋的占有、使用、收益等权益。2.义务（1）按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。（2）如实向甲方提供办理人才房购买资格审核及产权手续所需的个人信息及相关资料，并保证所提供信息和资料的真实性、合法性和完整性。如因乙方提供虚假信息或资料导致无法办理相关手续或产生任何法律纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。（3）积极配合甲方及相关部门办理该房屋的人才房购买资格审核、产权手续等事宜，按照要求提供必要的协助和文件。（4）在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时书面通知甲方，甲方应负责按照本协议约定进行处理。（5）遵守国家及当地关于人才房管理的相关法律法规和政策规定，不得擅自改变房屋用途或进行违规交易。三、购房款项及支付方式1.购房款项总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款项：（1）签订本协议之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付购房定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）在该房屋人才房购买资格审核通过之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）在房屋交付之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的全部购房款项及相关手续办理完毕后的[X]个工作日内，将该房屋交付给乙方。2.交付手续（1）甲方应提前通知乙方交付房屋的具体时间和地点。（2）在房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，填写房屋验收清单。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改期间的相关费用由甲方承担，且不影响本协议约定的交付时间。（3）甲方应向乙方提供该房屋的相关产权证书、购房合同、发票等资料，并协助乙方办理房屋交接手续。五、产权办理1.办理时间甲方应在房屋交付后的[X]个工作日内，协助乙方办理该房屋的产权登记手续。乙方应积极配合甲方提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求缴纳各项税费。2.产权归属自产权登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担以下违约责任：（1）退还乙方已支付的全部购房款项，并按照银行同期贷款利率的四倍向乙方支付利息。（2）赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。（3）如因甲方原因导致本协议无法继续履行或乙方无法实现合同目的，甲方应按照购房款项总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：（1）按照未支付款项的每日[X]%向甲方支付违约金。（2）赔偿甲方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于甲方为履行本协议而支出的合理费用、因乙方违约导致的房屋闲置损失等。（3）如乙方逾期支付购房款项超过[X]天，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的购房定金，同时乙方应按照购房款项总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。违约方应在接到对方书面通知后的[X]个工作日内，支付违约金及赔偿损失。如违约方未在规定时间内履行赔偿义务，守约方有权通过法律途径追究违约方的法律责任。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有