共同购买一套房屋协议书

共同购买一套房屋协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方有意共同购买位于[房屋具体地址]的一套房屋（以下简称"该房屋"），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就共同购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房屋面积：该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。3.房屋户型：[房屋户型描述]4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，附属设施包括[详细列举附属设施，如停车位、储藏室等]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：甲乙双方共同购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：双方约定按照以下方式支付购房款：定金：在本协议签订之日，甲乙双方各向出卖人支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付后，若因一方原因导致未能签订房屋买卖合同或交易无法完成，定金不予退还；若因不可归责于双方的原因导致交易无法完成，定金应予以退还。首付款：在房屋买卖合同签订之日起[X]日内，甲乙双方共同向出卖人支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款由甲乙双方按照各自所占房屋份额比例分担，即甲方承担人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方承担人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），由甲乙双方共同向银行申请贷款支付。若银行贷款审批通过，甲乙双方应按照银行要求办理相关贷款手续，并在贷款发放后及时支付给出卖人。贷款办理过程中产生的各项费用（如评估费、保险费、手续费等）由甲乙双方按照各自所占房屋份额比例分担。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，甲乙双方应在接到通知后的[X]日内，以现金或其他双方认可的方式补足购房款差额。尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交接完成后，出卖人确认收到全部购房款后，甲乙双方将预留一定金额的尾款作为房屋质量保证金。质量保证金金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]），预留期限为自房屋交接之日起[X]个月。若在质量保证期内房屋无质量问题，质量保证金在期满后[X]日内由双方按照各自所占房屋份额比例退还；若出现质量问题，出卖人应负责维修，维修费用从质量保证金中扣除，不足部分由责任方承担，剩余部分在维修完成且确认无质量问题后[X]日内按照比例退还。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本协议约定的份额享有该房屋的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权参与该房屋购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋户型选择、装修风格确定、购房款支付方式及时间安排等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务：按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用。协助乙方办理与该房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理银行贷款、房屋过户登记等。不得擅自将其在该房屋中的权益转让给第三方，如需转让，应提前通知乙方，并经乙方书面同意。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，不得影响乙方正常使用房屋。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本协议约定的份额享有该房屋的所有权、使用权、收益权等相关权益。有权参与该房屋购买过程中的各项决策，包括但不限于房屋户型选择、装修风格确定、购房款支付方式及时间安排等。在符合法律法规及本协议约定的情况下，有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务：按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用。协助甲方办理与该房屋购买相关的各项手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、办理银行贷款、房屋过户登记等。不得擅自将其在该房屋中的权益转让给第三方，如需转让，应提前通知甲方，并经甲方书面同意。在房屋使用过程中，应遵守法律法规及小区管理规定，合理使用房屋，不得损害房屋及附属设施，不得影响甲方正常使用房屋。四、房屋产权登记1.甲乙双方共同购买该房屋后，应在房屋具备办理产权登记条件时，及时向房屋登记机构申请办理房屋产权登记手续，登记为甲乙双方按份共有，各自所占份额为甲方[X]%，乙方[X]%。2.办理房屋产权登记手续所需的各项费用（如契税、印花税、登记费等）由甲乙双方按照各自所占房屋份额比例分担。五、房屋使用与管理1.甲乙双方共同享有该房屋的使用权，可协商确定房屋的使用方式，包括自住、出租等。若出租房屋，租金收益由甲乙双方按照各自所占房屋份额比例分配。2.在房屋使用过程中，涉及房屋的维修、保养、物业管理等费用，由甲乙双方按照各自所占房屋份额比例分担。3.甲乙双方应共同遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等各项费用，不得拖欠，否则应承担相应的违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定的房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时甲方已支付的定金不予退还。若因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的时间、金额及方式支付购房款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定的房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金，同时乙方已支付的定金不予退还。若因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.若一方擅自将其在该房屋中的权益转让给第三方，转让行为无效，违约方应按照本协议约定的房屋总价款的[X]%向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。4.若甲乙双方未按照本协议约定的时间办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向对方支付违约金。因一方原因导致逾期办理产权登记手续的，由该方承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。5.在房屋使用过程中，若一方违反法律法规及小区管理规定，给另一方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。6.若因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决由此产生的问题，尽量减少损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜