婚前买房财产分配协议书

婚前买房财产分配协议书甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方婚前购买房产的财产归属及相关权益，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就婚前购买房产的财产分配事宜达成如下协议：一、房产基本情况（一）房产位置该房产位于[具体地址]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。（二）购房信息1.甲方于[购房时间]以个人名义与[开发商名称]签订了《商品房买卖合同》，购买该房产，购房款共计人民币[X]元。其中，甲方已支付首付款人民币[X]元，剩余购房款人民币[X]元通过银行贷款方式支付。2.乙方在购买该房产过程中，于[具体时间]出资人民币[X]元用于[注明出资用途，如共同偿还贷款、装修费用等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方享有该房产的独立占有、使用、收益和处分权，但应遵守本协议约定及法律法规规定。2.甲方负责按照《商品房买卖合同》及相关贷款合同的约定，按时足额偿还银行贷款，承担因延迟还款或未还款而产生的一切法律责任和经济损失。3.在婚姻关系存续期间，甲方应妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分该房产，除非经过乙方书面同意。4.甲方应如实向乙方披露该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、产权纠纷等。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权了解该房产的使用、收益及还款情况，甲方应予以配合。2.乙方基于其出资，享有在该房产中相应的权益，具体权益范围及分配方式按照本协议约定执行。3.在婚姻关系存续期间，乙方应协助甲方共同维护该房产的正常使用和管理，如有必要，应配合甲方办理相关手续。4.乙方应尊重甲方对该房产的合法权益，不得干涉甲方对房产的正常使用和处分行为，但本协议另有约定的除外。三、财产分配方式（一）房产份额约定经双方协商一致，确定该房产中甲方享有[X]%的份额，乙方享有[X]%的份额。（二）增值部分分配1.该房产自购买之日起至婚姻关系终止之日止的增值部分，按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。增值部分的计算方式为：婚姻关系终止时房产市场价值减去购买价格后的余额。2.房产市场价值以具有资质的房地产评估机构出具的评估报告为准。评估费用由双方按照各自在房产中所占份额比例分担。（三）婚后共同偿还贷款及对应增值部分分配1.自婚姻关系存续期间开始，甲方偿还银行贷款的部分及对应的增值部分，按照夫妻共同财产处理。其中，乙方享有共同偿还贷款本金及对应增值部分的[X]%份额。共同偿还贷款本金及对应增值部分的计算方式为：（婚姻关系存续期间甲方偿还贷款本金总额÷购房贷款总额）×（婚姻关系终止时房产市场价值减去购买价格后的余额）×乙方在房产中所占份额比例。2.乙方应于每年[具体日期]前，向甲方提供其当年偿还贷款本金及对应增值部分的计算明细，甲方应予以核对确认。如有异议，双方应共同协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。（四）装修及附属设施分配1.婚姻关系存续期间，双方共同对该房产进行装修及增添附属设施的，装修及附属设施费用共计人民币[X]元。该费用按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例分担。2.装修及附属设施归双方共同共有，若因房产处置需要对装修及附属设施进行拆除或变更的，应经双方协商一致，并按照上述费用分担比例对装修及附属设施的剩余价值进行补偿。四、房产处置约定（一）出售房产1.在婚姻关系存续期间，若双方协商一致出售该房产，出售所得款项应按照本协议约定的房产份额及增值部分分配比例进行分配。2.出售房产前，双方应共同办理相关手续，确保交易的合法性和顺利进行。出售房产过程中产生的税费、中介费等费用，由双方按照各自在房产中所占份额比例分担。（二）抵押房产1.未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产进行抵押。若甲方擅自抵押房产，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.在符合法律规定及本协议约定的情况下，若因家庭重大经济需要等原因，双方协商一致同意将房产抵押的，抵押所得款项应优先用于满足家庭合理需求，并按照本协议约定的分配方式使用和处理。（三）继承与赠与1.一方死亡后，其在该房产中所占份额作为遗产，按照法定继承程序进行继承。但被继承人可通过遗嘱等方式指定房产份额的继承人，但遗嘱内容不得违反本协议约定及法律法规规定。2.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将其在该房产中所占份额赠与他人。若一方擅自赠与，该赠与行为无效，由此给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。五、违约责任（一）违约情形1.甲方违反本协议约定，擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处分该房产的，或故意隐瞒房产真实情况给乙方造成损失的。2.乙方违反本协议约定，干涉甲方对房产正常使用和处分行为，或未按照约定履行出资及协助义务的。3.任何一方未按照本协议约定按时足额支付应承担的费用（如评估费、税费等）的。（二）违约赔偿1.若一方出现违约行为，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若双方均出现违约行为，应根据各自违约行为的严重程度，分别承担相应的违约责任，具体赔偿金额及方式由双方协商确定，协商不成的，可通过法律途径解决。六、争议解决（一）协商解决双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协