房屋销售合同补充协议书

房屋销售合同补充协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[签订房屋销售合同日期]签订了《房屋销售合同》（以下简称"主合同"），为进一步明确双方的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方就主合同相关事宜达成如下补充协议：一、标的物具体描述1.房屋位置本合同所涉房屋位于[房屋具体地址，详细到门牌号]，该房屋所在建筑物的具体坐落位置为[小区名称、楼栋号、单元号等]。房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。2.房屋结构及户型房屋为[结构类型，如框架结构等]，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋内部格局为[详细描述各房间布局]。房屋朝向为[具体朝向]，采光良好，通风顺畅。3.房屋装修情况（1）甲方交付给乙方的房屋为[毛坯房/精装修房]。若为精装修房，装修标准如下：墙面：[墙面材质及工艺，如乳胶漆墙面，工艺要求达到国家相关标准平整度和色泽均匀度等]。地面：[地面材质及工艺，如实木复合地板，要求无裂缝、无起鼓等]。门窗：[门窗材质及规格，如断桥铝门窗，玻璃为双层中空玻璃等]。厨房：配备[品牌及型号]橱柜、[品牌及型号]炉灶、[品牌及型号]抽油烟机等。卫生间：配备[品牌及型号]马桶、[品牌及型号]洗手盆、[品牌及型号]淋浴设施等（如为双卫，分别描述）。其他：[如有其他特殊装修配置，逐一详细列举]。（2）乙方对上述装修标准进行验收时，如发现装修质量不符合约定标准，有权要求甲方按照合同约定进行整改或承担相应的违约责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定及相关法律法规的规定，收取乙方支付的购房款。（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求乙方承担违约责任。2.义务（1）保证对所售房屋拥有合法的所有权，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响乙方正常使用和取得产权的情形。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，并确保其真实性、合法性和完整性。（2）按照本合同约定的时间、地点及标准向乙方交付房屋。交付前，甲方应确保房屋达到交付条件，包括但不限于房屋质量合格、相关配套设施完善等。（3）协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。在办理产权登记过程中产生的应由甲方承担的税费及费用，由甲方负责缴纳。（4）在房屋交付后，负责对房屋主体结构质量在合理使用年限内承担保修责任。对于非主体结构质量问题，按照本合同约定的保修范围和期限履行保修义务。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（5）向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、施工资料、竣工验收报告等，以便乙方了解房屋的建设情况。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的条件和方式使用房屋。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定要求甲方承担违约责任。（3）在房屋交付后，对房屋质量进行查验，如发现质量问题，有权要求甲方按照合同约定进行整改。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。乙方应按照合同约定的付款方式和时间节点，将购房款足额支付至甲方指定的账户。如乙方逾期付款，应按照合同约定承担逾期付款的违约责任。（2）在房屋交付时，按照合同约定及相关规定办理房屋交接手续，接收房屋。乙方应在约定的交付期限内，携带有效身份证件及相关资料前往甲方指定的地点办理房屋交接手续。在交接过程中，乙方应仔细查验房屋及相关设施设备，如无异议，应签署房屋交接确认书。（3）配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关部门的要求履行协助义务。在办理产权登记过程中产生的应由乙方承担的税费及费用，由乙方负责缴纳。（4）按照法律法规及本合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如乙方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。乙方在使用房屋过程中，应遵守小区物业管理规定，爱护房屋及相关设施设备，如因乙方原因造成房屋及设施设备损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、付款方式及时间1.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部购房款人民币[X]元一次性支付至甲方指定的账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前，支付购房款的[首付比例]作为首付款，即人民币[X]元。第二期：在[第二期付款日期]前，支付购房款的[第二期付款比例]，即人民币[X]元。第三期：在[尾款日期]前，支付剩余购房款，即人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内，将首付款人民币[X]元支付至甲方指定的账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定的账户。如乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。2.付款时间乙方应严格按照本合同约定的付款时间支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[交付日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付日期相应顺延。2.交付条件（1）房屋已通过竣工验收备案，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。（2）房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件。（3）房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，不存在质量问题。（4）甲方应向乙方提供房屋的质量保证书和使用说明书。3.交付手续（1）在房屋交付前，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。（2）乙方应在接到甲方通知后，按照通知要求携带有效身份证件及相关资料前往指定地点办理房屋交接手续。在交接过程中，乙方应仔细查验房屋的质量、装修、设施设备等情况，如发现问题，应在房屋交接记录中注明，并要求甲方在规定的时间内进行整改。（3）双方对房屋及相关设施设备查验无异议后，应签署房屋交接确认书，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接确认书应包括房屋基本情况、交付时间、双方签字等内容。五、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[逾期交房违约金比例]向乙方支付逾期交房违约金。逾期超过[逾期交房宽限期]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照合同总价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或装修标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改。甲方应在乙方提出整改要求后的[整改期限]日内完成整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照上述逾期交房的违约责任承担赔偿责任。（3）若甲方擅自将已售房屋抵押、出租或转让给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应按照合同总价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。（4）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照未办理产权登记房屋总价款的[逾期协助办理产权登记违约金比例]向乙方支付逾期协助办理产权登记违约金。逾期超过[逾期协助办理产权登记宽限期]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照合同总价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的购房款及利息。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期付款违约金比例]向甲方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的全部损失。如乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的购房款及利息。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照未办理产权登记房屋总价款的[逾期协助办理产权登记违约金比例]向甲方支付逾期协助办理产权登记违约金。逾期超过[逾期协助办理产权登记宽限期]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同总价款的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金，并退还乙方已支付的购房款及利息。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人