店铺房屋私下转让协议书

店铺房屋私下转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其拥有的店铺房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.店铺房屋位置该店铺房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途具体类型]。房屋内部格局为[详细描述内部格局，如几间房、有无隔断等]，装修情况为[描述装修风格、装修程度等，例如精装修，包含墙面壁纸、地面瓷砖、吊顶造型等]。2.附属设施设备店铺内现有附属设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调[品牌及型号]台、货架[数量及规格]组、收银系统[品牌及版本]一套等]，上述设施设备随店铺一并转让给乙方。3.租赁情况该店铺房屋目前处于租赁状态，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[X]元，租金支付方式为[具体支付方式，如押一付三]。甲方已告知乙方，在本协议签订后，乙方需与原房东协商租赁事宜，原房东同意乙方继续租赁的，乙方应按照原租赁合同的约定履行相关义务；若原房东不同意乙方继续租赁，甲方应协助乙方与房东协商解除租赁合同相关事宜，并承担因此给乙方造成的合理损失。二、转让价格及付款方式1.转让价格经双方协商一致，乙方应向甲方支付的店铺房屋转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含店铺房屋及附属设施设备的转让款、甲方已支付的租赁押金退还金额（如有）以及甲方因该店铺经营所产生的一切权益和义务的转让费用等，除此之外，乙方无需再向甲方支付任何其他费用。2.付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在甲方协助乙方完成店铺交接手续（包括但不限于店铺房屋及附属设施设备的清点、原租赁合同变更或解除等手续）后的[X]日内，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方应在甲方确保店铺房屋及附属设施设备无任何质量问题且无任何第三方对该店铺主张权利后的[X]日内一次性支付给甲方。三、权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取转让款。在乙方未按照本协议约定支付转让款时，有权要求乙方支付转让款及承担违约责任。义务保证所转让的店铺房屋及附属设施设备合法拥有且无任何权利瑕疵，不存在抵押、查封、拖欠物业费、水电费等任何纠纷，并向乙方提供相关证明文件。在本协议签订后，积极协助乙方办理店铺交接手续，包括但不限于向乙方交付店铺房屋及附属设施设备、提供原租赁合同、协助乙方与原房东沟通租赁事宜等。负责处理与该店铺房屋转让相关的一切税费，并确保乙方无需承担因本次转让而产生的额外税费负担，但法律法规另有规定的除外。在店铺交接前，负责处理该店铺房屋的一切债务及纠纷，保证交接后的店铺房屋不存在任何潜在债务和纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方权利义务权利在本协议约定的条件成就时，有权要求甲方交付店铺房屋及附属设施设备，并办理相关交接手续。在接收店铺房屋后，有权按照自己的意愿经营使用该店铺，但应遵守国家法律法规及相关政策规定。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。在接收店铺房屋及附属设施设备后，按照原租赁合同的约定（若乙方继续租赁）或自行承担相关责任妥善使用和维护店铺房屋及附属设施设备，不得擅自改变店铺房屋的结构和用途。负责办理因接收店铺房屋及经营所产生的一切证照、许可等手续，并承担相应费用，但甲方应提供必要的协助。在店铺交接后，及时清理店铺房屋及附属设施设备，并承担清理费用。在经营过程中，遵守法律法规及相关政策规定，诚信经营，因乙方经营行为导致的一切法律责任和经济纠纷均由乙方自行承担，与甲方无关。四、店铺交接1.交接时间甲乙双方应在本协议签订后的[X]日内完成店铺交接手续，具体交接时间由双方另行协商确定，并签订交接清单。2.交接内容店铺房屋及附属设施设备的清点交接，双方应按照本协议附件《店铺附属设施设备清单》进行逐一核对，确保设施设备的数量、规格、型号及使用状况与清单一致。原租赁合同、租金支付凭证、水电费缴纳记录等相关文件资料的交接。店铺的钥匙、门禁卡等物品的交接。3.交接手续办理交接完成后，双方应共同签署《店铺交接确认书》，确认店铺房屋及附属设施设备已完成交接，交接后的一切责任和风险由乙方承担。如在交接后发现店铺房屋及附属设施设备存在质量问题或与交接清单不符的情况，由甲方负责按照本协议约定进行处理或承担相应的赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方交付店铺房屋及附属设施设备，或交付的店铺房屋及附属设施设备存在质量问题、权利瑕疵等不符合本协议约定的情况，甲方应按照转让款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于装修损失、经营损失、为解决纠纷而支付的律师费、诉讼费等）。若甲方违反本协议约定，未协助乙方办理相关交接手续或与原房东协商租赁事宜，导致乙方无法正常接收店铺房屋或无法继续租赁该店铺的，甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照本协议约定处理店铺房屋的债务及纠纷，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照转让款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定，擅自改变店铺房屋的结构和用途，或未按照原租赁合同的约定（若乙方继续租赁）或未妥善使用和维护店铺房屋及附属设施设备，导致店铺房屋及附属设施设备损坏或出现其他问题的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定办理因接收店铺房屋及经营所产生的一切证照、许可等手续，导致乙方无法正常经营或遭受其他损失的，由乙方自行承担责任，与甲方无关。同时，乙方应按照转让款的[X]%向甲方支付违约金。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向店铺房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）