9月彭州房地产市场分析报告

2021年9月彭州房地产市场分析报告

目录本月彭州市场综述 4一、宏观政策和市场热点资讯 51、本月土地供给 62、本月土地成交 6三、彭州市商品住宅整体市场分析 61、彭州市商品住宅整体销售走势 62、彭州商品住宅整体新增走势 73、彭州商品住宅整体存量走势 7四、彭州市商品住宅市场动态 81、本月彭州市商品住宅主要工程分布 82、本月彭州市商品住宅主要工程价格 93、本月彭州市商品住宅主要工程优惠 94、本月彭州市商品住宅主要工程产品及卖点 105、本月彭州市商品住宅主要工程存量 10五、彭州典型工程分析 101、置信逸都丹郡 101.1工程推售套数走势 101.2工程推售面积走势 111.3工程存量走势 111.4工程价格走势 12工程本月分析小结 122、紫光新城 132.1工程推售套数走势 132.2工程推售面积走势 132.3工程存量走势 142.4工程价格走势 14工程本月分析小结 153、鸿运星城 153.1工程推售套数走势 153.2工程推售面积走势 153.3工程存量走势 163.4工程价格走势 16工程本月分析小结 174、恒昌贵筑 174.1工程推售套数走势 174.2工程推售面积走势 174.3工程存量走势 184.4工程价格走势 18工程本月分析小结 19总结 19

本月彭州市场综述受宏观调控和市场大环境的影响，彭州市场的购房客户持续观望，楼市经过大半年的调整，价格回归价值，本月各楼盘纷纷推出不同幅度的价格优惠，但市场成交量目前仍以较低位运行。进入“金九银十〞的传统销售旺季，众多楼盘在9月份开始集中大量推售房源，如紫光兴城、置信逸都丹郡等楼盘，预计进入10月份彭州楼市竞争将会更加剧烈，彭州楼价将持续“短期内仍有微调，综观长期呈平稳向上〞的开展态势。纵观彭州市场，各楼盘销售极为缓慢，大多数楼盘月去化量为20套左右，存量房的数量较大，截止9月份存量房套数为最高，为5637套，存量面积为547217.6平方米。需要较长的时间来消化，加上不断新工程开盘和在售楼盘新推房源带来的压力，预计未来彭州楼市的销售压力较大。

一、宏观政策和市场热点资讯国务院力挺金融机构保障房贷款融资平台开闸随着保障性住房建设再一次迎来“解渴之水〞，局部资金链紧绷的地方融资平台或可由此拓宽融资的闸口。近日召开的国务院常务会议明确，在加强管理、防范风险的根底上，银行业金融机构可以向实行公司化运作并符合信贷条件的公租房工程直接发放贷款，也可向符合条件的地方政府融资平台公司发放贷款。住建部称楼市限购令年内不取消下半年也不放松“尚未确定，但可以肯定的是限购年内不会取消。〞针对住建部正草拟新一轮限购城市名单的说法，住建部一官员表示，下半年政策放松的可能性几乎没有。至于当下舆论关注的焦点，那么是三线城市限购名单何时遴选完成并择机发布。“遴选新一轮限购的二三线城市名单，将主要依据房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标。〞一位接近住建部的专家确认，如果某一地方符合国务院提出的房价上涨过快、房地产市场过热这两个标准，而未出台限购政策，住建部就会做相应的催促工作。成都土地供给回暖攀成钢预申请地块入市拍卖近期从成都市国土资源局网站得悉，11月4日成都将拍卖4幅宗地，其中包括武侯区人民南路四段25号地块，锦江区攀成钢片区17号地块，锦江区攀成钢片区、沙河以西、双桂路以南3号地块，青羊区四威南路3号地块，出让面积共计约185.97亩。有业内人士分析，在目前成都土地市场持续低迷中，国土局再出好地势必将激活开发商的拿地热情，尽管本次拍卖地块均在60亩以下，但主城区优质地块的稀缺性必将引发开发商抢地大战。碧美房地产425万/亩拿下彭州12亩地溢价率73.5%9月29日上午10点，成都市国土局以增价方式拍卖一幅地块的国有建用地使用权，出让土地面积8424.66平方米，约12.637亩，宗地位于彭州市天彭镇朝阳中路外侧，起拍价为245万元/亩。经过多轮角逐，最终由四川碧美房地产以425万元/今天共有14家开发商报名参与本次拍卖，其中大局部开发商来自彭州本地。本次拍卖之所以能够吸引如此多家开发商竞争同一宗地是因为该地块地处彭州中心城区，不少开发商都看好这里的商业气氛，高溢价在所难免。二、土地市场情况1、本月土地供给宗地位置公告时间用地面积土地用途及使用年限容积率建筑密度彭州市天彭镇朝阳中路外侧2021.9.88424.658平方米(合12.637亩〕城镇混合住宅用地，住宅70年，商业40年1.6≤总容积率≤3.0≤258%〔数据来源：成都市国土局〕2、本月土地成交宗地位置成交时间用地面积土地用途及使用年限容积率竞得人宗地位置起拍价成交价彭州市天彭镇朝阳中路外侧8424.658平方米(合12.637亩〕城镇混合住宅用地，住宅70年，商业40年1.6≤总容积率≤3.0四川碧美房地产彭州市天彭镇朝阳中路外侧245万/亩425万/亩〔数据来源：成都市国土局〕三、彭州市商品住宅整体市场分析1、彭州市商品住宅整体销售走势〔套数：套；面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从销售走势看，彭州每月的销售走势变化较大，传统的旺季对市场影响明显。3月份传统小阳春的到来，销售套数到达843套，销售面积81278平方米，为近几月之最。最低的为7月份，仅销售173套，销售16800平方米。在经历了6月和7月连续两月的低迷期后，8月份销售开始上升。传统金九银十的到来使9月份销售增幅出现较大增长，对市场拉动作用明显。2、彭州商品住宅整体新增走势〔套数：套；面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从新增走势看，彭州市2021年的商品住宅集中推盘期在1、4、8、9月份，集中在传统旺季推出房源特征明显，8月份新增房源达1312套，新增面积为12801平方米。6、7月份为市场淡季，无新增房源。进入8、9月份，大量集中推出新房源，迎接“金九银十〞的市场旺季，缓解市场不景气带来的压力。3、彭州商品住宅整体存量走势〔套数：套；面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从存量走势看，彭州每月存量根本比拟稳定，平均在4500套左右。存量房面积在400000—500000平米之间波动，进入8、9月份随着大量新推房源的集中入市，但销售去化速度缓慢，造成存量房套数持续升高，9月份高达5637套，存量面积为547217.6平方米。四、彭州市商品住宅市场动态1、本月彭州市商品住宅主要工程分布老城区新城区南部新城宝阁丽公馆鸿运星城3期名家塞纳花苑上林苑恒昌贵筑益联逸景苑东顺苑朋城远界碧城旺丽庄园云锦华府紫光兴城财信上河新界中节能新时代广场置信逸都丹郡3期新时代广场〔数据来源：现场调查〕目前彭州市房地产市场的主战场还是在“新城区〞区域内，近期新增工程较多，“老城区〞和“南部新城〞这两个区域的工程根本与上月情况一致。2、本月彭州市商品住宅主要工程价格楼盘名称价格宝丽阁公馆均价3900元/平米鸿运星城3期均价4300元/平米紫光兴城高层3700元/平米，小高层4900元/平米，多层4600元/平米锦绣尚城3800-4600元/平米云锦华府5700元/平米，含1200/平米精装新时代广场预计4300元左右/平米朋城远界优惠前4600/平米，优惠后4200/平米碧城旺丽庄园均价4300元/平米财信上河新界均价3900元/平米置信逸都丹郡临路边面积80多平方米，优惠前4100/平米，优惠后3600-3700/平米，中庭面积120多平方米，优惠前4600-4700/平米，优惠后4000/平米(仅公司周年庆期间)〔数据来源：现场调查〕3、本月彭州市商品住宅主要工程优惠工程名称优惠政策紫光兴城一次性优惠4%，按揭优惠2%。二期11月开盘，另有诚意金1万抵2万优惠。置信逸都丹郡一次性3%，按揭1%〔公司周年庆期间：一次性10%，按揭8%〕财信上河新界暂无优惠朋城远界一次性8%，按揭7%锦绣尚城一次性1%鸿运星城3期名家一次性2%，按揭1%碧城旺丽庄园

一次性3%，按揭1%。云锦华府套二户型一次性优惠7万，按揭5万〔套二户型为100平米以上户型〕宝阁丽公馆按揭2%，一次性5%。新时代广场10月16日〔数据来源：现场调查〕4、本月彭州市商品住宅主要工程产品及卖点楼盘名称主推产品及卖点宝丽阁公馆64-104平米，2号楼在售，80平米以下户型畅销鸿运星城3期70-130平米，大盘、绿化面积60多亩，邻沃尔玛紫光兴城78-125平米，绿化好，18F小高层在推，车位多，中庭景观18亩锦绣尚城60-120平米/地段优势，位处市中心云锦华府40-120平米精装，地处市中心，精装标准、开发商品牌新时代广场66-120平米，3号和5号楼，节能环保材料/开发商品牌/赠送面积近10%。朋城远界80多平米，110多平米户型在售，户型方正实用，赠送面积多碧城旺丽庄园80多平米和130多平米以上户型，大盘，援建碧城中学，已建成财信上河新界50-120平米，楼盘品质、地段优势，生态环境〔数据来源：现场调查〕5、本月彭州市商品住宅主要工程存量楼盘名称存量套数及面积鸿运星城3期存量套数：309套；存量面积：31302平方米置信逸都丹郡存量套数：347套；存量面积：35958平方米紫光兴城存量套数：120套；存量面积：11091平方米恒昌贵筑存量套数：175套；存量面积：19924平方米朋城远界存量套数：286套；存量面积：27944平方米碧城旺丽庄园存量套数：36套；存量面积：4812平方米财信上河新界存量套数：143套；存量面积：12393平方米锦绣尚城3期剩余不多，具体情况暂时不明五、彭州典型工程分析1、置信逸都丹郡1.1工程推售套数走势〔套数：套；数据来源：成都市房管局〕从工程销售情况看，今年销售主要集中在一季度，最高在3月份，销售287套。4月份后工程市场存有量仅有20余套左右，工程每月销售仅几套。8月份新推出348套房源，开始逐步进入市场，9月份销售22套。1.2工程推售面积走势〔面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程供销走势来看，集中推盘期在1、2月份，2月份推出房源最多，到达32374平方米。销售方面，3月份成交面积最多，为27672平方米。从4月份开始到7月份均无推出新房源，8月份推出35312平方米房源，从9月份开始销售量小幅上升。1.3工程存量走势〔套数：套；面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程存量走势来看，波动较大。8月份因集中推盘，存量房最多，到达369套，面积为37901平方米。9月份因去化数量较少，工程存量依然较大，为347套，面积为35958平方米。1.4工程价格走势〔均价：元/平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程价格来看，价格较为持稳，销售价格在4300元/平方米左右，存量价格在4400-5000元/平方米，新增房源价格在4400元/平方米左右。工程本月分析小结：销售走势与工程的推盘节奏有关，进入4月份后，丹郡放缓了推盘速度，几乎无新房源推出。而从8月底开始推出F区房源，并以周年庆之名进行促销，优惠幅度较大。但受市场环境影响，工程销售速度缓慢，9月份仅销售22套房源。 该工程本期推出的房源根本未投放广告，仅有户外广告牌作为宣传，处于城市新城中心，商业配套完善，交通方便，C、D区已经入住，开发商品牌效应较好，8月份新增348套房源，目前正处于市场消化期，对本案的威胁较大。2、紫光新城2.1工程推售套数走势〔套数：套；数据来源：成都市房管局〕从工程销售走势看，紫光兴城每月的销售比拟平稳，平均在40套左右，平均每月在3000多平方米。而新增套数最高是4月份，为280套，5-9月份，无新增房源。2.2工程推售面积走势〔面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程供销面积走势看，紫光兴城5月份销售面积最多，为9744平方米，3月份次之，为7755平方米，进入6月份后，销售面积大幅下滑，9月份最低，为1836平方米。而新增面积集中在3、4月份，4月份高达25236平方米，从5月份开始，无新增面积。2.3工程存量走势〔套数：套；面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程存量走势来看，波动不大。4月份因集中推盘，所以存量房最多，到达350套，面积为32970平方米。随着每月不断的去化，9月份剩余120套，面积为11092平方米。2.4工程价格走势〔均价：元/平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程价格来看，销售价格在4300元/平方米左右，存量价格在4500元/平方米左右，新增房源价格在4800元/平方米左右。工程本月分析小结：9月底开始推出工程二期排号交诚意金活动，交1万抵2万，预计11月份开盘。工程连续5个月无新推房源，销售较为缓慢。该工程本月销售情况一般，多层、小高层、高层多种物业形态组合较好，地处新城政务核心区，自身配套丰富，尤其值得关注的是9月底二期开始接受诚意登记，预计11月开盘，诚意金1万抵2万，对本案的有较大的竞争和威胁。3、鸿运星城3.1工程推售套数走势〔套数：套；数据来源：成都市房管局〕从工程销售走势看，销售最多的为2月份，为168套，3月份次之，为142套。其他月份销售套数在20—70套之间。而新增套数最高是5月份，为270套，从6月份开始进入清盘期，无新增房源。3.2工程推售面积走势〔面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程供销面积走势看，2月份销售面积最多，为15622平方米，3月份次之，为13629平方米，进入6月份后，销售面积大幅下滑，9月份低至2798平方米。而新增面积集中在5月份，为27636平方米，其他月份无新推房源。3.3工程存量走势〔套数：套；面积：平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程存量走势来看，市场存有量最低保持在300套左右。2021年12月份，新推出630套，使2021年1月份存量房最多，到达662套，面积为61407平方米。9月份剩余309套，面积为31302平方米。3.4工程价格走势〔均价：元/平方米；数据来源：成都市房管局〕从工程价格来看，销售价格在3900元/平方米左右，存量价格在4000元/平方米左右，新增房源价格在4500元/平方米左右。工程本月分析小结：本月鸿运星城仍持续上阶段优惠活动，幅度不大，没有大力度的推广宣传，宣传方式主要是道旗，公交路牌等常规性户外广告，9月份销售情况开始下滑，仅为29套。工程一期已入住，具有样板展示效应，大盘规模和效益优势明显，自身配套丰富，绿化面积大，前期广告效果持续，目前市场存量有300套左右，对本案仍有较大的威胁。4、恒昌贵筑4.1工程推售套数走势〔套数：套；数据来源：成都市房管局〕从销售走势看，恒昌贵筑在6-8月份连续3月无销售数据，9月份因6-8月份销售数据合并，共计销售144套。4.2工程推售面积走