买卖公寓合同效力协议书

买卖公寓合同效力协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲、乙双方就买卖公寓事宜达成意向，为明确双方的权利义务，确保交易的合法性、有效性，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特签订本协议书，以资共同遵守。一、标的物具体描述1.公寓位置本协议所涉及的公寓位于[具体地址]，该公寓所在建筑物的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.公寓基本情况该公寓建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。公寓户型为[具体户型]，朝向为[朝向]，楼层为[所在楼层]。公寓内部设施包括但不限于：[详细列举内部设施，如装修情况、水电设施、厨卫设备等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付公寓购买价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对所出售的公寓拥有合法的所有权，有权处分该公寓，且该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方权益的瑕疵。向乙方如实告知公寓的真实情况，包括但不限于公寓的现状、使用情况、质量状况、周边环境等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。协助乙方办理公寓的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在办理过户手续过程中产生的应由甲方承担的税费及其他费用，由甲方负责缴纳。在本协议签订后至公寓交付给乙方之前，妥善保管公寓，不得擅自改变公寓现状或损坏公寓设施设备。如因甲方原因导致公寓损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付公寓，并保证公寓符合约定的交付标准。在甲方履行协议义务的情况下，有权要求甲方协助办理公寓的过户登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付公寓购买价款。具体付款方式及时间如下：首付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付公寓购买价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。剩余款项：乙方应在[具体时间]前，通过银行贷款或其他双方认可的方式向甲方支付剩余的公寓购买价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。如乙方选择银行贷款方式付款，应积极配合办理贷款手续，因乙方自身原因导致贷款未能按时足额发放的，乙方应按照本协议约定的付款时间以自有资金支付剩余款项。在签订本协议前，对公寓的现状、产权情况等进行充分了解，并对自己的购买行为负责。如乙方在签订协议后发现公寓存在与甲方告知不符的情况，应在发现问题后的合理时间内通知甲方，否则视为乙方对公寓现状的认可。按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理公寓过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担办理过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在公寓交付时，按照协议约定接收公寓，并对公寓的现状进行验收。如发现公寓存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在验收时当场提出，并要求甲方进行整改或承担相应的责任。三、价款及支付方式1.公寓总价款本公寓买卖的总价款为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动、政策调整等因素而变更。2.支付方式如前文所述，采用首付款加剩余款项的支付方式。首付款支付后，剩余款项的支付方式根据乙方实际选择确定。若乙方选择银行贷款支付剩余款项，应在本协议签订后及时向贷款银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理相关贷款手续。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的证明文件和协助工作。如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足的，甲方应与乙方协商解决方案，如协商不成，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照本协议约定承担违约责任。四、交付时间及方式1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[X]日内，将公寓交付给乙方。如因乙方原因导致购房款未能按时足额支付的，交付时间相应顺延，且甲方不承担任何违约责任。2.交付方式甲方应在交付公寓前通知乙方，并与乙方共同对公寓进行验收。验收合格后，双方签署公寓交付确认书，视为甲方已将公寓交付给乙方。交付时，甲方应向乙方提供公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等。五、过户登记手续1.办理时间双方应在本协议签订后且乙方支付全部购房款后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理公寓的过户登记手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，办理时间相应顺延。2.办理流程甲方负责提供办理过户登记手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求填写相关表格、提交申请文件。乙方应积极配合甲方，提供办理过户登记手续所需的个人资料，并按照要求缴纳相关税费。在办理过户登记手续过程中，如房地产管理部门要求提供其他补充资料或进行现场勘查等工作，双方应相互配合，及时完成相关工作。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付公寓，每逾期一日，应按照公寓总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照公寓总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。若甲方所出售的公寓存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方权益的瑕疵，导致乙方无法正常取得公寓所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照公寓总价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此解除本协议的，甲方应在解除协议后的[X]日内将全部款项退还乙方。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照公寓总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照公寓总价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法按时取得公寓产权证书给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照公寓总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方在签订本协议后擅自解除协议，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照公寓总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方解除协议给甲方造成其他损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理过户登记手续，每逾期一日，应按照公寓总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照公寓总价款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方无法按时办理过户手续给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决方式本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向公寓所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力