兄妹三人继承房产协议书

兄妹三人继承房产协议书协议人：甲方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系地址：______，联系电话：______乙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系地址：______，联系电话：______丙方：姓名：______，性别：______，身份证号：______，联系地址：______，联系电话：______鉴于[被继承人姓名]去世后，遗留有房产一处（以下简称"该房产"），位于[房产详细地址]，建筑面积为______平方米，房产证号为：______。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙丙三方经友好协商，就共同继承该房产事宜，达成如下协议：一、房产继承份额的确定三方一致确认，该房产由甲乙丙三方共同继承，各方继承份额如下：甲方继承该房产的______%份额；乙方继承该房产的______%份额；丙方继承该房产的______%份额。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产______%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求乙方、丙方配合办理与该房产相关的继承手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务妥善保管该房产，不得擅自对房产进行拆除、改建、扩建等影响房产价值的行为。如需对房产进行维护、修缮等必要管理行为，应提前通知乙方和丙方，并合理使用资金。维护、修缮费用在房产收益中优先列支，不足部分由三方按照继承份额分担。在处分该房产时，应提前告知乙方和丙方，并在同等条件下，乙方和丙方享有优先购买权。若乙方和丙方均放弃优先购买权，甲方在处分房产时应确保交易价格合理、交易过程合法，并将相关情况及时告知乙方和丙方。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产______%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方、丙方配合办理与该房产相关的继承手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务与甲方、丙方共同承担该房产的维护、修缮等管理责任，按照继承份额分担相应费用。在使用该房产过程中，应尊重甲方和丙方的权益，不得擅自损害房产及其他共有人的利益。如需对房产进行部分改造或装修，应提前取得甲方和丙方的书面同意，并不得改变房产的整体结构和外观。改造或装修费用由乙方自行承担，如因改造或装修给房产造成损害的，乙方应负责修复或赔偿。（三）丙方权利义务1.权利按照本协议约定，享有该房产______%份额的所有权、占有权、使用权、收益权及处分权。有权要求甲方、乙方配合办理与该房产相关的继承手续，包括但不限于产权变更登记等。2.义务积极履行对该房产的管理义务，协助甲方和乙方做好房产的维护、修缮等工作，按照继承份额分担费用。不得私自将该房产的相关权益转让、抵押或设置其他权利负担，否则应承担由此给其他共有人造成的一切损失。在未经甲方和乙方书面同意的情况下，不得擅自将该房产出租给他人，若因特殊情况确需出租的，租金收益应按照三方继承份额进行分配。三、房产的使用与收益1.三方共同协商确定该房产的使用方式，可由三方共同使用，也可轮流使用。在使用期间，使用方应合理使用房产，不得擅自改变房产用途。2.该房产产生的收益，包括但不限于租金收入、房产增值收益等，按照三方继承份额进行分配。收益分配方式为：每______（时间周期）进行一次结算，结算后______日内，由收益收取方将应分配给其他两方的收益支付至指定账户。指定账户信息如下：甲方收款账户：开户银行：______账户名称：______账号：______乙方收款账户：开户银行：______账户名称：______账号：______丙方收款账户：开户银行：______账户名称：______账号：______四、房产的维护与修缮1.三方应共同关注该房产的维护状况，定期对房产进行检查。如发现房产存在安全隐患或需要修缮的情况，应及时协商确定维修方案，并共同承担维修费用。维修费用按照三方继承份额分担。2.对于重大修缮项目，如涉及房产结构改造、屋顶翻新等，应由三方共同委托专业的评估机构进行评估，确定修缮方案和预算。修缮资金可从房产收益中优先列支，如收益不足，由三方按照继承份额另行筹集。五、产权变更登记1.三方应在本协议签订之日起______日内，共同向不动产登记部门申请办理该房产的继承产权变更登记手续，将房产登记至三方名下。办理产权变更登记所需的各项费用，由三方按照继承份额分担。2.在办理产权变更登记过程中，如因政策调整、登记部门要求等原因需要提供额外材料或办理相关手续的，三方应相互配合，及时提供所需材料并完成相关手续。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，擅自对房产进行处置或损害其他共有人权益的，应向乙方和丙方支付房产评估价值______%的违约金，并赔偿由此给乙方和丙方造成的全部损失。2.若乙方违反本协议约定，未经甲方和丙方同意擅自改造、装修房产或擅自将房产出租给他人的，应立即停止违约行为，并向甲方和丙方支付违约金______元。如因乙方违约行为给房产及其他共有人造成损失的，乙方应负责赔偿。3.若丙方违反本协议约定，私自将房产权益转让、抵押或设置其他权利负担的，其行为无效，并应向甲方和乙方支付违约金______元。同时，丙方应承担由此给甲方和乙方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、因实现权利产生的费用等。4.如一方未按照本协议约定履行义务，导致其他方产生额外费用或遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.三方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自三方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，三方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：______日期：______年______月______日乙方（签字/