商品房预售款监管协议书

商品房预售款监管协议书甲方（监管部门）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（房地产开发企业）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于乙方开发建设[项目名称]（以下简称"该项目"），依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，为加强商品房预售款监管，保障购房人的合法权益，确保该项目工程建设顺利进行，甲乙双方经协商一致，就该项目商品房预售款监管事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.项目基本情况项目名称：[项目名称]项目地点：[项目具体地址]项目规划总建筑面积：[X]平方米项目预售许可证号：[预售许可证编号]2.预售商品房情况乙方预售的商品房位于该项目[具体楼座及房号范围]，共计[X]套，总建筑面积为[X]平方米。各预售商品房的详细信息以乙方与购房人签订的《商品房买卖合同》及相关附件为准。二、权利与义务甲方权利义务1.权利有权对乙方预售款的收存、使用情况进行监督检查，乙方应予以配合，提供相关资料和文件。发现乙方存在违反本协议约定使用预售款的行为，有权责令乙方限期整改；情节严重的，有权暂停乙方使用预售款，并采取相应措施确保预售款用于项目建设。2.义务按照本协议约定为乙方开设预售款监管账户，并负责账户的日常管理和监督。依据乙方提供的《商品房买卖合同》及购房人付款凭证，审核确认后按规定拨付预售款，确保预售款专款专用。为乙方提供预售款监管相关政策咨询服务，解答乙方在预售款监管过程中的疑问。乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定及时拨付预售款，用于项目建设相关支出。在符合本协议约定的前提下，自主安排项目建设资金的使用，合理调配资金确保项目顺利推进。2.义务严格按照国家和地方有关规定及本协议约定，将预售款足额存入监管账户，不得另设其他账户收存预售款。如实向购房人宣传解释预售款监管政策，告知购房人预售款缴存账户信息，确保购房人知晓预售款监管相关规定。按照工程建设进度，定期向甲方报送项目建设资金使用计划和用款申请，并提供相关证明材料，包括但不限于工程合同、发票、付款凭证等，经甲方审核同意后使用预售款。接受甲方对预售款收存、使用情况的监督检查，如实提供相关资料和文件，不得拒绝、阻挠或隐瞒。项目竣工备案后，按照本协议约定与甲方办理预售款监管账户的注销手续。三、预售款缴存与使用预售款缴存1.乙方应在与购房人签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内，将购房人按照合同约定支付的预售款足额存入监管账户。2.乙方缴存预售款时，应在银行进账单或缴款凭证上注明"[项目名称]预售款"字样，并提供购房人姓名、房号、缴存金额等详细信息。预售款使用1.乙方使用预售款时，应根据项目建设进度编制资金使用计划，填写《商品房预售款使用申请表》，并附上工程建设相关证明材料，报送甲方审核。2.甲方应在收到乙方提交的《商品房预售款使用申请表》及相关证明材料后的[X]个工作日内进行审核。审核通过的，甲方按照本协议约定的拨付方式和比例向乙方拨付预售款；审核不通过的，甲方应书面通知乙方并说明理由，乙方应根据甲方意见进行整改后重新申请。3.预售款应按照以下方式使用：基础完工：完成基础工程并经验收合格后，可使用预售款总额的[X]%；主体结构完工：完成主体结构工程并经验收合格后，累计可使用预售款总额的[X]%；竣工验收备案：项目竣工验收备案后，累计可使用预售款总额的[X]%；房屋交付使用：在房屋交付使用后，可使用剩余预售款。4.预售款必须专款专用，用于该项目的工程建设，包括但不限于建筑安装工程费、设备及材料采购费、配套设施建设费等与项目建设直接相关的费用，不得挪作他用。四、账户管理1.甲方负责在监管银行开设商品房预售款监管账户（以下简称"监管账户"），账户名称为：____________________，账号为：____________________。2.监管账户应保持资金的独立性，除本协议约定的预售款缴存、拨付外，不得办理其他资金收付业务。3.乙方应在监管账户所在银行预留印鉴，印鉴包括乙方公章、法定代表人印章或签字等。使用预售款时，乙方应按照预留印鉴的要求办理相关手续。4.监管银行应按照本协议约定履行监管职责，协助甲方对预售款进行监管，及时向甲方反馈账户资金变动情况。如发现乙方有违反本协议约定的行为，应及时通知甲方。五、违约责任乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定将预售款足额存入监管账户，每逾期一日，应按照未缴存金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停乙方使用预售款，并责令乙方限期缴存；乙方仍未缴存的，甲方有权采取措施直接从乙方其他账户划转相应款项存入监管账户，并要求乙方承担因此给甲方及购房人造成的损失。2.乙方违反本协议约定使用预售款，擅自挪用预售款用于非项目建设相关支出的，甲方有权责令乙方限期改正，追回挪用的预售款，并按照挪用金额的[X]%向甲方支付违约金。乙方挪用预售款情节严重，导致项目建设资金短缺，影响项目正常推进的，甲方有权暂停乙方使用预售款，直至乙方整改到位，并要求乙方承担由此给甲方及购房人造成的全部损失。3.乙方未按照本协议约定定期向甲方报送项目建设资金使用计划和用款申请，或提供虚假证明材料骗取预售款拨付的，甲方有权不予拨付相应款项，并要求乙方返还已拨付但不符合规定使用的预售款。乙方应按照骗取金额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担因此给甲方及购房人造成的损失。情节严重的，甲方将依法追究乙方的法律责任。甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时审核乙方的用款申请或拨付预售款，每逾期一日，应按照未拨付金额的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.甲方工作人员违反本协议约定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊，导致预售款监管出现问题，给乙方或购房人造成损失的，甲方应依法承担赔偿责任，并对相关责任人员给予纪律处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效，至该项目预售款监管账户注销之日止。2.本协议一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，监管银行执[X]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（盖章）：_____________