中央厨房分租合同范本

中央厨房分租合同范本合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[中央厨房具体地址]的中央厨房（以下简称"该中央厨房"），具备完善的餐饮加工设施和场地，乙方因自身业务发展需要，有意承租该中央厨房的部分区域用于开展餐饮相关业务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分租甲方中央厨房事宜达成如下协议：一、分租标的物及范围1.分租区域：甲方将位于该中央厨房内的[具体楼层及房间号或区域描述]，面积为[X]平方米的区域（以下简称"分租区域"）出租给乙方使用。该分租区域包括但不限于厨房操作间、储物间、配套办公区域等，具体范围以双方现场书面确认的附图为准。2.配套设施：甲方应确保分租区域内现有配套设施（包括但不限于炉灶、蒸箱、冷藏设备、通风设备、水电设施等）能正常使用，并在交付时向乙方进行详细交接。乙方应合理使用并爱护这些设施，如有损坏应及时通知甲方并负责维修或赔偿。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起开始计算。2.租赁终止日：租赁期限为[X]年/月，至[终止日期]结束。3.续租：租赁期满前，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方达成续租协议，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金标准自合同签订之日起，每[X]年/月按照[X]%的比例递增/递减（如无增减约定，此处可注明租金标准保持不变）。2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]。乙方应在每月[具体支付日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及其他费用。对分租区域及相关设施设备进行监督检查，确保乙方按照约定使用。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因需要提前收回分租区域，应提前[X]天书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。2.义务保证该中央厨房具备合法的出租资质，提供的分租区域符合安全、卫生等相关标准和要求。负责对中央厨房的整体设施设备（除乙方专用设施设备外）进行定期维护和保养，确保其正常运行，为乙方提供良好的使用环境。按照本合同约定向乙方交付分租区域及相关设施设备，并协助乙方办理相关经营所需的手续（如有）。协调与中央厨房其他租户之间的关系，避免因其他租户的行为影响乙方正常经营。在乙方合理要求下，为乙方提供必要的协助和支持，如协助解决经营过程中遇到的与场地相关的问题等。（二）乙方权利与义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用分租区域及相关设施设备。有权自主开展符合法律法规及本合同约定的餐饮相关业务，但应遵守中央厨房的整体管理规定。对甲方提供的设施设备在正常使用过程中出现的故障或损坏，有权要求甲方及时维修（属于乙方故意或重大过失造成的除外）。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。合法经营，遵守国家法律法规及地方相关政策规定，不得利用分租区域从事违法违规活动。合理使用分租区域及相关设施设备，不得擅自改变其结构和用途。如需进行必要的装修或改造，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关安全、消防、卫生等要求，费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应将分租区域恢复原状（除正常折旧损耗外），否则甲方有权要求乙方承担恢复费用或从押金中扣除相应金额。负责分租区域内的环境卫生、食品安全等工作，配备必要的卫生清洁设备和人员，确保符合相关标准和要求。因乙方原因导致的食品安全事故或其他卫生问题，由乙方承担全部责任。自行承担分租区域内的水、电、燃气、通讯等费用，并按照规定按时缴纳。配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的资料和信息。在租赁期限内，未经甲方书面同意，不得将分租区域转租给第三方。五、物业管理与费用1.物业管理：甲方负责中央厨房的整体物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修等。乙方应遵守甲方制定的物业管理规定，配合甲方做好相关工作。2.物业管理费用：物业管理费用已包含在租金中，甲方不再另行收取。但乙方应承担因自身经营活动产生的超出正常物业管理范围的费用，如因乙方原因导致的设施设备额外维修费用等。六、食品安全与卫生1.乙方应严格遵守国家食品安全法律法规及相关标准要求，建立健全食品安全管理制度，确保餐饮加工过程安全卫生。2.乙方应按照规定配备必要的食品安全管理人员和设施设备，定期对食品加工人员进行健康检查和培训。3.乙方在分租区域内的食品采购、储存、加工、销售等环节应符合卫生标准，防止食品污染和变质。如因乙方原因发生食品安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并赔偿由此给甲方及其他相关方造成的损失。4.甲方有权对乙方的食品安全与卫生情况进行监督检查，乙方应积极配合。如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方限期整改，整改期间乙方应采取有效措施确保食品安全，如仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。七、消防与安全1.双方应共同遵守国家消防法律法规及地方相关消防规定，确保分租区域及中央厨房整体消防安全。2.甲方应确保中央厨房的消防设施设备完好有效，并定期进行检查和维护。乙方应负责分租区域内消防设施设备的日常管理和维护，不得擅自挪用或损坏消防设施设备。3.乙方应制定消防安全制度，配备必要的消防器材，组织员工进行消防安全培训和演练，提高员工的消防安全意识和应急处置能力。4.未经甲方书面同意，乙方不得在分租区域内私拉乱接电线、违规使用明火或存放易燃易爆物品等。如因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，并赔偿由此给甲方及其他相关方造成的损失。5.在租赁期限内，如遇政府消防部门检查或其他消防安全需要，双方应积极配合，按照要求采取整改措施。因整改导致乙方无法正常经营的，双方应协商解决经营影响问题，由此产生的合理费用按照责任分担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定向乙方交付分租区域或提供的设施设备无法正常使用，影响乙方正常经营的，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方违反本合同约定，擅自提前收回分租区域，应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付但未使用期限的租金及押金。同时，甲方应赔偿乙方因提前收回分租区域而遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。若甲方未履行对中央厨房整体设施设备的维护保养义务，导致乙方无法正常使用相关设施设备，影响乙方经营的，甲方应及时采取措施修复，并按照影响经营的天数相应减少乙方租金。如因设施设备问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足欠付的租金及违约金。若乙方擅自改变分租区域的结构和用途，或未经甲方书面同意将分租区域转租给第三方，甲方有权解除本合同，收回分租区域，乙方已支付的租金及押金不予退还。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于恢复原状费用、重新招租的损失等。若乙方违反食品安全与卫生、消防与安全等相关规定，导致发生食品安全事故、消防安全事故或其他违法违规行为，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于罚款、赔偿第三方损失、声誉损失等。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。九、合同解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的相关事宜。2.若一方出现本合同约定的违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在租赁期限内，如遇不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方互不承担违约责任。但双方应按照法律法规的规定及公平合理的原则分担因合同解除产生的相关费用和损失。4.合同解除后，乙方应在[X]日内腾空分租区域，并将其交还给甲方。乙方应负责清理分租区域内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法