土地承包合同出售协议书

土地承包合同出售协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[土地详细地址]，面积为[X]亩的土地承包经营权，现甲方有意将该土地承包经营权转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就土地承包经营权转让事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.土地位置：该土地位于[土地详细地址]，四至为东至[具体相邻标识或地块]，南至[具体相邻标识或地块]，西至[具体相邻标识或地块]，北至[具体相邻标识或地块]。2.土地面积：经双方共同测量或依据相关权证记载，该土地面积为[X]亩。3.土地用途：该土地目前用于[土地现有用途，如农业种植、养殖等]，乙方受让后可根据自身经营规划依法进行使用，但不得违反法律法规及相关政策规定的用途限制。4.土地现状：土地上现有[地上附着物情况，如农作物、建筑物、设施设备等详细描述]，甲方应保证其所提供的关于土地现状的描述真实准确，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。二、转让价格及支付方式1.转让价格：双方协商确定，该土地承包经营权的转让价格为每亩人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在办理完土地承包经营权变更登记手续之日起[X]个工作日内，乙方将剩余转让款一次性支付给甲方，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。甲方应在收到每笔款项后向乙方出具收款凭证。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取土地承包经营权转让款。有权对乙方使用土地的情况进行监督，但不得干涉乙方的正常合法经营活动。2.义务：保证对转让的土地拥有合法的承包经营权，且该土地承包经营权不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方提供与土地承包经营权相关的所有资料，包括但不限于土地承包合同、土地权属证书等，并协助乙方办理土地承包经营权变更登记手续，所需费用由[承担方]承担。在本协议签订前，负责处理好与该土地相关的所有债权债务关系，保证乙方受让后的土地不受任何第三方的追索或干扰。按照协议约定的时间和条件交付土地及地上附着物，并保证交付时的土地及地上附着物现状与本协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利：按照本协议约定取得土地承包经营权，并依法对该土地进行使用、收益、处分。在土地承包经营期限内，有权自主决定土地的经营方式和经营项目，但应遵守法律法规及相关政策规定。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地承包经营权转让款。依法合理使用土地，不得改变土地的农业用途，不得闲置、荒芜土地，不得擅自将土地转包、转让给第三方。如需转包或转让，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。在土地承包经营过程中，承担因经营活动产生的一切费用和法律责任，包括但不限于土地使用税、农业税费、水电费、环保费等，以及因乙方经营行为导致的第三方人身损害、财产损失等赔偿责任。尊重当地的风俗习惯和相邻关系人的合法权益，如因乙方经营活动给相邻关系人造成损失的，应负责赔偿。四、土地交付及接收1.交付时间：甲方应在本协议签订后且乙方支付定金之日起[X]个工作日内，将土地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场共同进行交接，制作交接清单，双方签字确认。交接清单应包括土地的四至范围、面积、地上附着物的种类、数量、状况等详细信息。3.接收确认：乙方应在收到土地及地上附着物之日起[X]个工作日内进行验收。如发现土地及地上附着物的实际情况与本协议约定不符，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]个工作日内负责解决，直至符合协议约定为止。乙方逾期未提出异议的，视为土地及地上附着物已按协议约定交付。五、土地承包经营权变更登记1.变更登记手续办理：甲乙双方应在本协议签订后[X]个工作日内，共同向当地农村土地承包管理部门申请办理土地承包经营权变更登记手续。甲方应积极协助乙方提供相关资料，并配合办理各项手续。2.费用承担：办理土地承包经营权变更登记手续所需的费用，按照国家相关规定由[承担方]承担。如因一方原因导致未能按时办理变更登记手续或产生额外费用的，由责任方承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本协议约定，未能保证土地承包经营权的合法性或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得或使用该土地承包经营权的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未按照协议约定的时间交付土地及地上附着物，每逾期一日，应按照转让款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部转让款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方擅自干涉乙方的正常合法经营活动，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定，擅自改变土地农业用途、闲置荒芜土地或擅自转包、转让土地给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让款总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应负责恢复土地原状，并承担恢复原状所需的全部费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充