商业用房包销销售协议书

商业用房包销销售协议书甲方（委托人）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体商业用房地址]的商业用房（以下简称"该商业用房"），有意委托乙方进行包销销售；乙方具备商业用房销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方包销销售该商业用房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该商业用房位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为商业。2.房屋现状：该商业用房为[现房/期房]，现状为[毛坯/精装修/简装修等具体情况]。3.房屋产权情况：甲方保证对该商业用房拥有合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利受限的情况，产权证书号为[具体证书号码]。二、委托包销事项1.甲方委托乙方独家包销销售该商业用房，包销期限自本协议签订之日起至[具体日期]止。2.乙方在包销期限内，有权以自己的名义对该商业用房进行销售、推广、与潜在客户洽谈等相关活动。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的包销销售活动，提出合理的意见和建议。在包销期限内，如乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供该商业用房的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于产权证书、房屋现状照片、户型图等。协助乙方办理与该商业用房销售相关的手续，如提供必要的授权文件等。按照本协议约定的时间和方式收取销售款项。确保该商业用房符合国家法律法规及相关政策的规定，不存在任何质量问题或其他影响销售的瑕疵。（二）乙方权利义务1.权利在包销期限内，有权按照本协议约定自主开展该商业用房的销售活动，包括但不限于定价、促销等。有权根据销售情况与甲方协商调整销售价格，但调整幅度需符合本协议的约定。有权获取因销售该商业用房而产生的佣金及其他收益。2.义务按照本协议约定的时间和方式开展销售活动，积极推广该商业用房，努力促成交易。向潜在客户如实介绍该商业用房的情况，不得隐瞒或夸大相关信息。定期向甲方汇报销售进展情况，包括客户意向、成交情况等。妥善保管与销售相关的文件、资料等，在协议终止后按照甲方要求进行移交。按照本协议约定的价格及销售条件进行销售，不得擅自降低价格或变更销售条件。四、销售价格及付款方式1.销售价格双方约定该商业用房的包销底价为每平方米[X]元，总价为[X]元。乙方有权在包销底价的基础上根据市场情况上浮销售价格，但上浮幅度不得超过[X]%。如乙方实际销售价格超过包销底价及上浮幅度部分，超出部分作为乙方的佣金收入。2.付款方式乙方促成的客户购买该商业用房的付款方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体付款方式]，具体付款时间及金额由乙方与客户协商确定，但需符合本协议约定及相关法律法规的规定。五、佣金及结算1.佣金乙方促成客户与甲方签订该商业用房的销售合同，且客户按照合同约定支付全部或部分款项后，甲方应按照以下方式向乙方支付佣金：若销售价格未超过包销底价及上浮幅度，甲方按照销售金额的[X]%向乙方支付佣金。若销售价格超过包销底价及上浮幅度，甲方按照包销底价及上浮幅度的[X]%向乙方支付佣金，超出部分作为乙方的佣金收入。2.结算乙方应在客户与甲方签订销售合同且客户支付第一笔款项后的[X]个工作日内，向甲方提供佣金结算清单及相关证明文件。甲方应在收到乙方提供的结算清单及证明文件后的[X]个工作日内，对结算金额进行审核确认，并将佣金支付至乙方指定的银行账户。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料、协助办理手续或收取销售款项等，导致乙方无法正常开展销售活动或客户权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方擅自解除本协议或违反本协议约定的保密义务等，应向乙方支付违约金[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式开展销售活动、未如实介绍房屋情况、擅自降低销售价格或变更销售条件等，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自解除本协议或违反本协议约定的保密义务等，应向甲方支付违约金[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方促成的客户未能按照销售合同约定支付款项，导致甲方损失的，乙方应负责协助甲方追讨款项或按照本协议约定承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商业用房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一