欠款房屋抵押合同范本

欠款房屋抵押合同范本合同编号：[具体编号]抵押人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]抵押权人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方因[欠款事由]需要向乙方借款，为确保债务的履行，甲方愿意以其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"抵押物"）向乙方提供抵押担保。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等、自愿、协商一致，就甲方以抵押物向乙方设定抵押事宜达成如下协议：一、抵押物的具体描述1.房屋基本信息房屋所有权证号：[具体证号]房屋坐落：[详细地址]建筑面积：[X]平方米房屋用途：[用途，如住宅、商业等]房屋结构：[结构类型，如砖混、框架等]房屋层数：[层数]建成年份：[具体年份]2.抵押物现状该房屋目前[是否有租赁情况，如有需详细说明租赁期限、租金支付等情况]。房屋是否存在查封、抵押等权利受限情况（如有，需说明具体情况及解决措施）：[详细说明]二、被担保债权的种类和数额1.债权种类：[借款、货款等具体债权类型]2.债权数额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）。该债权数额为暂计数额，实际债权数额以甲方与乙方之间实际发生的债权债务金额为准。三、债务履行期限1.主债务履行期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.如甲方与乙方就主债务履行期限另有约定或因主合同变更等原因导致主债务履行期限发生变化的，以双方另行约定或变更后的主债务履行期限为准，但甲方应及时通知乙方并配合办理相关抵押变更手续。四、抵押担保的范围本合同项下抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。利息包括法定利息、约定利息及复利等；违约金按照主合同约定的标准执行；损害赔偿金包括因甲方违约给乙方造成的直接损失和间接损失；实现抵押权的费用包括但不限于抵押物处置费、评估费、拍卖费、诉讼费、律师费、差旅费等。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照本合同的约定履行义务。在主债务履行期限届满前，如乙方未按照主合同约定履行义务，甲方有权拒绝乙方提前行使抵押权的要求，但乙方提供充分证据证明甲方的行为可能导致抵押物价值减少并足以危害乙方抵押权实现的除外。2.义务甲方应向乙方如实告知抵押物的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、使用情况、租赁情况、权利受限情况等。如因甲方故意隐瞒或提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应妥善保管抵押物，负责抵押物的维修、保养，保证抵押物处于良好的使用状态。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变抵押物的结构、用途、拆除或损坏抵押物的重要设施。如因甲方的过错导致抵押物价值减少的，甲方应负责恢复抵押物的价值或提供与减少的价值相当的担保。在抵押期间，甲方转让抵押物的，应当通知乙方并告知受让人转让物已经抵押的情况；甲方未通知乙方或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方有权要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向与乙方约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归甲方所有，不足部分由甲方清偿。主债务履行期限届满，甲方未履行债务的，甲方应在乙方要求的合理期限内协助乙方办理抵押物的处置手续，不得以任何理由拒绝或拖延。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本合同的约定履行义务。在主债务履行期限届满，甲方未履行债务的，乙方有权依法处分抵押物，以实现抵押权。乙方有权对抵押物的状况进行监督和检查，如发现抵押物价值明显减少或有其他可能影响抵押权实现的情况时，乙方有权要求甲方提供相应的担保或采取其他补救措施。2.义务乙方应按照本合同的约定，在主债务履行期限届满且甲方未履行债务时，及时行使抵押权，不得无故拖延或怠于行使权利。乙方在处分抵押物时，应按照法律法规的规定及本合同的约定进行操作，保障甲方及其他相关方的合法权益。如因乙方的过错导致甲方或其他相关方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同的约定履行义务，如未按时偿还债务、未如实告知抵押物情况、擅自改变抵押物状态等，每逾期一日，应按照未履行债务金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权宣布主债务提前到期，并要求甲方立即偿还全部债务及相应利息、违约金等，同时乙方有权依法处分抵押物以实现抵押权。因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应继续赔偿乙方超出部分的损失。2.若乙方未按照本合同的约定履行义务，如未按时行使抵押权、因过错导致甲方或其他相关方遭受损失等，应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体小写金额]元）；如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。七、抵押权的实现1.主债务履行期限届满，甲方未履行债务的，乙方有权依法定程序处分抵押物，包括但不限于自行拍卖、变卖抵押物或将抵押物折价抵偿债务。2.抵押物处置所得价款按照下列顺序清偿：实现抵押权的费用；主债权及利息、违约金、损害赔偿金；如有剩余，归甲方所有；如不足以清偿全部债务，甲方应继续承担清偿责任。3.在抵押物处置过程中，甲方应积极配合乙方及相关处置机构的工作，提供必要的协助和文件资料。如甲方拒绝配合或阻碍抵押物处置的，乙方有权要求甲方承担因此给乙方造成的损失。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债务履行完毕且乙方的抵押权实现后失效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力