商品房屋买卖合同范本

商品房屋买卖合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________传真：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】__________________地址：__________________邮政编码：__________________联系电话：__________________传真：__________________【法定代表人】【负责人】：__________________职务：__________________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况出卖人以[出让][转让][划拨]方式取得坐落于__________________地块的建设用地使用权。该地块[国有土地使用证号]为__________________，土地使用权面积为__________________平方米，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为__________________，土地使用年限自______年____月____日至______年____月____日止。该商品房坐落为__________________【幢】【座】【号】【梯】__________________单元__________________层__________________号房。该商品房的用途为__________________，属__________________结构，层高为__________________米，建筑层数地上__________________层，地下__________________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________________平方米，其中，套内建筑面积__________________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。2.房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况出卖人交付的商品房应当符合下列第1种条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；__________________。该商品房的装饰、装修标准如下：外墙：__________________；内墙：__________________；顶棚：__________________；地面：__________________；门窗：__________________；厨房：__________________；卫生间：__________________；阳台：__________________；其他：__________________。（如果在附件三中约定了的，依照约定填写；未约定的，分项等补充填写）出卖人交付的商品房及该商品房占用范围内的土地使用权还需符合下列条件：该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押；__________________。出卖人保证在交付该商品房时，该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。出卖人关于该商品房基础设施设备交付条件约定如下：供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。供电：交付时供电设施齐全，与城市供电网络连接，保证供电正常。燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应正常。电话通信：交付时线路敷设到户。有线电视：交付时线路敷设到户。宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第5项至第7项，如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列方式处理：__________________。二、权利义务（一）出卖人权利义务1.出卖人有权按照合同约定收取买受人支付的房价款。2.出卖人应当按照合同约定的交付时间和条件，将符合要求的商品房交付给买受人。3.出卖人应保证所交付的商品房及其附属设施设备、装饰装修等符合合同约定及相关法律法规规定。4.出卖人负责办理该商品房的初始登记，协助买受人办理房屋产权转移登记手续，并提供必要的证明文件和协助义务。5.出卖人应当按照合同约定履行保修义务，承担保修责任。6.在交付商品房前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。（二）买受人权利义务1.买受人有权按照合同约定的条件和时间接收符合要求的商品房。2.买受人应当按照合同约定的时间和方式支付房价款。3.买受人应在出卖人交付商品房时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应在约定的期限内书面通知出卖人。4.买受人应配合出卖人办理房屋产权转移登记手续，提供必要的证明文件和协助义务。5.买受人应按照合同约定使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋用途、结构等。三、房价款及支付方式1.该商品房单价为每平方米__________________元，总金额（大写）__________________元整（小写：￥__________________元）。2.买受人采取下列第______种方式付款：一次性付款：买受人应在______年____月____日前支付全部房价款人民币__________________元整（小写：￥__________________元）。分期付款：买受人应在______年____月____日前支付房价款的______%，即人民币__________________元整（小写：￥__________________元）；在______年____月____日前支付房价款的______%，即人民币__________________元整（小写：￥__________________元）；在______年____月____日前支付剩余房价款的______%，即人民币__________________元整（小写：￥__________________元）。贷款付款：买受人应在签订本合同之日起______日内向[贷款银行名称]提交贷款申请资料，并按照贷款银行要求办理贷款审批手续。买受人应在接到贷款银行通知后______日内与贷款银行签订借款合同及相关担保合同，并办理相关手续。买受人应在取得贷款银行同意贷款的书面通知后______日内，将首付款人民币__________________元整（小写：￥__________________元）支付给出卖人；剩余房价款人民币__________________元整（小写：￥__________________元）由贷款银行直接支付给出卖人。如买受人未能按照贷款银行要求及时办理贷款手续或未能取得贷款银行同意贷款的书面通知，买受人应在接到出卖人通知后______日内，以现金方式支付剩余房价款。其他方式：__________________。四、交付时间和手续1.出卖人应当在______年____月____日前向买受人交付该商品房。2.该商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前______日书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。3.验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列方式处理：__________________。五、违约责任（一）出卖人违约责任1.除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间和条件交付商品房的，按照下列第______种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______的违约金，并于实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际交付之日起______日内向买受人支付违约金。__________________。2.出卖人交付的商品房的装饰、装修标准低于合同约定标准的，出卖人应当按照约定的标准补足装饰、装修差价，并按照差价金额的______%向买受人支付违约金。3.出卖人擅自改变该商品房的规划、设计，导致该商品房质量、使用功能等受到影响的，出卖人应当采取补救措施，并赔偿买受人因此遭受的损失；如买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起______日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照______%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。4.出卖人不履行合同约定的协助义务，导致买受人不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，出卖人应当按照全部房价款的______%向买受人支付违约金。因买受人原因不能在规定期限内办理房屋产权转移登记手续的，出卖人不承担责任。（二）买受人违约责任1.买受人未按照合同约定的时间和方式支付房价款的，按照下列第______种方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）逾期在______日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起______日内按照累计应付款的______%向出卖人支付违约金，同时，出卖人有权扣除买受人已付房价款的______%作为违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。__________________。2.买受人擅自改变该商品房的用途、结构等，导致该商品房质量、使用功能等受到影响的，买受人应当采取补救措施，并赔偿出卖人因此遭受的损失。3.由于买受人原因未能按期办理交接手续的，买受人应当按照合同约定向出卖人支付逾期交接期间的违约金。逾期交接期间的违约金按照每日______元计算，从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交接之日止。六、争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决：1.提交__________________仲裁委员会仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定事项1.__________________2.__________________3.__________________出卖人（签章）：__________________【法定代表人】：__________________【委托代理人】