国企委托物业服务协议书

国企委托物业服务协议书甲方（委托方）：名称：[国企名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业服务公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方作为国有企业，对其所属物业的管理和服务有特定需求，乙方作为专业的物业服务企业，具备提供优质物业服务的能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、委托服务标的物及具体描述1.物业基本情况甲方委托乙方管理服务的物业位于[物业详细地址]，总建筑面积为[X]平方米，包括但不限于写字楼、商业区域、住宅区域等。物业配套设施包括但不限于停车场、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、绿化景观等。2.服务内容概述乙方负责提供涵盖物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理；环境卫生清扫与保洁；绿化养护；秩序维护与安全管理；车辆停放管理；物业档案资料管理等全方位的物业服务。具体服务内容如下：房屋建筑及附属设施维护定期对房屋建筑的主体结构、屋面、外墙面、楼梯间、走廊通道等共用部位进行检查和维护，确保其安全、完好。对共用设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等进行日常巡检、保养、维修，保证其正常运行。环境卫生管理负责物业区域内公共区域的日常清扫、保洁工作，包括楼道、楼梯扶手、电梯轿厢、停车场、绿化带等，保持环境整洁。及时清理垃圾，做到日产日清，并定期进行消毒、灭虫等卫生防疫工作。绿化养护对物业区域内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、健康。定期更新和补种绿化植物，优化绿化布局。秩序维护与安全管理制定并执行物业区域的安全管理制度，安排专人进行24小时值班巡逻，维护区域内的正常秩序。负责出入口的人员和车辆登记、验证，防止未经许可人员和车辆进入。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施完好有效，通道畅通无阻。车辆停放管理负责规划和管理物业区域内的停车场，引导车辆有序停放。对停车设施进行日常维护和管理，收取停车费用（如有）。物业档案资料管理建立健全物业档案资料管理制度，负责收集、整理、归档与物业相关的各类文件、资料，包括业主信息、房屋资料、维修记录、合同协议等。妥善保管档案资料，便于查询和使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督、检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。有权知晓乙方物业服务费用的收支情况，并进行监督。2.义务向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于物业产权资料、规划设计资料、竣工验收资料等。协助乙方协调与物业使用人之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取物业服务费用。有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的共用部位和共用设施设备。有权要求甲方协助提供相关资料和配合物业服务工作。2.义务按照国家法律法规及本协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督、检查和考核。建立健全物业服务质量管理制度，加强员工培训，提高服务水平。合理使用物业服务费用，不得擅自挪用或截留。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息等机密资料。接受相关部门和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。三、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，总计每月[X]元。该费用标准涵盖了本协议约定的所有服务内容。物业服务费用标准可根据物价指数、服务成本变动等因素，经双方协商一致后进行调整。调整时，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。若甲方违反本协议约定，干涉乙方正常物业服务活动，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但最高不超过当月物业服务费用的[X%]。若乙方擅自挪用或截留物业服务费用，应退还挪用或截留的费用，并按照挪用或截留金额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方或第三方造成的一切损失。若乙方因保管不善，导致物业档案资料丢失、泄露，给甲方或业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。五、合同变更与解除1.合同变更本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。解除协议时，双方应按照本协议约定进行结算，并办理相关交接手续。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议期限届满前，双方均未提出续签意向的，本协议自动终止。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__