商品房屋预售合同范本

商品房屋预售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（预售方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]乙方（预购方）：姓名：[购房者姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方预购甲方预售的商品房屋事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况1.房屋位置甲方预售的商品房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，该房屋所在楼栋的主体结构已完工[X]%，符合预售条件。房屋具体位置见本合同附件一《房屋平面图》。2.房屋用途该房屋规划用途为[居住/商业/办公等具体用途]。3.房屋建筑面积该房屋预测建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，实测面积与预测面积发生误差的，按照本合同第八条约定处理。二、商品房价款及计价方式与付款方式1.商品房价款该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.计价方式本合同采用[建筑面积/套内建筑面积]计价方式。3.付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在[首次付款日期]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：乙方应在[第二次付款日期]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第三期：乙方应在[交房前付款日期]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向贷款银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式支付剩余房价款。三、甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的房价款。在符合相关法律法规及本合同约定的情况下，对房屋的设计、户型、面积等进行变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务向乙方出示《商品房预售许可证》等相关证件，并保证所售房屋符合预售条件。按照本合同约定的时间和标准交付房屋。负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第十四条约定承担违约责任。对房屋质量承担保修责任，保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。四、乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得所购房屋的所有权。在房屋交付前，有权对房屋的工程进度和质量进行监督。对甲方未按照本合同约定履行义务的行为，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付房价款。向甲方提供办理贷款所需的真实、有效的资料，并配合甲方办理贷款手续。在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并办理相关交接手续。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前，将经验收合格的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件房屋交付时应符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；满足本合同约定的其他交付条件。3.交付手续房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，前来办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方已认可房屋符合交付条件，房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。六、面积差异处理1.房屋交付时，实测面积与预测面积发生误差的，按照下列方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[X]日内将已付房价款退还给乙方，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。乙方不解除合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方所有。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=[（实测面积预测面积）÷预测面积]×100%七、规划、设计变更1.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购房屋质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知乙方：该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；出现合同约定以外的楼间距变化；层高及其他工程变更；其他影响房屋质量或使用功能的变更。2.乙方有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按中国人民银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。八、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内将已付房价款退还给乙方，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方如因自身原因未能在房屋交付后[X]日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。甲方应在乙方提出书面异议后[X]日内整改完毕，并通知乙方再次验收。如经整改后仍不符合交付条件的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述逾期交付的约定承担违约责任。2.乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照应付未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方如未按照本合同约定接收房屋，导致房屋毁损、灭失的风险自通知交付之日起由乙方承担。同时，乙方应按照未接收房屋期间应支付的物业管理费等相关费用的[X]%向甲方支付违约金。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；2.依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他约定事项1.[其他需约定的事项，如房屋装修标准、附属设施等详细情况]2.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件二），补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________________法定代表人或委托代理人（签字）：______签订日期：______年____月____日乙方（签字）：__________________