兄弟四人一起买房协议书

兄弟四人一起买房协议书甲方（购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________姓名：__________________身份证号：__________________姓名：__________________身份证号：__________________姓名：__________________身份证号：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________鉴于甲方兄弟四人共同决定购买房产一处，经与乙方充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、标的物描述1.房产基本信息该房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]。2.附属设施及相关权益该房产所附带的车库（如有）位于[车库具体位置]，面积为[X]平方米。房屋内的装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等，如精装修，包含地面铺设[地板材质]、墙面采用[墙面装饰材料]、厨房配备[厨房设备品牌及型号]等]。与该房产相关的水、电、气、有线电视、网络等配套设施齐全，且乙方保证在交房前均处于正常使用状态。该房产所在小区内的公共设施，如绿地、停车位、健身设施等，甲方享有正常使用的权利。二、购房价格及付款方式1.购房价格双方协商确定该房产的总成交价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身价格、附属设施价格以及办理产权过户等相关手续所需的一切费用。2.付款方式定金：甲方在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款：在[具体日期]前，甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，乙方应出具收款凭证。银行贷款：甲方兄弟四人共同向银行申请贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方应按照银行要求提供相关贷款资料，并积极配合银行办理贷款手续。若贷款申请获得批准，银行将贷款直接发放至乙方指定账户。若因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。尾款：在房产过户手续办理完毕且房屋交付后，甲方将剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给乙方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定的时间和方式对房产进行查验，检查房屋质量、附属设施等是否符合约定。在支付全部购房款并办理完产权过户手续后，有权获得该房产的所有权及相关权益。对房产购买过程中的重大事项，如付款方式、贷款申请、房屋交付时间等，有知情权和参与决策的权利。2.义务按照本协议约定的时间和金额向乙方支付购房款。向乙方提供真实、有效的购房资料，积极配合乙方办理房产过户等相关手续，承担因办理手续产生的相关费用，如契税、印花税、登记费等（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改动或损坏。如因甲方原因造成房屋及附属设施损坏的，甲方应负责修复或赔偿。尊重乙方及小区物业管理规定，按时缴纳与该房产相关的物业费、水电费等费用。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取购房款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证所售房产产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵。如因乙方原因导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，不得擅自将该房产再次出售、抵押或设置其他权利负担。按照协议约定的时间和标准向甲方交付房屋及附属设施。房屋交付时，应保证房屋及附属设施完好无损，符合本协议约定的交付条件。协助甲方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并配合甲方完成房屋产权登记手续。办理产权过户手续产生的税费，按照法律法规的规定各自承担。四、房屋交付1.交付时间乙方应在收到甲方全部首付款及银行贷款（若有）后[X]日内，将房屋交付给甲方。2.交付条件房屋通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、气、有线电视、网络等配套设施已开通并可正常使用。乙方应向甲方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续双方在房屋交付现场共同对房屋及附属设施进行查验，如发现问题，乙方应负责及时修复或整改，直至符合交付条件。查验无误后，双方签署房屋交接清单。乙方将房屋钥匙、水电气卡等相关物品交付给甲方。五、产权过户1.过户时间在甲方支付全部购房款（包括银行贷款部分）后，乙方应积极配合甲方在[具体日期]前办理房屋产权过户手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。即甲方承担[甲方应承担的税费种类及比例]，乙方承担[乙方应承担的税费种类及比例]。3.手续办理甲方负责准备办理产权过户所需的资料，如身份证、户口本、结婚证（如有）等。乙方应协助甲方到房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续，提供必要的证明文件和签字配合。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权过户手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房产总成交价的[X%]向乙方支付违约金。若甲方擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的全部损失。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，且甲方未在规定时间内补足差额部分的，视为甲方违约，应按照本协议关于逾期付款的约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房产总成交价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房产总成交价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方所售房产存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致甲方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，乙方应退还甲方已支付的全部购房款，并按照房产总成交价的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的全部直接和间接损失。若乙方在本协议签订后至房产过户手续办理完毕前，擅自将该房产再次出售、抵押或设置其他权利负担，乙方应向甲方支付房产总成交价的[X%]作为违约金，并承担因此给甲方造成的全部损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准