拆迁门面过度补偿协议书

拆迁门面过度补偿协议书甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[具体拆迁项目名称]建设需要，需对乙方位于[门面具体地址]的门面进行拆迁，为保障乙方在拆迁过渡期间的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就拆迁门面过渡补偿事宜达成如下协议：一、标的物具体描述乙方被拆迁的门面位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，用途为[商业经营具体类型，如零售、餐饮等]。该门面目前由乙方用于[实际经营业务描述]，内部装修状况为[详细描述装修情况，包括装修风格、使用材料、设施设备等]，附属设施包括[列举附属设施，如招牌、照明设备、通风设备等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关拆迁政策对乙方的门面进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方提供必要的协助和配合，包括但不限于提供门面相关资料、腾空门面等。2.义务按照本协议约定向乙方支付拆迁门面过渡补偿费等相关费用。负责为乙方提供符合相关规定的临时安置用房或按照本协议约定支付临时安置补助费，确保乙方在过渡期间有适宜的居住和经营场所。按照拆迁工作的合理进度，及时与乙方沟通拆迁相关事宜，解答乙方的疑问。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆迁门面过渡补偿费等相关费用。在过渡期间，有权使用甲方提供的临时安置用房或按照本协议约定获得临时安置补助费，以保障自身的正常生活和经营。有权对甲方的拆迁行为进行监督，确保拆迁工作符合法律法规及本协议的规定。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，在规定的时间内腾空门面，交付甲方进行拆迁。向甲方如实提供门面的相关资料，包括但不限于产权证明、租赁合同、经营状况等，不得隐瞒或虚报。在过渡期间，遵守临时安置用房的使用规定，爱护临时安置用房及相关设施设备。三、过渡补偿费用及支付方式（一）过渡补偿费1.甲方按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付过渡补偿费，每月共计[X]元。2.过渡期限自门面交付甲方拆迁之日起至甲方通知乙方回迁之日止。预计过渡期限为[X]个月，如实际过渡期限超过预计期限，甲方应按照本协议约定继续支付过渡补偿费。（二）搬迁补助费甲方一次性向乙方支付搬迁补助费[X]元，用于补偿乙方因门面拆迁而产生的搬迁费用，包括但不限于货物搬运、设备拆装等费用。（三）停产停业损失费1.鉴于乙方门面用于商业经营，甲方按照乙方上一年度月平均净利润的[X]%向乙方支付停产停业损失费。乙方应在本协议签订后[X]日内向甲方提供上一年度的财务报表及相关经营数据，作为计算停产停业损失费的依据。2.停产停业损失费计算期限为自门面交付甲方拆迁之日起至甲方通知乙方回迁之日止。（四）支付方式1.甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，向乙方支付首月过渡补偿费及搬迁补助费。2.此后，甲方应在每月的[具体日期]前向乙方支付当月的过渡补偿费。3.对于停产停业损失费，甲方应在每季度末的[具体日期]前，根据乙方提供的财务报表及经营数据进行核算，并向乙方支付当季度的停产停业损失费。四、临时安置用房相关事宜（一）临时安置用房的提供1.甲方为乙方提供位于[临时安置用房具体地址]的临时安置用房，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，装修状况为[简要描述装修情况]。2.临时安置用房应符合国家及地方相关安全、卫生等标准，具备基本的生活和经营条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等。（二）临时安置用房的使用1.乙方应按照甲方提供临时安置用房时的现状进行使用，不得擅自改变房屋结构、用途或进行违法违规改造。2.在使用临时安置用房期间，乙方应承担房屋的日常维修、保养费用，并负责保持房屋内部及周边环境的整洁卫生。3.如因乙方使用不当造成临时安置用房损坏或设施设备故障，乙方应负责修复或赔偿。（三）临时安置用房的收回1.当甲方通知乙方回迁时，乙方应在接到通知后的[X]日内腾空临时安置用房，并将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方。2.如乙方逾期不腾空临时安置用房，甲方有权采取必要措施收回房屋，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。五、回迁安置相关事宜（一）回迁安置房屋的位置及面积1.甲方应按照本协议约定及相关拆迁政策，为乙方提供位于[回迁安置房屋具体地址]的回迁安置房屋，建筑面积为[X]平方米。2.回迁安置房屋的户型、朝向等应符合规划设计要求，并具备良好的采光、通风等条件。（二）回迁安置房屋的交付标准1.回迁安置房屋应达到以下交付标准：房屋主体结构质量合格，无明显质量缺陷。墙面、地面平整，门窗安装牢固，水电线路畅通。具备基本的装修，包括墙面粉刷、地面铺设、厨卫设施安装等。小区配套设施完善，包括道路、绿化、停车位等。2.甲方应在回迁安置房屋达到交付标准后的[X]日内通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知后的[X]日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准，应及时向甲方提出书面异议，甲方应负责在规定的时间内进行整改，直至达到交付标准。（三）回迁安置房屋的产权办理1.甲方负责协助乙方办理回迁安置房屋的产权登记手续，相关费用按照国家及地方规定由双方各自承担。2.乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方完成相关手续的办理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和金额向乙方支付过渡补偿费、搬迁补助费、停产停业损失费等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方一次性支付全部未付费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议约定为乙方提供临时安置用房或临时安置用房不符合约定标准，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付额外的临时安置补助费，并负责在[X]日内解决临时安置问题。如因甲方原因导致乙方逾期回迁的，甲方应按照本协议约定的过渡补偿费标准双倍支付逾期期间的过渡补偿费。3.若甲方未按照本协议约定及相关拆迁政策为乙方提供回迁安置房屋或回迁安置房屋不符合约定标准，甲方应负责在[X]日内为乙方解决安置问题，并按照本协议约定的回迁安置房屋价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间腾空门面交付甲方拆迁，每逾期一日，应按照本协议约定的过渡补偿费的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方腾空门面，同时乙方应按照本协议约定的过渡补偿费标准双倍支付逾期期间的过渡补偿费，赔偿甲方因此遭受的损失。2.若乙方在过渡期间擅自改变临时安置用房的结构、用途或进行违法违规改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照本协议约定的过渡补偿费的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方改造行为导致临时安置用房损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。3.若乙方未按照本协议约定的时间办理回迁安置房屋的验收手续或拒绝接收回迁安置房屋，每逾期一日，应按照本协议约定的回迁安置房屋价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权将回迁安置房屋另行处置，乙方已支付的相关费用不予退还，同时乙方应按照本协议约定的回迁安置房屋价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有